УИД: 29RS0004-01-2024-000995-88

Дело № 2-49/2025 (2-639/2024)

20 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный № в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что в 1993 году ей, как работнику АО «Шеговары» было предоставлено данное жилое помещение, в котором она проживает непрерывно по настоящее время совместно со своей семьей, имеет в квартире регистрацию по месту жительства. Трудовые отношения с АО «Шеговары» прекращены в 2001 году. АО «Шеговары» прекратило свою деятельность 06.09.2004. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и указанным акционерным обществом был заключен договор приватизации спорного жилого помещения, однако переход права собственности не был зарегистрирован. Решением Виноградовского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № в признании права общей долевой собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации истцу и членам ее семьи отказано, так как данное право не считается ранее возникшим. Истец отметила, что с 1993 года она постоянно проживает в данной квартире, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок под жилым помещением принадлежит ФИО1 на праве собственности. Законность владения данным жилым помещением, по сведениям истца, никем не оспаривалась. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> инвентарный № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Третьи лица ФИО1, ФИО6 против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки представителю ФИО9 (л.д. 92), расписками администрации, ФИО7 и ФИО8 в получении судебных повесток (л.д. 89-91), отчетом об отслеживании отправления с идентификатором 16516003504564 для Управления Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 93).

От главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО3 ранее поступал письменный отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения иска администрация не возражала (л.д. 61-63). Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 85).

От третьего лица ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ поступило письменное заявление, в котором он указал, что против исковых требований ФИО1 он не возражает (л.д. 74).

В судебном заседании, состоявшемся 19.12.2024, третьи лица ФИО7 и ФИО8 против удовлетворения иска не возражали (л.д. 83-84).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО1 и ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из содержания иска следует, что указанная квартира была предоставлена ФИО1 как служебное жилье на период трудовых отношений с АО «Шеговары».

Факт наличия трудовых отношений между ФИО1 и АО «Шеговары» подтверждается копией трудовой книжки <данные изъяты> №, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ истец была дояркой на ферму в <адрес> в порядке перевода из Ямскогорского с/с, где проработала до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).

По сведениям из индивидуального лицевого счета истца период ее работы в АО «Шеговары» (АОЗТ «Шеговары») составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 59).

Кроме того, согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области по распоряжениям АОЗТ «Шеговары» ФИО1 работала дояркой на ферме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уволена с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Документом, подтверждающим предоставление ФИО1 указанной квартиры, является представленный ответчиком договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. передано бесплатно в собственность истца на состав семьи из шести человек, включая истца, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО4 (л.д. 72).

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей по состоянию на 29.05.2001 (далее – Закон о приватизации № 1541-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона о приватизации № 1541-1).

В силу статьи 7 Закона о приватизации № 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор приватизации зарегистрирован в Шеговарской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Вступившим в законную силу решением Виноградовского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования «Шеговарское» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании сделки по приватизации отказано, так как данное право не может считаться ранее возникшим (л.д. 41, 42).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Шенкурским отделением ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный № изготовлен технический паспорт, в котором указаны основные технические характеристики данной квартиры (л.д. 18, 19).

Жилое помещение по вышеуказанному адресу в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 69), на кадастровый учет не поставлено (л.д. 43).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановление Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В то же время, при разрешении настоящего спора применению подлежит пункт 4 статьи 234 ГК РФ в действующей редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Следовательно, начало течения срока приобретательной давности определяется объективными факторами, а именно поступлением спорного объекта недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя и не обусловлено моментом истечения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

При этом законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

Согласно справке администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области от 06.12.2024 № 01-07/3554 жилищный фонд от АО «Шеговары» передавался в муниципальную собственность Шеговарской сельской администрации (правопреемник – администрация Шенкурского муниципального округа).

Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении от 26.11.2020 № 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Истец ФИО1 в иске указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный №, ей предоставлялось на период работы в АО «Шеговары» как служебное и после увольнения в 2001 году она продолжила проживать в данной квартире.

Вступившим в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на основании заключенного договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не признано судом ранее возникшим. Доказательств, которые бы опровергали сведения истца, в материалах дела отсутствуют.

Факт добросовестного длительного (на протяжении 15 и более лет) и открытого владения истцом спорным жилым помещение подтверждается не только пояснениями истца и членов ее семьи, но и представленными в материалы дела копиями страховых полисов ПАО «Росгосстрах» о добровольном страховании квартиры в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также представленной ведомостью расчетов с абонентом за электроэнергию по лицевому счету №, подготовленной Шенкурским отделением ООО «ТГК-2 Энергосбыт», за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого помещения по адресу: <адрес> инвентарный №, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2025 года.