РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2022
по иску ФИО1 к ФИО2 и ТСЖ Бриз о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
истец ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: адрес. 28 октября 2019 года в 23-10 час. произошел залив его квартиры из-за разрыва резьбового соединения на трубопроводе горячего водоснабжения, диаметром 32 мм, между трубой ППР и оцинкованной трубой в квартире № 91, собственником которой является ответчик. В результате залива отделке жилого помещения истца причинен ущерб. Согласно отчету об оценке стоимость причиненного ущерба составила сумма С учетом этого истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения причиненного материального ущерба денежную сумму в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 17 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ был привлечен фио
Определением суда от 24 марта 2022 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ Бриз.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 адвокат фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, ранее представила в материалы дела письменные пояснения по иску, которые поддержала в настоящем судебном заседании.
Представитель ТСЖ Бриз в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № 91, расположенного по указанному выше адресу, с 28 мая 2019 года; третье лицо фио является собственником квартиры № 101, расположенной в данном доме.
Управляющей компанией дома № 7 по адрес в адрес является ТСЖ Бриз.
28 октября 2019 года в квартире истца произошел залив, в результате которого истцу причинен материальный ущерб.
Из акта от 29 октября 2019 года, составленного сотрудниками ТСЖ Бриз, следует, что причиной залива послужил разрыв резьбового соединения на трубопроводе горячего водоснабжения, диаметром 32 мм, между трубой ППР и оцинкованной трубой в квартире № 91. Замена участка трубопровода с оцинкованной трубой (по проекту) на трубу ППР была произведена самовольно без согласования с ТСЖ и надзорными органами (л.д. № 9).
Согласно акту от 31 октября 2019 года, составленному сотрудниками ТСЖ Бриз по факту аварии 28 октября 2019 года, залив в многоквартирном доме по адресу: адрес, произошел по причине разрыва резьбового соединения на трубопроводе горячего водоснабжения, диаметром 32 мм, между трубой ППР и оцинкованной трубой в квартире № 91, в месте соединения труб между 9 и 10 этажами, в результате залива пострадали квартиры №№ 91, 81, 71, 51, 41. В процессе обследования квартир №№ 91, 111 дома выявлено, что при проведении ремонтных работ в квартире № 101 было внесено изменение в проект дома в части монтажа стояков ГВС и ХВС. Про проекту стояки ХВС и ГВС смонтированы оцинкованной трубой, диаметром 32 мм, собственник квартиры № 101 демонтировал участки оцинкованных труб и заменил их на трубы ППР, что в дальнейшем повлекло за собой разрыв резьбового соединения между трубой ППР и оцинкованной трубой в совмещенном санузле. Изменения были внесены во все три стояка водоснабжения квартиры, то есть в совмещенном санузле, в туалете, на кухне (л.д. № 63).
В соответствии с актом от 29 октября 2019 года, составленным сотрудниками ТСЖ Бриз по факту осмотра квартиры № 91 после залива 28 октября 2019 года, в квартире ведутся ремонтно-строительные работы, причиной залива явился разрыв резьбового соединения на трубопроводе холодного водоснабжения, диаметром 32 мм, между трубой ППР, установленной в квартире № 101 на 10 этаже, и оцинкованной трубой в квартире № 91 (л.д. № 64).
Согласно акту от 08 апреля 2021 года, составленному сотрудниками ТСЖ Бриз, 08 апреля 2021 года в квартире № 91 произошел повторный залив по причине разрыва резьбового соединения на трубопроводах ГВС и ХВС общедомового стояка (местонахождение: кухня), между трубой ППР и оцинкованной трубой, а также между трубой ППР и муфтой ППР. Квартира № 91 была приобретена ФИО2 22 мая 2019 года с неузаконенными переделками в трех общедомовых стояках: оцинкованная труба была соединена резьбовым соединением с произвольно врезанным участком трубы ППР. При этом муфтовые соединения были осуществлены в двух квартирах этажами выше и ниже, соответственно, в квартире № 111 и в квартире № 91. Врезка была произведена владельцем квартиры № 101 фио (л.д. № 68).
В соответствии с актом от 23 апреля 2021 года, составленным сотрудниками ТСЖ Бриз, часть стояков водопроводных труб из полипропилена (ППР) была заменена на оцинкованные трубы в квартирах №№ 91, 101, 111. Причиной замены трубопроводов послужили неоднократные заливы из-за разрыва резьбового соединения участков трубопровода между трубой ППР и оцинкованной трубой. Участок трубы из ППР оказался врезан на отрезке трубопровода между квартирами 91 и 101 и 111 в стояках водоснабжения, предположительно, во время проведения ремонтно-строительных работ в квартире № 101. Целью указанной замены труб явилось возвращение трубопровода в стояках водоснабжения в исходное состояние (на оцинкованные трубы), как это было предусмотрено проектом МКД (л.д. № 67).
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (ч.1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч.2).
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В силу положений п. 1 и п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п.1.1).
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491( далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу вышеприведенных правовых норм, участок трубопровода водоснабжения в доме № 7 по адрес в адрес, разрыв резьбового соединения на котором явился причиной залива 28 октября 2019 года, входит в состав общего имущества многоквартирного дома и относится к зоне ответственности управляющей организации. Следовательно, являясь управляющей организацией, ответчик ТСЖ Бриз обязано содержать общедомовое имущество в безопасном для эксплуатации состоянии, осуществлять его регулярный осмотр и принимать надлежащие меры к своевременному устранению всех выявляемых в результате такого осмотра недостатков, свидетельствующих о несоответствии состояния общего имущества требованиям законодательства.
Доказательств надлежащего исполнения ТСЖ Бриз возложенных на него законом обязанностей по содержанию и своевременному ремонту общего имущества в материалы дела представлено не было, равно как и не было представлено доказательств отсутствия вины в причинении ущерба имуществу истца в результате залива 28 октября 2019 года.
При этом, доказательства наличия вины ответчика ФИО2 в причинении вреда истцу отсутствуют, в связи с чем обязанность по возмещению вреда подлежит возложению на ТСЖ Бриз, а ответчик ФИО2 подлежит освобождению от такой обязанности.
При определении размера материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика ТСЖ Бриз в пользу истца, суд принимает за основу отчет № 1911929-24/7 от 19 ноября 2019 года ООО «Графо», составленный по обращению ТСЖ Бриз, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по устранению последствий залива 28 октября 2019 года составила без учета износа сумма
Выводы данного отчета никем оспорены не были.
С учетом этого, с ответчика ТСЖ Бриз в пользу истца ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива 28 октября 2019 года, подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма
Поскольку возникшие между истцом и ТСЖ Бриз правоотношения подлежат урегулированию, в том числе, и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», требования истца о возмещении ущерба, причиненного незаконным бездействием ответчика, последним в добровольном порядке удовлетворены не были, то с ТСЖ Бриз в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона, в размере сумма (103609,13:2).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ Бриз в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Оснований, при которых ТСЖ Бриз подлежало бы освобождению от обязанности возместить ущерб истцу, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ Бриз в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
в иске к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 07 октября 2022 года.