Дело №2-3951/2025

УИД 93RS0037-01-2025-005936-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике) о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному 17.12.2021 года нотариусом Шахтерского городского нотариального округа, зарегистрированному в реестре под №, он купил жилой дом с надворными постройками (Б-кухня, В-погреб, Д-гараж, К-навес, Г-кухня, № 1 – забор, Т-туалет, № 3 – ворота, № 4 – забор), расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с домом по двум договорам купли-продажи, удостоверенным 17.12.2021 года нотариусом Шахтерского городского нотариального округа, зарегистрированным в реестре под №, 1468, он приобрел два земельных участка: с кадастровым номером 1415300000:01:008:0226, площадью 0,1000 га, для строительства и обслуживания жилого дома; с кадастровым номером 1415300000:01:008:0227, площадью 0,0219 га, для ведения личного подсобного хозяйства. До подписания указанных договоров он полностью рассчитался с продавцом за жилой дом и земельные участки. После заключения договоров он не придал значение, что необходимо провести их государственную регистрацию, при этом после приобретения дома стал проживать в нем, оплачивает коммунальные услуги по лицевым счетам по адресу: <адрес>.

01.03.2025 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации права в отношении указанных жилого дома и земельных участков, однако получил уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 24.03.2025 года и об отказе в государственной регистрации прав от 24.04.2025 года, по тем основаниям, что ранее заключенные договоры не зарегистрированы. После приобретения указанных объектов недвижимости он утратил контакты продавца, ее местонахождение ему не известно, в связи с чем осуществить регистрацию права собственности за продавцом не представляется возможным.

С учетом изложенного истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 68,0 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, с надворными постройками (Б-кухня, В-погреб, Д-гараж, К-навес, Г-кухня, № 1 – забор, Т-туалет, № 3 – ворота, № 4 – забор); признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 0,1000 га по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0219 га по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела в суде к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований не имеет, просит иск удовлетворить.

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики и третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, о чем представлены соответствующие заявления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 17.12.2021 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, вступившего в силу 01.07.2020 года.

На основании части 2 статьи 277 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 659 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 166).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (статья 661 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики).

До 1 января 2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 22.12.2016 года государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы, согласно которому после смерти Х.Д.В. его наследником является супруга ФИО2, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Донецкая <адрес>; извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 04.10.2017 года, согласно которому за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

17.12.2021 года между продавцом ФИО2 ФИО16 и покупателем Половко ФИО17 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом, литер А-1, № 48, расположенный в <адрес>, Донецкая Народная Республика, с надворными постройками: Б-кухня, В-погреб, Д-гараж, К-навес, Г-кухня, № 1 – забор, Т-туалет, № 3 – ворота, № 4 – забор, на земельном участке частной собственности размером 0,1000 га, кадастровый №.

Согласно пункту 5 указанного договора продажа осуществлена по договоренности сторон за 165 000 рублей, которые продавец получила от покупателя до заключения и подписания этого договора, стороны подтверждают факт передачи денег.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 17.12.2021 года заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Шахтерского городского нотариального округа С.Т.В., зарегистрирован в реестре под №.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО18 являлась собственником двух земельный участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 0,1000/0,0219 га, что подтверждается: решением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от 08.10.2020 года, вступившим в законную силу 20.10.2020 года, согласно которому за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования первой очереди по закону на наследство, открывшееся после смерти ее супруга Х.Д.В., на земельный участок, площадью 0,1000/0,0219 га, для строительства, обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; извлечением из Государственного земельного кадастра о земельном участке от 25.11.2021 года, согласно которому Х.О.В. является правообладателем земельного участка, площадью 0,0219 га, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; извлечением из Государственного земельного кадастра о земельном участке от 30.04.2021 года, согласно которому Х.О.В. является правообладателем земельного участка, площадью 0,1000 га, кадастровый №, для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

17.12.2021 года между продавцом ФИО2 ФИО15 и покупателем Половко ФИО14 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 0,0219 га, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 указанного договора продажа осуществлена по договоренности сторон за 16 000 рублей, которые продавец получила от покупателя до заключения и подписания этого договора, стороны подтверждают факт передачи денег.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 17.12.2021 года заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Шахтерского городского нотариального округа С.Т.В., зарегистрирован в реестре под №.

17.12.2021 года между продавцом ФИО2 ФИО19 и покупателем Половко ФИО20 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 0,1000 га, кадастровый №, для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора продажа осуществлена по договоренности сторон за 73 000 рублей, которые продавец получила от покупателя до заключения и подписания этого договора, стороны подтверждают факт передачи денег.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 17.12.2021 года заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Шахтерского городского нотариального округа С.Т.В., зарегистрирован в реестре под №.

Факт нотариального удостоверения указанных договоров купли-продажи жилого дома и земельных участков от 17.12.2021 года подтвержден нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики С.Т.В., у которой на хранении находятся экземпляры данных договоров купли-продажи.

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

Ранее учтенными земельными участками являются земельные участки: в отношении которых до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ на законном основании осуществлен государственный учет и (или) были зарегистрированы права (ограничения прав, обременения земельных участков); которые до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ были представлены (переданы иным образом) на законном основании определенному лицу при условии, что права указанного лица (ограничения прав, обременения земельных участков, установленные в пользу такого лица) считаются возникшими и не прекращены (подпункт 2 пункта 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73).

Из материалов дела следует, что ФИО1 01.03.2025 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.

В соответствии с уведомлениями территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 24.03.2025 года №КУВД-101/2024-639110/1, №КУВД-101/2024-639123/1, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, приостановлено, в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно были направлены запросы в Нотариальную Палату Донецкой Народной Республики и в Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.

Уведомлениями территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 24.04.2025 года №КУВД-101/2024-639110/2, №КУВД-101/2024-639123/2, ФИО1 отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно были направлены запросы в Нотариальную Палату Донецкой Народной Республики и в Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.05.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, кадастровый №, общей площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, в графе особые отметки правообладателем указанного объекта недвижимого имущества значится ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.05.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 219 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, в графе особые отметки правообладателем указанного объекта недвижимого имущества значится ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.05.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, в графе особые отметки правообладателем указанного объекта недвижимого имущества значится ФИО2

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что жилой дом с надворными постройками и два земельных участка, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2, договоры купли-продажи жилого дома и земельных участков от 17.12.2021 года составлены в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверены, исполнены обеими сторонами, экземпляры договоров купли-продажи переданы на хранение нотариусу, удостоверившему сделки, жилой дом с надворными постройками и два земельных участка переданы истцу ФИО1, который, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется ими, несет бремя содержания, а также учитывая, что названные выше договоры купли-продажи никем не оспорены, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчики по делу возражений относительно исковых требований не имеют, ответчик ФИО2 просит исковые требования удовлетворить, к выморочному либо бесхозяйному имуществу указанные жилой дом и земельные участки не относятся, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельные участки обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Половко ФИО21 (<данные изъяты>) к ФИО2 ФИО22 (<данные изъяты>) и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, удовлетворить.

Признать за Половко ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками (Б-кухня, В-погреб, Д-гараж, К-навес, Г-кухня, Т-туалет, № 1 – забор, № 3 – ворота, № 4 – забор), кадастровый №, общей площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Половко ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 219 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Половко ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.