Дело № 2-714/2022
УИД № 26RS0013-01-2022-000977-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2022 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края под председательством
судьи Никитюк А.Д.,
при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И.,
с участием представителя истцов ФИО14
представителя ответчика ФИО11,
представителя третьего лица ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании в Железноводском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в Железноводский городской суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после ее смерти открылось наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства-жилой дом литер №, степень готовности 63 %, назначение –жилое помещение, кадастровый №, расположенные по адресу: .
Наследственное имущество было приобретено наследодателем на сновании договора купли-продажи незавершенного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен объект незавершённого строительства – жилой дом литер №, степень готовности 63 %, назначение- жилое помещение, кадастровый №, расположенный по адресу:
Объект незавершённого строительства расположен на земельном участке 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: предоставленном умершей на праве аренды, договор № от ДД.ММ.ГГГГ
В период жизни наследодателя строительство жилого дома было окончено, однако, в связи с плохим состоянием здоровья сразу зарегистрировать право на жилой дом в установленном законом порядке ФИО3 не имела возможности.
В июле 2020 г. при временном улучшении здоровья, умершая обратилась в МФЦ по вопросу регистрации окончания строительства, однако поскольку договор аренды был действителен до ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления было отказано.
В связи с отказом ФИО3 обратилась в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о продлении договора аренды.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 сообщили, что на основании постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ в связи с тем, что арендатор продолжает исполнять свои обязанности, в том числе производит арендные платежи, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обратиться повторно с заявлением о регистрации оконченного объекта строительства со ссылкой на вышеуказанный ответ администрации наследодатель не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО3 скончалась.
После смерти наследодателя открылось наследство, в наследственную массу которого вошел объект неоконченного строительства, поскольку зарегистрировать право на оконченный объект умершая не успела.
Наследниками к имуществу ФИО3 являются ФИО4, ФИО5, которые в свою очередь в установленном законом порядке вступили в права наследования по завещанию каждая в ? долю на объект незавершённого строительства, право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра по .
После вступления в наследство истцы пытались зарегистрировать право на достроенный жилой дом, однако в связи с отсутствием каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, в регистрации было отказано.
Оформить право аренды на земельный участок, так же не представляется возможным, поскольку право зарегистрировано на объект неоконченного строительства.
Процесс реконструкции жилого дома в части окончания его строительства осуществлялось наследодателем согласно закону, на земельном участке, отведённом в установленном законом порядке для строительства жилого дома. Дом построен за счет денежных средств наследодателя, жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.
Истцы продолжают оплачивать арендные платежи за пользование земельным участком.
Единственным препятствием для истцов в регистрации в установленном законом порядке жилого дома в реконструированном состоянии в части окончания строительства является отсутствие каких-либо прав на земельный участок.
На основании изложенного истцы просят сохранить жилой дом, литер А назначение – жилой дом, общей площадью 159,4 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый №, расположенный по адресу реконструированном состоянии, признать за ФИО4 право на ? долю в праве обще долевой собственности на жилой дом литер А назначение – жилой дом, общей площадью 159,4 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый №, расположенный по адресу , признать за ФИО5 право на ? долю в праве обще долевой собственности на жилой дом литер А назначение – жилой дом, общей площадью 159,4 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый №, расположенный по адресу .
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов ФИО14 отказалась от исковых требований в части сохранения жилого дома литер А назначение жилой дом площадью 159,4 кв. м. кадастровый № по адресу: , в реконструированном состоянии. Ранее представитель истцов порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просив признать за ФИО4, право в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литре , площадью 159,4 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый № расположенный по адресу: ; признать за ФИО5, право в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литре площадью 159,4 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый № расположенный по адресу: .
Представитель ответчика ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что данный дом не принадлежит администрации города-курорта Железноводска
Представитель третьего лица ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В силу положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ , на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – жилой дом литер , инв. №, готовность 63 %, назначение нежилое здание, кадастровый № расположенного по адресу: .
Согласно договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель-земли населенных пактов, с кадастровым номером 26:31:020336:130 площадью 600 кв. м. находящийся по адресу: , разрешенное использование жилого дома с приусадебным участком, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно свидетельству о праве собственность на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 6 выданному нотариусом ФИО12 наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле дочь ФИО4, которое состоит из объекта завешенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 63 %, находящегося по адресу: . Иноземцево, , кадастровый номер объекта 26:31:020336:245, принадлежащего наследодателю на праве собственности дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно свидетельству о праве собственность на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 8 выданному нотариусом ФИО12 наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле дочь ФИО5, которое состоит из объекта завешенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 63 %, находящегося по адресу: . Иноземцево, , кадастровый номер объекта №, принадлежащего наследодателю на праве собственности дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из данных технического учета БТИ , жилой дом по адресу: . Иноземцево, , кадастровый номер объекта № на праве общей долевой собственности значится за:
-ФИО5,
-ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3
Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела № наследниками по завещанию к имуществу ФИО3 являются дочь ФИО13, получившая свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию и дочь ФИО5 получившая свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела, ФИО3 при жизни произвела переустройство и перепланировку жилого дома по адресу: . Иноземцево, , кадастровый номер объекта 26:31:020336:245.
По сведениям технического паспорта, составленного специалистами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер А1А2 разрешение не представлено; площадь согласно приказу Росреестра N П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 141,4 кв. м, общая площадь - 122,6 кв. м, жилая - 80,3 кв. м.
По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу:, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №; учтенная площадь 159,4 кв. м; сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; в сведениях о правообладателях указаны ФИО4 и ФИО5 - по 1/4 доле. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.04.2021г.
Указанные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении наследственных прав на указанное имущество.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.
Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведена при жизни ФИО3 в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером N26:31:020336:245, расположенный по адресу: . Иноземцево, , площадью 159,4 согласно Приказу Росреестра N п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 141,4 кв. м, общей площадью - 122,6 кв. м в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворив требования истца в указанной части.
Истцы являются наследниками к имуществу умершей ФИО3 сведениями о наличии других наследников, претендующих на наследство, суд не располагает.
Оформить наследственные права на принадлежащие ФИО4 и кузьминовой З.Х. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке истцы лишены возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ФИО4, право в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литре площадью 159,4 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый № расположенный по адресу: ; признать за ФИО5, право в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литре А, площадью 159,4 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый № расположенный по адресу: .
Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО15 З.Х. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города-курорта Железноводска о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу:, площадью согласно Приказу Росреестра N п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 141,4 кв. м, общей площадью - 122,6 кв. м, в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии.
признать за ФИО4, право в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литре А, площадью 159,4 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый № расположенный по адресу:
признать за ФИО15 Зоей ФИО7, право в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литре А, площадью 159,4 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных-1, кадастровый № расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд .
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
года.
Судья А.Д.Никитюк