УИД: 77RS0021-02-2024-018857-29
№2-2286/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2286/2025 по исковому заявлению ООО «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 об устранении нарушений правил пользования общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СМАРТ ЦЕНТР» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений правил пользования общим имуществом.
Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес пер. д. 8 стр. 1. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме, площадью 368,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001047:2763. ООО «Архитектурная Мастерская «ГРУППА АБВ» является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права. В результате осмотра фасада и отмостки многоквартирного дома по адресу: адрес управляющей организацией выявлена самовольная установка двух внешних кондиционерных блоков с креплением к отмостке многоквартирного дома. По данному факту составлен акт осмотра от 18.12.2023, на основании которого 29.01.2024 ответчику направлено требование об устранении нарушений правил пользования общим имуществом от 26.01.2024 исх. № СЦ-32. Требованием установлен срок на предоставление документов (Протокол ОСС, согласование МЖИ) до 15.03.2024, в случае непредставления названных документов – на демонтаж установленных внешних блоков кондиционеров и приведение в первоначальное состояние отмостки здания - до 15.03.2024, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. Помимо прочего, при проведении проверки по указанному адресу, Прокуратурой адрес было указано на допущенное ответчиком нарушение, в адрес управляющей компании направлено Представление об устранении нарушений федерального законодательства от 06.12.2023. Поскольку выявленные самовольные перепланировки жилых помещений нарушают права остальных собственников данного дома и препятствуют надлежащему осуществлению функций управляющей компании по обеспечению необходимых и комфортабельных условий проживания, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором истец просит обязать фио в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленные наружные блоки кондиционеров и привести в первоначальное состояние отмостку многоквартирного дома по адресу: адрес, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Стороны, третье лицо ООО «Архитектурная мастерская «ГРУППА АБВ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявляли, ответчик возражений на иск не представил.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 2 и п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СМАРТ ЦЕНТР», на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД от 13.06.2017, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес пер. д. 8 стр. 1.
Собственником нежилого помещения в указанном доме №XIV комн. С 1 по 21, площадью 368,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001047:2763 является ФИО1, ООО «Архитектурная Мастерская «ГРУППА АБВ» является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В результате осмотра фасада и отмостки многоквартирного дома по вышеуказанному адресу управляющей организацией ООО «СМАРТ ЦЕНТР» выявлена самовольная установка двух внешних кондиционерных блоков с креплением к отмостке многоквартирного дома. По данному факту составлен акт осмотра от 18.12.2023.
29.01.2024 ответчику ФИО1 направлено требование об устранении нарушений правил пользования общим имуществом от 26.01.2024 исх. № СЦ-32. Требованием установлен срок на предоставление документов (Протокол ОСС, согласование МЖИ) до 15.03.2024, в случае непредставления названных документов – на демонтаж установленных внешних блоков кондиционеров и приведение в первоначальное состояние отмостки здания - до 15.03.2024, однако до настоящего времени требование не исполнено.
Прокуратурой адрес 06.12.2023 за исх. №7-07-2023 в адрес ООО «СМАРТ ЦЕНТР» вынесено Представление об устранении нарушений федерального законодательства, в том числе по вопросу несоблюдения прав и законных интересов собственников помещений в МКД в части определения порядка пользования общим имуществом с связи с выявлением при входе в центральный многоквартирного дома размещенными двух внешних блоков бытовых кондиционеров в вертикальной конфигурации, смонтированных на металлических опорах с точками крепления на фасадной части здания и отмостке.
Согласно поэтажному плану указанное климатическое оборудование установлено в помещении в помещении № XIII (кадастровый номер 77:01:0001047:2763), в котором осуществляет деятельность ООО «Архитектурная мастерская «Группа АБВ» (ИНН:<***>), собственником помещения является ФИО1 (свидетельство 77-01/30-978/ 2004-131 от 27.12.2004).
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Важно отметить, что в приведенной норме критерий отнесения к общему имуществу в МКД по признаку обслуживания более одного помещения в МКД установлен для механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования. При этом крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, отмостка императивно входят в состав общего имущества.
Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Приведенная норма также является императивной.
Таким образом, стены МКД являются ограждающими несущими конструкциями и входят в состав общего имущества в МКД, равно как и отмостка.
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
В силу пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
Таким образом, собственник помещений в МКД не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества (в том числе части помещения, входящего в состав общего имущества, части фасада и т.п.) с целью использования указанной части в собственных целях.
В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников помещений в МКД (далее - ОСС) объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Необходимо обратить внимание, что под иными лицами понимаются не только лица, не имеющие в собственности помещений в МКД, но и отдельные собственники помещений в МКД.
Иное толкование приведенной нормы приводит к нарушению запрета на выделение в натуре доли собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в МКД, установленного частью 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ.
Таким образом, использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования) возможно исключительно при наличии соответствующего решения ОСС.
Необходимо отметить, что согласно пункту 2 части 2 статьи 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.
В силу части 1 статьи 45.1 Закона N 131-ФЗ правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования.
В силу части 1.1 статьи 17 Закона N 131-ФЗ на территориях городов федерального значения организация благоустройства, утверждение правил благоустройства регулируются законами субъектов Российской Федерации - городов федерального значения.
Таким образом, правила благоустройства, действующие на территории муниципального образования (или города федерального значения), могут устанавливать требования к фасадам зданий (в том числе МКД), в том числе к порядку размещения на указанных фасадах наружных блоков систем кондиционирования и иных объектов.
Согласно пункту 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
Таким образом, согласование органа жилищного надзора при установке бытового климатического оборудования не требуется, в связи с чем доводы истца о необходимости согласования установки кондиционеров судом отклоняются как несостоятельные.
Между тем, исполнение вышеуказанных требований, установленных на территории муниципального образования (или города федерального значения), при использовании участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования не приводит к праву отказа от исполнения требования закона об обязательности решения ОСС, устанавливающего право на использование общего имущества и условия такого использования.
Поскольку, как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, отмостка дома, и реализация права собственности на такое имущество осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 246, 247 ГК РФ, законодательством не предусмотрено иных способов получения разрешения использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, кроме как голосование на об щем собрании в соответствии с требованиями главы 6 ЖК РФ.
Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении выявленных нарушений использования общего имущества.
Учитывая, что ответчиком в опровержение доводом истца решений общего собрания в части порядка использования общего имущества (фасада) в целях размещения кондиционеров не представлено, несоблюдение вышеуказанных норм приводит к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, находящихся в управлении ООО «СМАРТ ЦЕНТР», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с установлением срока 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом и подтвержденные документально судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 об устранении нарушений правил пользования общим имуществом – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) демонтировать самовольно установленные наружные блоки кондиционеров и привести в первоначальное состояние отмостку многоквартирного дома по адресу: адрес пер. д. 8 стр. 1, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СМАРТ ЦЕНТР» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято решение в окончательной форме 29.08.2025.
фио Семенченок