Дело № 2-2200/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва, Абаканскому ГОСП №2 УФССП России по Республике Хакасия, Управлению Росреестра по Республике Тыва о снятии запрета совершения регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (уточнением иска) к ответчикам, в обоснование указывает, что определением суда определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, на следующих условиях: «Сторона в гражданском деле ФИО3 и ФИО4 продают ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 487 кв.метров, по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Данное мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное на земельном участке под кадастровым номером: №». Оплата за произведенную сделку произведена в полном объеме. Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления об отмене обеспечения иска, установлено, что согласно ответу судебного пристава-исполнителя МОСП <адрес> по РОВИП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований исполнительного документа, выданного Кызылским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании долга с должника ФИО2, в рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного за должником, находящего по адресу: <адрес>. Указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по <адрес>, постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП <адрес> по РОВИП, постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов №, в связи с чем Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу в государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Просит снять запрет регистрационных действий в отношении <адрес> Республики Тыва.
В судебное заседание истец и ее представитель ФИО6 по ордеру не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, ранее просили иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представители МОСП г.Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва, Абаканский ГОСП №2 УФССП России по Республике Хакасия, Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 456 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец одновременно с передачей вещи обязан передать покупателю её принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 458 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Из п. 1 ст. 460 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом истребованы материалы гражданского дела №.
Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, на следующих условиях:
«Сторона в гражданском деле ФИО3 и ФИО4 продают ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 487 кв.метров, по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Ранее, по предварительному договору, заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 получил от ФИО1. в счет продажи вышеуказанного имущества 1 000 000 (один миллион) рублей.
Оставшаяся сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей покупателем ФИО1 будет выплачена второму собственнику имущества ФИО3, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель ФИО1 обязуется уплатить ФИО3 500 000 (пятьсот тысячи ) рублей, которая является разницей между определенной сторонами стоимости имущества (1 500 000 рублей) и ранее уплаченной ФИО1, ФИО2 суммы в размере 1.000.000.(один миллион ) рублей, за приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенную на земельном участке под кадастровым номером: №
Поскольку имущество является общей совместно собственностью бывших супругов ФИО2 и ФИО3, то при продаже каждому из собственников полагается по 750 000 рублей.
Поскольку ФИО2 получил у покупателя ФИО1 один миллион рублей, т.е. сумму превышающую свою долю, то ФИО2 со своей стороны обязуется выплатить ФИО3 250 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Уплата ФИО3 денежных средств оформляется письменной распиской, составляемой в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
После передачи денежных средств, указанных в Мировом соглашении, и составления письменной расписки (в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон) о получении денежных средств Истцом, обязательства, вытекающие из настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными.
В случае нарушения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения в части суммы (пункт 2.1 и 2.2. настоящего Мирового Соглашения), по уплате денежных средств, Истец вправе обратиться в суд за исполнительным листом для принудительного исполнения.
Данное мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное на земельном участке под кадастровым номером: №
Истец в свою очередь отказывается от исковых требований.
Производство по делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, прекратить».
Из истребованного судом регистрационного дела на квартиру по адресу: <адрес>, и информации МОСП г.Кызыла по РОВИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлена государственная регистрация прав на указанную квартиру.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ видно, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН на основании:
Постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г.Кызыла по РОВИП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г.Кызыла по РОВИП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г.Кызыла по РОВИП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов №2 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г.Кызыла по РОВИП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также в Управление Росреестра по Республике Тыва на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поступило постановление судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете совершения действий по регистрации в отношении указанного земельного участка.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с положениями части 4 статьи 80 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Из изложенного следует, что запрет распоряжаться имуществом является одним из видов ограничения прав должника при аресте его имущества.
Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с положениями части 4 статьи 80 Федерального закона Российской Федерации от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Из изложенного следует, что запрет распоряжаться имуществом является одним из видов ограничения прав должника при аресте его имущества.
По смыслу указанной статьи, при обращении с иском об освобождении имущества от ареста, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
В п. 51 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
Согласно письму заместителя МОСП г.Кызыла по РОВИП от ДД.ММ.ГГГГ №-б/н имеются исполнительные производства в отношении ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которых объявлен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий на недвижимое имущество по адресу: <адрес>
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.
Применяя положения ч. 2 ст. 174.1 ГК РФ, суд отмечает, что покупатель квартиры ФИО1 на момент заключения предварительного договора купли-продажи не знала и не должна была знать о запрете на совершение регистрационных действий отношении указанной квартиры.
В настоящее время при наличии вступившего в законную силу определения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, на основании которого спорное имущество передано в собственность истца ФИО1, последняя не может реализовать свои права в отношении переданного ей объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требований правомерны, подлежат удовлетворению, так как соответствуют положениям действующего законодательства.
Вместе с тем регистрирующий орган надлежащим ответчиком по иску ФИО1 не является, поскольку не состоит с истцом в материально-правовых отношениях. Данные органы осуществляют возложенные на них законом публичные функции, действия по наложению запрета совершения регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества не совершали.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии запрета совершения регистрационных действий суд оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва, Абаканскому ГОСП №2 УФССП России по Республике Хакасия, Управлению Росреестра по Республике Тыва о снятии запрета совершения регистрационных действий, удовлетворить частично.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Республики Тыва.
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Тыва о снятии запрета совершения регистрационных действий оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Мотивированное решение принято 17 октября 2022 года (с учетом выходных дней).
Судья Биче-оол С.Х.