Дело №2-2953/2025
УИД № 03RS0003-01-2025-000780-94
РЕШЕНИЕ заочное
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 июля 2025 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Кучимхановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, в обоснование которого указал, что 30.01.2024 года ФИО4 заключил с ФИО5 договор займа, согласно которому последнему были переданы денежные средства в размере 1500000 руб., что подтверждается актом приема – передачи денежных средств. Также 30.01.2024 года был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества между истцом и ФИО6, согласно которому последняя является залогодателем недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 211 (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже № (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже № (кадастровый №). ФИО5 обязательства по договору займа не исполнил. Согласно п. 1.4 договора займа от 30.01.2024 года в случае если заемщик не исполняет свои обязательства по возврату полной сумм займа в размере 1500000 руб., то истец имеет право взыскать долг за счет имущества, указанного в договоре ипотеки. 19.09.2024 года между истцом и ФИО5 было подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым за пользование суммой займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 4% за каждый календарный месяц от суммы имеющейся на конец месяца задолженности, с момента заключения договора до момента полного возврата суммы займа. Согласно п. 3.1 договора в случае невозврата суммы долга в сроки установленные договором, займодавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от невозвращенной суммы долга за каждый день просрочки до полного возврата суммы долга. Направленная в адрес ФИО6 претензия оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере 1500000 руб. по договору от 30.01.2024 года, заключенному между ФИО4 и ФИО5, сумму в размере 660000 руб. в качестве процентов по договору займа; обратить взыскание на принадлежащее ФИО7 имущество в виде: нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 211 (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 212 (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 213 (кадастровый №), являющееся предметом ипотеки по договору, заключенному 30.01.2024 между ФИО4 и ФИО6; взыскать с ответчиков сумму в размере 54000 руб. в счет уплаты неустойки за невозврат суммы долга по договору, сумму в размере 100000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, сумму в размере 37000,50 руб. в счет возмещения уплаты госпошлины.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.
Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Статья 348 ГК РФ предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с указанной статьей взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.
Из материалов дела следует, что 30.01.2024 года ФИО4 заключил с ФИО5 договор займа, согласно которому последнему были переданы денежные средства в размере 1500000 руб., что подтверждается актом приема – передачи денежных средств.
Также 30.01.2024 года был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества между истцом и ФИО6, согласно которому последняя является залогодателем недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже № (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 212 (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже № (кадастровый №).
ФИО5 обязательства по договору займа не исполнил.
Согласно п. 1.4 договора займа от 30.01.2024 года в случае если заемщик не исполняет свои обязательства по возврату полной сумм займа в размере 1500000 руб., то истец имеет право взыскать долг за счет имущества, указанного в договоре ипотеки.
19.09.2024 года между истцом и ФИО5 было подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым за пользование суммой займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 4% за каждый календарный месяц от суммы имеющейся на конец месяца задолженности, с момента заключения договора до момента полного возврата суммы займа.
Согласно п. 3.1 договора в случае невозврата суммы долга в сроки установленные договором, займодавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от невозвращенной суммы долга за каждый день просрочки до полного возврата суммы долга.
Направленная в адрес ФИО6 претензия оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;
7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2025 года по ходатайству ответчика ФИО5 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Арма Эксперт».
Согласно результатам заключения эксперта ООО «Арма Эксперт» №025А-25, рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, составляет:
помещение № – 2275000 руб.,
помещение № – 1830000 руб.,
помещение № – 2203000 руб.
Суд не усматривает оснований сомневаться в правильности заключения эксперта, поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, в полной мере соответствует требованиям ст. 79 ГПК РФ, содержит в себе все необходимые расчеты, выводы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, неясностей и разночтений не содержит. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ.
Суд, оценив заключение эксперта, сравнив соответствие поставленным вопросам, определив их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, приходит к выводу, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях суммы задолженности в размере 150000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 211 (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 212 (кадастровый №), нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 213 (кадастровый №), подлежащими удовлетворению.
Также руководствуясь условиями договора займа, учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату денежных средств, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца проценты по договору займа в размере 660000 руб. за 11 месяцев, неустойку в размере 54000 руб. за период с 30.01.2024 года по 23.01.2025 года.
В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 40000 руб., исходя из принципа разумности, сложности рассматриваемого дела и объема оказанных услуг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 37000,50 руб.
Разрешая ходатайство эксперта ООО «Арма Эксперт» о взыскании расходов по экспертизе в размере 45000 руб., суд исходит из удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, руководствуясь ст. 94, 95, 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Арма Эксперт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 45000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях с ФИО2, паспорт №, ФИО3 паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № сумму основного долга в размере 1500000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, сумму в размере 660000 руб. в качестве процентов по договору займа; сумму в размере 54000 руб. в счет уплаты неустойки за невозврат суммы долга по договору, сумму в размере 40000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, сумму в размере 37000,50 руб. в счет возмещения уплаты госпошлины.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество в виде:
нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже № (кадастровый №),
нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже № (кадастровый №),
нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже № (кадастровый №), являющееся предметом ипотеки по договору, заключенному 30.01.2024 между ФИО4 и ФИО6
Взыскать в равных долях с ФИО2, паспорт №, ФИО3 в пользу ООО «Арма Эксперт» ИНН <***> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 45000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.
Судья: Е.Г. Баженова