Дело № 2-3481/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-005514-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 16 октября 2025 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А.,
при секретаре Мартюшовой В.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ
КУМИ г.Кемерово обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: адрес., прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что в соответствии со сведениями ЕГРН по адресу: адрес, расположен земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 1515,74 кв.м, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано. На указанном земельном участке, по сведениям ЕГРН, располагается здание с кадастровым <данные изъяты>, собственником которого является ответчик. 28.08.2024 в адрес Комитета поступило обращение ФИО3 о том, что по вышеуказанному адресу располагается заброшенный дом, который угрожает его дому, в нем собираются неблагополучные граждане, играют дети, земельный участок не облагорожен. Актом проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, от 10.09.2024, установлено, что объект предположительно находится в аварийном состоянии (отсутствует пол, разобрана печь, частично обрушены стены и чердак), внутрь объекта имеется свободный доступ, территория не огорожена, заросла травой и кустарником. Согласно акту осмотра здания, сооружения от 10.01.2025 следует, что здание заброшено, не охраняется, техническое состояние его строительных конструкций оценено как аварийное. Несмотря на то, что право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, факт его нахождения в аварийном техническом состоянии свидетельствует о том, что он является бесхозяйным.
Вышеуказанное обстоятельство, связанное с наличием государственной регистрации права собственности на объект, препятствует Комитету поставить его на учет в Управлении Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в качестве бесхозяйного.
Таким образом, факт наличия зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО2 на вышеуказанное здание является препятствием для постановки его на учет в качестве бесхозяйного.
Вместе с тем, находящееся в бесхозяйном состоянии вышеуказанное здание может представлять угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также создавать благоприятные условия для совершения преступлений, в том числе в отношении <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №1601-26/96 от 09.12.2024 сроком по 31.12.2025, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причине не явки суду не сообщили.
Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу представлены письменные объяснения на исковое заявление (л.д. 73-74).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от01.01.2017 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно с п.1.2, 2.10, 3.5.3, 2.7.2, 3.10 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществомг.Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от27.06.2014№ 345 Кемеровского городского Совета народных депутатов города Кемерово, комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет) является функциональным структурным подразделением администрации города Кемерово с правами юридического лица, уполномоченным от имени администрации города Кемерово на управление, распоряжение муниципальным имуществом города Кемерово, в том числе земельными участками. Комитет обеспечивает защиту имущественных интересов муниципального образования города Кемерово, в том числе обеспечивает представительство в органах судебной власти в интересах администрации города Кемерово по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета. Комитет осуществляет действия по оформлению имущественных прав муниципального образования - город Кемерово на выморочное и бесхозяйное имущество
Согласно выписки из ФППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу земельный участок под жилую застройку Индивидуальную, по адресу: адрес, расположен земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 1515,74 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 17).
Согласно выписки из ФППК «Роскадастр» по адрес-Кузбассу жилой дом с№, площадью 29.9. кв.м., 1958 года завершения строительства, расположенный по адресу:адрес, был с кадастровым <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет03.07.2011, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.32).
Из акта обследования объекта, расположенного по адресу: адрес, от 10.09.2024, установлено, что объект предположительно находится в аварийном состоянии (отсутствует пол, разобрана печь, частично обрушены стены и чердак), внутрь объекта имеется свободный доступ, территория не огорожена, заросла травой и кустарником (л.д. 9).
Согласно акту осмотра здания, сооружения от 10.01.2025 следует, что здание заброшено, не охраняется, техническое состояние его строительных конструкций оценено как аварийное (л.д.11).
В подтверждении также представлен фотоматериал (л.д. 9/оборот/,12).
Таким образом, в качестве собственника жилого дома, находящегося по адресу: адрес, го.Кемерово, адрес, значитсяФИО2, однако фактически указанный жилой дом является бесхозяйным, о чем свидетельствует ненадлежащее техническое состояние дома и прилегающей к нему территории.
При указанных обстоятельствах истец КУМИг.Кемеровоне имеет правовой возможности для постановки вышеуказанного здания на учет в Управлении Росреестра по Кемеровской области: Кузбассу, в качестве бесхозяйного, поскольку право ФИО2 на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, право ФИО2 на земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 01.01.2017 № 122-ФЗ, признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, факт наличия зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, в Филиале № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа права ФИО2 является препятствием для постановки его на учет в качестве бесхозяйного.
Вместе с тем, находящееся в бесхозяйном состоянии вышеуказанное здание и земельный участок на котором оно расположено может представлять угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также создавать благоприятные условия для совершения преступлений.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, чтоФИО2 совершила действия (бездействие), определенно свидетельствующие об устранении ее от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то есть отказалась от права собственности на него.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИг.КемеровокФИО2 о признании отсутствующим и прекращении права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к ФИО2 о признании отсутствующим и прекращении права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2
на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: адрес.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30.10.2025.
Председательствующий Н.А.Долженкова
копия верна:
Подлинный документ подшит в деле № 2-3481/2025 Заводского районного суда города Кемерово.
Судья Н.А.Долженкова
Секретарь В.А. Мартюшова