Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

23 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое административное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с названным иском, указав следующее. Государственное предприятие «Передвижная механизированная колонна «Омскптицестроя» (ГП ПМК «Омскптицестроя») ликвидировано в результате, проведения процедуры банкротства. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по деду № конкурсное производство по делу о признании ГП ПМК «Омскптицестроя» завершено. В ходе конкурсного производства, как следует из определения арбитражного суда <адрес> требования кредиторов первой и второй очередей погашены в полном объеме, требования кредиторов четвертой очереди погашены в размере <данные изъяты> за счет реализованного имущества должника. Имущество, не реализованное в ходе конкурсного производства, передано безвозмездно собственнику - Комитету по управлению имуществом <адрес>. ФИО1 в ходе конкурсного производства приобрел у должника по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое административное здание - поз. №<данные изъяты> согласно генплану ГП ПМК «Омскптицестроя» площадь. <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое здание принадлежало ГП ПМК «Омскптщестроя» и было расположено на территории его производственной базы по адресу: <адрес> Восточном промузле <адрес>. Конкурсный управляющий передал здание ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, административное здание осмотрено специалистами ГУ ЦТИ <адрес>, поставлено на технический учет, здание введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ здание поставлено на кадастровый учет с номером № без указания сведений о правообладателе, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были направлены запросы о предоставлении сведений о принадлежности здания в Департамент имущественных отношений администрации <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>. Сообщением Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Министерство имущественных отношений <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в Едином банке данных объектов собственности <адрес> информация о нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует. ТУ Росимущества в <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости - нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Поскольку строительство нежилого здания было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году ГП ПМК «Омскптицестроя» на территории производственной базы по адресу: <адрес> <адрес>, и объект был реализован в ходе конкурсного производства, считает, что ФИО1, приобрел нежилое административное здание на законных основаниях. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое административное здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.6.

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Территориальное управление Росимущества в <адрес>; Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что процедура банкротства ГП ПМК «Омскптицестроя» была завершена в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе конкурсного производства ФИО1 приобрел у должника по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое административное здание, которое впоследствии было постановлено на кадастровый учет без указания сведений о правообладателе.

Ответчики - Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменный отзыв по существу исковых требований не представили.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>; Территориальное управление Росимущества в <адрес>, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Третье лицо - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, учитывая мнение представителя истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> по заявлению Территориального агентства Федеральной службы России о несостоятельности и финансовому оздоровлению к ГП ПМК «Омскптицестроя» <адрес> о признании несостоятельным (банкротом) - ГП ПМК «Омскптицестроя» признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство на срок <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим назначен ФИО2. Утверждено вознаграждение арбитражному управляющему в размере <данные изъяты> рублей в месяц без учета налогов. С ГП ПМК «Омскптицестроя» в доход федерального бюджета взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ГП ПМК «Омскптицестроя» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого административного здания- поз № согласно генплану ГП ПМК «Омскптицестроя», шифр ОМ-416/1-00-ГП, расположенного на территории производственной базы ГП ПМК «Омскптицестроя» по адресу: <адрес>-49, <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно акта приема-передачи нежилого административного здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял нежилое административное здание - поз № согласно генплану ГП ПМК «Омскптицестроя», шифр <данные изъяты>ГП, расположенного на территории производственной базы ГП ПМК «Омскптицестроя» по адресу: <адрес> <адрес> Восточном промузле Октябрьского административного округа <адрес>, в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ГП ПМК «Омскптицестроя» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> завершено конкурсное производство по делу о признании ГП ПМК «Омскптицестроя» несостоятельным (банкротом).

Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, административное здание осмотрено специалистами ГУ ЦТЙ <адрес>, поставлено на технический учет, здание введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ поименованное нежилое административное здание было поставлено на кадастровый учет с номером № без указания сведений, о правообладателе, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные - участки, участки недр й все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением: закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной: сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Основания приобретения права собственности, установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действующему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ), предусматривающие, определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом, порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившем постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы; других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 совместного, постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку судом является исключительным, способом защиты гражданских прав, который может быть использован при отсутствии возможности получить соответствующие разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также случае, когда в выдаче таких разрешений отказано.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании получено подтверждение внесения истцом ФИО1 оплаты ГП ПМК «Омскптицестроя» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенное нежилое административное здание - поз № согласно генплану ГП ПМК «Омскптицестроя», шифр № расположенного на территории производственной базы ГП ПМК «Омскптицестроя» по адресу: <адрес> <адрес> <данные изъяты> полном объеме, претензии по оплате отсутствуют <данные изъяты>

Поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство по делу о признании ГП ПМК «Омскптицестроя» несостоятельным (банкротом), истец лишен права в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное нежилое административное здание.

Иных правообладателей на нежилое административное здание не установлено. Указанный объект недвижимости под арестом, запретом, другими обременениями не состоит, не значится в реестре федерального и в реестре муниципального имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты относятся к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: № №) право собственности на нежилое административное здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес>.<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова