№ 2-4959/ 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 октября 2023 года
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием прокурора Князевой Н.И.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и на квартиру по адресу: <адрес>. Во исполнение решения суда данное жилое помещение реализовано ДД.ММ.ГГГГ на открытом аукционе и приобретено истцом в собственностью. ФИО1 установил ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и передачи квартиры собственнику, однако в указанный срок ответчик квартиру не освободил, ключи от него не передал, с регистрационного учета не снялся. Проживание и регистрации ответчика сжилом помещении нарушает права иска как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что квартиру приобретал за как наличные денежные средства, так и за счет кредитных денежных средств. Перестал платить по кредиту в связи с задержкой зарплаты. О заочном решении суда ему известно, решение не обжаловал.
В судебном заседании прокурор Князева Н.И. дала заключение, согласно которому полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины, проценты за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога исковые удовлетворены частично.Расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». С ФИО2 взыскано в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122264 рубля 92 копейки, расходы по госпошлине в сумме 15945 рублей 30 копеек, а всего 138210 рублей 22 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 20, 4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога <адрес> края, площадью 49,8 кв.м., кадастровый(или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2051000 рублей 00 копеек.В остальной части исковых требования Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» отказано.
В настоящее время собственником <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом помещениис ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2
При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1, что ответчиком не оспаривается.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как указано в исковом заявлении, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Указанное нарушение истец обоснованно просит устранить. Также истцом заявлено требование о выселении, поскольку ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении.
При рассмотрении дела суду в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств наличия законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении. На их наличие ответчик при рассмотрении дела также не ссылался.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, при этом соглашение между собственником квартиры и ответчиком по пользованию жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежит выселению.
В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож.<адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож.<адрес>, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.