УИД 71RS0001-01-2025-002277-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Гуровой Е.В.,

при секретаре Филинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1592/2025 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки, в обоснование которого указало, что истец организует в установленном законом порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания или при уголовном деле затруднено, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства. В соответствии с исполнительным листом от 26.02.2019 №1-1/2014 выданным Привокзальным районным судом города Тулы при рассмотрении уголовного дела в отношении Т, суд приговорил в соответствии со ст. 104.1 УК РФ конфисковать и обратить имущество в собственность государства в отношении следующего имущества, принадлежащего Т: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Новым владельцем по решению суда является Российская Федерация. При этом, в соответствии с данными ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу физических лиц. Наличие обременений делает невозможным осуществление полномочий по распоряжению указанным имуществом.

На основании изложенного, истец просит прекратить ипотеку на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

Определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Представитель истца МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в просительной части искового заявление имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, ее представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации статья 8.1 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества ж при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение по решению суда з доход Российской Федерации имущества, в отношении которого де представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

Как следует из положений статьи 13 ГК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из положений пункта 1 статьи 353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, н в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статьи 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Верховный Суд Российской Федерации решением от 15.11.2021 по делу № 305- ЭС21-21715(1) установил, что разрешая обособленный спор, суд первой инстанции, выводы которого поддержаны судом округа, руководствовался положениями статей 235, 334.1, 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 32, 71, 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходил из того, что вступившим в законную силу судебном актом суда общей юрисдикции имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору, изъято из собственности должника в пользу Российской Федерации, в связи с чем установление требования банка, как обеспеченного залогом указанного имущества, невозможно.

В соответствии с п. 1 р. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Агентство) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению Федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В то же время, на основании п. 5.37 Положения об Агентстве, оно осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом.

В силу п. 4 Положения Агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В свою очередь, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, являющееся территориальным органом Агентства, организует свою деятельность на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, утвержденного приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131.

В соответствии с Положением от 23.06.2023 №131 МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания или при уголовном деле затруднено, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организации), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Т (1/2 доли в праве) и ФИО4 (1/2 доли в праве), что следует из выписки из ЕГРН от 06.03.2025.

В отношении земельного участка с кадастровым № установлено ограничение в виде ипотеки от 15.01.2016 сроком действия с 17.06.2008 по 13.05.2016 в пользу ФИО2 на основании договора залога (ипотеки) от 03.06.2008, договора купли-продажи от 01.08.2008.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Т (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве), что следует из выписки из ЕГРН от 06.03.2025.

В отношении земельного участка с кадастровым № установлено ограничение в виде ипотеки от 28.01.2016 сроком действия с 11.04.2011 по 13.05.2016 в пользу ФИО2 на основании договора уступки прав требования (цессии) №2015-2324/41 от 21.10.2015, договора залога (ипотеки) от 24.03.2011.

Приговором Привокзального районного суда г. Тулы от 14.05.2018, вступившим в законную силу 26.02.2019, Т признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 195 ч.2; ст. 159 ч.4; ст. 174.1 ч.4 п.п.а,б; ст.210 ч.3 УК РФ. В соответствии со ст. 104.1 УК РФ суд приговорил конфисковать и обратить в собственность государства принадлежащее Т имущество, в том числе: - земельный участок (назначение объекта - земли населенных пунктов, для жилищного строительства) площадью 15 066 кв.м, (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок (назначение объекта - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 24 800 кв.м (общая долевая собственность, доля в праве - 1/2), с кадастровым №, по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

26.02.2019 Привокзальным районным судом г. Тулы выдан исполнительный лист ФС № во исполнение указанного приговора.

16.04.2019 ОСП Советского района УФССП России по Тульской области возбуждено исполнительное производство №17386/19/71028-ИП.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Из ответа Управления Росреестра Тульской области от 09.12.2025 следует, что по состоянию на 09.12.2025 согласно сведениям ЕГРН ограничение в виде ипотеки на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> прекращено 03.10.2025 на основании акта о передаче изъятого и обращенного в собственность государства имущества на распоряжение от 10.12.2020, постановления о передаче обращенного в собственность государства имущества на распоряжение №71028/20/14669 от 11.02.2020.

Сведения о прекращении ипотеки на спорные земельный участки подтверждаются также регистрационным делом, представленным Управлением Росреестра по Тульской области.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В процессе рассмотрения гражданского дела Управлением Росреестра по Тульской области ипотека на спорные земельные участки прекращена в ходе исполнительного производства, о чем МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях было уведомлено 03.10.2025 №КУВД-001/2025-26243704/8.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в данном случае права, свободы и законные интересы в настоящее время ответчиком или иными лицами не нарушаются, а следовательно, нет оснований для удовлетворения требований, поскольку на данный момент отсутствует предмет спора.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к ФИО2 о прекращении ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.01.2026.

Председательствующий Е.В. Гурова