Дело № 2-5111/2025

16 октября 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-007326-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Алябышевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Тороповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ <№>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ <№>» (далее – ООО «ЖЭУ <№>») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанный жилой дом обслуживает ООО «ЖЭУ <№>» на основании договора управления многоквартирным жилым домом. Ответчики несвоевременно выполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем по лицевому счету <№> за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность в размере 58638 руб. 67 коп. В связи с чем просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилое помещение за период с <Дата> по <Дата> в размере 58638 руб. 67 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 5827 руб. 78 коп., почтовые расходы в размере 152 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ <№>» ФИО1 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, на своем участии не настаивали.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) просил рассмотреть дело без их участия.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер такой платы определяется на общем собрании собственников помещений дома, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российская Федерация Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцу необходимо доказать факты принадлежности жилого помещения в заявленный период ответчику, оказание услуг надлежащего качества и наличие задолженности у ответчика по оплате. Ответчику следует доказать факт неоказания услуг либо оказание услуг ненадлежащего качества, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, кредитор по обязательству по оплате жилищно-коммунальных услуг вправе потребовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Договором управления многоквартирным жилым домом от <Дата>, заключенным мэрией г. Архангельска с ООО «ЖЭУ <№>», на последнее возложена обязанность за плату оказывать услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в том числе услуги и работы по управлению домом, иные работы и услуги в соответствии с условиями договора, приложениями к договору, предоставлять коммунальные услуги (предоставлять услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению) собственникам помещений в доме, производить самостоятельно или через третьих лиц начисление и сбор платежей за оказанные услуги и выполненные работы, осуществлять иную деятельность, в соответствии с договором и приложениями к договору (п. 1.1 договора управления).

В силу п. 3.4 договора управления размер платы за коммунальные услуги определяется на основании цен (тарифов), устанавливаемых органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, с учетом общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения, численности зарегистрированных в жилом помещении (квартире) граждан, нормативов потребления услуг, а при наличии индивидуальных приборов учета – объема (количества) потребления услуг.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с <Дата> по <Дата> по указанному выше жилому помещению начислена плата за содержание жилья в размере 58638 руб. 67 коп., а также пени за несвоевременную оплату за период с <Дата> по <Дата> в размере 5827 руб. 78 коп.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не опровергнут. Доказательств исполнения в полном объеме обязательств по оплате за содержание жилого помещения в спорный период ответчиками не представлено. Также ответчиками не предоставлено каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от оплаты за коммунальную услугу либо уменьшения размера такой платы в спорный период.

Вынесенный <Дата> мировым судьей судебного участка <№> Ломоносовского судебного района г. Архангельска в отношении ответчика ФИО4 судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по ее возражениям мировым судьей отменен <Дата>.

Вынесенный <Дата> мировым судьей судебного участка <№> Ломоносовского судебного района г. Архангельска в отношении ответчика ФИО3 судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по его возражениям мировым судьей отменен <Дата>.

Как следует из п. 3.2 договора управления, внесение платы за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги осуществляется собственником соразмерно его доле в праве собственности на помещение и доле в праве собственности на общее имущество управляющей организации. Плата за жилое помещение вносится в кассу или перечисляется на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, выставленным собственникам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиками обязанности по своевременной оплате услуг по управлению многоквартирным жилым домом, с ответчиков подлежат взысканию пени за указанный в иске период.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание жилья за период с <Дата> по <Дата> в размере 58638 руб. 67 коп. и пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 5827 руб. 78 коп. подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Почтовые расходы истца в размере 152 руб., подтвержденные кассовыми чеками, являются судебными издержками по делу и подлежат взысканию с ответчиков.

Также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ <№>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<№>), ФИО3 (<№>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ <№>» (ИНН <№>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья за период с <Дата> по <Дата> в размере 58638 руб. 67 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 5827 руб. 78 коп., почтовые расходы в размере 152 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего взыскать 68618 (Шестьдесят восемь тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 45 (Сорок пять) коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий М.А. Алябышева

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.