Дело № 2-485/2022
УИД 42RS0025-01-2022-000694-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 9 августа 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на здание.
Требования истца мотивированы следующим.
В года он приобрел в собственность у , нежилое здание (котельной), расположенное по адресу . на земельном участке площадью кв.м., право пользование которым не определено.
Был составлен договор купли-продажи здания в простой письменной форме от между истцом и в лице директора С.В.Е., и истец оплатил в кассу стоимость здания в сумме рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от ).
В году, в БТИ пгт. Промышленная ему изготовили технические документы на здание склада, а в межевой организации был изготовлен межевой план на земельный участок и в администрации Промышленновского муниципального округа был присвоен новый адрес: . №........ (Постановление от №........).
Затем истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на купленное здание склада, но документы на регистрацию у него не приняли. Основанием для отказа послужило то, что для регистрации перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца и само его присутствие при подаче документов. Данное требование невыполнимо в связи с тем, что ликвидировано вследствие банкротства (выписка из ЕГРЮЛ от .).
В связи с тем, что истец не может в полной мере распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать свое право собственности должным образом, что ограничивает его законные права и интересы, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании своего права собственности на купленное нежилое здание склада в судебном порядке.
Просит суд, признать за ним право собственности на здание склада, площадью кв.м., состоящее из основного кирпичного строения, фундамент железобетонный, расположенное на земельном участке площадью кв.м., находящееся по адресу: . №........
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно заявления исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности от со сроком действия 3 года, со всеми полномочиями, в судебное заседание не явился. Согласно заявления, имеющегося в материалах гражданского дела, просил иск рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет , может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее , на имущество, которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с требованиями статей 549, 550, 551 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и в лице директора С.В.Е. был заключен письменный договор купли-продажи здания.
В соответствии с текстом данного договора сам договор является передаточным актом, подтверждающим факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю предмета договора.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от продавец оплатил покупателю стоимость здания в сумме рублей.
Таким образом, обязательства сторонами по договору выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа от , нежилое здание расположено по адресу .
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако продавец – юридическое лицо ликвидировано, правопреемников нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, и не оспорены стороной ответчика.
Таким образом, истец доказал приобретение права на указанное выше имущество на основании договора, а отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное спорное имущество ограничивает права истца по распоряжению этим имуществом.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Суд считает, что истцом было представлено достаточно доказательств, в обоснование заявленных требований, которые подтверждается письменными материалами гражданского дела, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа (ИНН: <***> ОГРН: <***>) о признании права собственности на здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на здание склада, площадью кв.м., состоящее из основного кирпичного строения, фундамент железобетонный, расположенное на земельном участке площадью кв.м., находящееся по адресу: . №........
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 16 августа 2022 года.
Судья С.В. Птушко