22RS0015-01-2025-003690-50

Дело № 2-2557/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 декабря 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при секретаре Колокольцевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка в исходное состояние, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО2; вернуть земельный участок в исходное состояние; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДАТА. До настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере 700 000 рублей. Ответчик, пользуясь дружескими отношениями с истцом, ввел истца в заблуждение, пообещав передать денежные средства после подписания договора. До настоящего времени свои обязательства не исполнил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представители истца ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Алтайскому краю, ОСФР по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Пунктами 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктами 1-4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По делу установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 4 договора по согласованию сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в 700 000 рублей, по соглашению сторон расчет произведён полностью до подписания договора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ФИО2 ДАТА.

ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора от ДАТА в связи с тем, что оплаты стоимости земельного участка от покупателя не поступило

ДАТА истцом написано заявление в полицию о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности, который путем обмана и злоупотребления доверием приобрел права на имущество ФИО1, а именно земельный участок по адресу: АДРЕС.

Постановлением от ДАТА оперуполномоченным ОУР ОМВД России по г. Новоалтайску отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

В ходе проверки ФИО1 давала объяснения о том, что сообщила ФИО6, что планирует продать свои земельный участок, на что ФИО6 предложил построить на земельном участке дом и продать земельный участок с домом, дороже. ФИО1 согласилась, они оформили договор купли-продажи земельного участка, однако денежные средства в размере 700 000 рублей ФИО6 ей не передал. ФИО6 фактически ввел ее в заблуждение, убедил подписать договор купли-продажи, пообещав исполнить свои обязательства по уплате стоимости земельного участка в размере 700 000 руб., знал, что она испытывает материальные трудности, и продажа земельного участка поможет ей поправить ее материальное положение, тем самым злоупотребил ее доверием.

Согласно объяснениям ФИО2, с ФИО1 он был знаком со школы, поддерживали товарищеские отношения. В июле 2024 года она получила земельный участок, о чем сообщила ему, и они согласовали цену за земельный участок в 700 000 руб. ДАТА они встретились с ФИО1, он привез договор купли-продажи, передал ей деньги наличными, после чего ФИО1 их пересчитала и они подписали договор. После этого они поехали в МФЦ, где оформили сделку. Каких-либо претензий после этого ему не высказывала.

В судебном заседании ответчик пояснил, что оплату по договору произвел полностью в день подписания договора, наличными деньгами, которые он снял в этот же день, что подтверждается выпиской по счету с Банка ВТБ. В декабре 2024 истец обратилась к нему с просьбой перезаключить данный договор, занизить стоимость этого участка, чтобы она не лишилась социальных выплат в следующем году, в связи с наличием данного дохода, на что ответчик ей отказал, пояснив, что это сделать уже невозможно, т.к. данный участок размежёван, тогда она сказала, что обратится в суд. Кроме того, указал, что в момент передачи денежных средств с ним был его брат, ФИО7

В соответствии с информацией ОСФР по Алтайскому краю от ДАТА ФИО1 является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в размере 15 309 руб., пособие было установлено на период с ДАТА по ДАТА, по заявлению от ДАТА продлено по ДАТА.

Истец в судебном заседании пояснила, что денежные средства за земельный участок она не получила, подписала договор купли-продажи, не читая. Какой-либо документ об иной договоренности, чем это предусмотрено условиями договора купли-продажи, они не составляли и не подписывали, однако, устно договорились, что ФИО6 оплатит ей стоимость земельного участка, а также прибыль от продажи участка с домом, в течение одного года. Денежные средства за земельный участок она так и не получила.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, который является сожителем истца, ФИО1 ДАТА находилась на работе, он забрал ее на машине и отвез в Роскадастр, при нем денежные средства ФИО6 Шиленковой не передавал.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, он является братом ФИО2, ДАТА он находился дома, за ним заехал ФИО6, они доехали до дома ФИО1, в момент передачи денег он не присутствовал, видел, что Пугачев достал какие-то документы и достал пачку денег, он вышел из машины, в машину села ФИО1, потом вышла из машины, зашла домой, вернулась, и они все вместе поехали, его высадили на АДРЕС.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, ДАТА ФИО1 работала у нее дома, делала ремонтные работы в доме по АДРЕС в АДРЕС. Работала с утра до 20-00-21-00 часов вечера. В обед ФИО1 уезжала куда-то, потом быстро вернулась, в течение часа. Кто ее увозил и привозил она не видела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В оспариваемом договоре от ДАТА подписью ФИО1 подтверждено, что денежные средства за проданный земельный участок она получила до подписания договора.

Факт расчета сторон по сделке по состоянию на ДАТА подтвержден условиями договора купли-продажи.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела со стороны истца суду не были представлены какие-либо доказательства обратного, кроме своих объяснений.

Истцом не мотивировано, в связи с чем суд должен отдать преимущество при оценке объяснениям истицы в судебном заседании о неполучении денег, а не ее письменному указанию в договоре о получении денежных средств и объяснениям ответчика, данным им в ходе проверки по факту совершения мошеннических действий в отношении истца и при рассмотрении настоящего дела.

Договор купли-продажи от ДАТА заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, в договоре сторонами согласованы условия о проведении полного расчета до подписания договора. Истец, подписывая договор купли-продажи, подтвердила факт получения оплаты за земельный участок в момент заключения договора. Поскольку условия договора содержат сведения об исполнении покупателем обязанности по оплате товара до подписания договора, составление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, вопреки доводам истца, не требуется.

Истцом также не указано, в связи с чем она продала данный земельный участок ФИО6, который с ее слов, обещал произвести оплату в течение года, при том, что как указывает сама истец, она находилась в трудном материальном положении и денежные средства ей нужны были в момент продажи земельного участка.

Кроме того, обращаясь с заявлением в полицию и давая там объяснения, а также пояснения в суде, истец указывает на невыплату ей суммы в размере 700 000 руб., а не иной суммы в большем размере, как о том договаривалась с ответчиком.

К тому же, указывая на наличие такой договоренности, истцом допустимых доказательств ее согласования, согласования иных сроков передачи денежных средств по договору купли-продажи, суду не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО8 суд относится критически, поскольку приговором Бийского городского суда от ДАТА ФИО10 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. в ч. 2 ст. 158 УК РФ. ДАТА ему была избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении ДАТА, адресом проживания указан АДРЕС.

Выписка по счету свидетеля за период с ДАТА по ДАТА достоверно не подтверждает факт его нахождения в АДРЕС ДАТА. Кроме того, из показаний указанного свидетеля не следует, что ФИО6 денежные средства по договору Шиленковой не передавал.

Показания свидетеля ФИО9 также не свидетельствуют о том, что именно ФИО8 забирал истца из дома ФИО9, а также не свидетельствуют том, что именно ФИО8 отвозил ее в Роскадастр, а не ФИО2

Ответчиком подтверждена финансовая возможность передачи истцу денежных средств по договору купли-продажи ДАТА, что подтверждается выпиской по счету ответчика из банка БТБ, в соответствии с которой ответчик располагал в указанный день необходимой суммой.

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для расторжения договора, поскольку не подтвержден факт его существенного нарушения со стороны ответчика и факт наличия совокупности условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Отменить наложенные определением Новоалтайского городского суда от ДАТА обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенным по адресу: АДРЕС, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.