Дело №2- 2438\2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Коса Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Антиповой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ООО «ГУК Матырская» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГУК Матырская» о понуждении ответчика начислять ей плату за содержание жилья без платы за поверку общедомовых счетчиков горячей воды в размере 1,59 руб./кв.м в месяц и без платы за работы по текущему ремонту в размере 1,24 руб./кв.м в месяц; о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., расходов за оказание юридической помощи в сумме 4800 руб. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником в . Управление домом осуществляется ответчиком. Размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию общего имущества дома и текущему ремонту был установлен общим собранием собственников 25.07.2018г. и составляет 14 руб. 49 коп.. В приложении №2 к протоколу этого собрания в разделе 1 «Перечня работ и услуг по управлению домом и содержанию общего имущества дома» в пункте 1.3 указана работа «Поверка 7 общедомовых счетчиков горячей воды» со сметной стоимостью 140622 руб. за год или 1 руб. 59 коп.. с 1 кв.м квартиры в месяц, а в разделе 2 «Перечня работ по текущему ремонту» указаны 5 видов работ с общей сметной стоимостью 109144 руб. за год или 1 руб. 24 коп. (с округлением) с 1 кв.м квартиры в месяц. С августа 2018г. по май 2022г. она оплачивала эти работы и услуги. Период выполнения работ по поверке 7 счетчиков горячей воды был определен июнем 2019г., период выполнения планового текущего ремонта- с августа 2018г. по 2019г. Все эти работы были выполнены управляющей компанией и в полном объеме оплачены ею согласно сметам ответчика за год, т.е. с августа 2018г. по июль 2019г. Факт невыполнения перечисленных работ ответчиком с августа 2019г. по июль 2020г. и факт незаконного взимания платы за не оказанные работы с августа 2019г. по июль 2020г. были установлены в решении мирового судьи судебного участка № 25 Октябрьского судебного района г.Липецка от 30.06.2021г. по делу № 2-1268/2021. Однако ответчик до настоящего времени продолжает взимать с нее денежные средства за работы по поверке счетчиков и плановому ремонту из расчета 2 руб. 83 коп. (1,59 руб.+1,24 руб.) с 1 кв.м квартиры в месяц в условиях неоказания данных работ. 08.09.2021г. обратилась в управляющую компанию с заявлением об исключении этих сумм из платы за содержание жилья и получила отказ от 09.09.2021г.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика возражал против иска, просил в его удовлетворении отказать. В обоснование своего возражения ссылался на то, что тариф установлен общим собранием собственников и только общим собранием может быть изменен. Оплата выставляется в соответствии с утвержденным общим собранием тарифом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч 4. ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за колодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую анергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что с января 2013 года, ООО «ГУК Матырская» является управляющей компанией в МКД по адресу , .
Согласно выписке из домовой книги о составе семьи по , в выписку включена и в квартире зарегистрирована ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу , принадлежит на праве собственности ФИО1
Стоимость содержания и ремонта общего имущества МКД № по г.. Липецка была определена приложением № 2 к протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещения от 25.07.2018 года- 14,49 руб./м2. ООО « ГУК Матырская» указанный тариф применяет с августа 2018 года.
Истцом решение общего собрания не оспаривалось.
Как установлено решением мирового судьи по делу № 2-1268/2021, истцом ФИО1 за период с августа 2019 г. по июль 2020 г. в полно объеме оплачены все квитанции, выставленные ей ООО «ГУК Матырская» за оказание коммунальных услуг.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказании и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Собственниками помещений в МКД по адресу , было принято решение о проведении текущего ремонта, а также поверке 7 общедомовых счетчиков горячей воды, что подтверждается приложением № 2 к протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещения от25.07.2018 г.
Согласно ч. 1 п. 1 п.п.1.3 приложения № 2 к протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 25.07.2018 г. поверка 7 общедомовых счетчиков горячей воды, стоимостью на 1 кв.м помещения в месяц 1.5916 руб., годовая стоимость 140622 руб., была запланирована на июнь 2019г.
Согласно приложению № 2 к протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 25.07.2018г. ч. 2 перечень работ по текущему ремонту, было запланировано проведение следующих работ: 1. Смена отдельных участков трубопровода общедомовой системы центрального отопления и теплоизоляции ( 80 погонных метров тех. этаж во 2-ом и 4-ом подъездах); 2. Смена отдельных участков общедомовой системы горячего, холодного водоснабжения и теплоизоляции ( 28 погонных метров подвал 7-го подъезда); 3. Восстановление теплоизоляции; 4. Герметизация протекающих межпанельных стыков (48 погонных метров); 5. Герметизация промерзающих межпанельных стыков ( 48 погонных мэтров), общая стоимость работ по текущему ремонту на 1 кв.м жилого помещения в месяц 1,2352 руб., годовая стоимость работ по дому 109144 руб.
Между ООО «ГУК «Матырская» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом от 30.12.2013г., договор подписан сторонами, согласно которому:
- п. 3.1 Договора - собственник поручает, а Управляющая компания от своего имени, но за счет собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, согласно перечню работ и тарифов, установленных общим собранием собственников помещений МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность;
- п. 4.1.6. Договора- УК обязуется разрабатывать перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также размер платы за ремонт и содержание жилья определяется общим собранием собственников помещений МКД;
п.4.2.3. Договора - УК вправе самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
п.4.2.9. Договора - УК вправе выполнять работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечнем работ и услуг, утвержденным общим собранием, если необходимость их проведение вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений.
В соответствии со ст. 44 ч. 2 п.п. 4.1 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрание собственников помещений, в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из представленных материалов дола и пояснений участников процесса установлено, что поверка 7 общедомовых счетчиков горячей воды была запланирована на июнь 2019 г. (согласно ч. 1 п. 1 п.п. 1.3 приложения № 2 к Протоколу №1 внеочередного общего собрания от 25.07.2018 г.) и была фактически выполнена в мае 2019 г.; в период с августа 2019 г. по июль 2020 г. включительно поверка указанных выше 7 общедомовых счетчиков горячей воды большее не проводилась.
Решением мирового судьи судебного участка №25 Октябрьского судебного района г.Липецка от 30.06.2021г. по делу № 2-1268/2021 установлено из пояснений представителя ответчика и представленных им актов выполненные работ ( акт № 5 о приемке выполненных работ за январь 2019 г., акт № 12 о приемке выполненных работ за сентябрь 2018 г., акт № 19 о приемке выполненных работ за ноябрь 2018 г., акт № 11 о приемке выполненных работ за июль 2019 г., акт № 11 о приемке выполненных работ за май 2019 г., акт № 17 о приемке выполненных работ за июль 2019 г., акт № 13 о приемке выполненных работ за октябрь 2018 г.. акт № 14 о приемке выполненных работ за март 2019 г., акт № 8 о приемке выполненных работ за декабрь 2018 г., акт №18 о приемке выполненных работ за ноябрь 2018 г., акт приемки-сдачи выполненных работ № 02 от 05.11.2018 г.), все работы, предусмотренные ч. 2 перечень работ по текущему ремонту приложения № 2 к протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 25.07.2018 г., были выполнены управляющей компанией в полном объеме в период с августа 2018 г. по июль 2019 г. включительно, последние работы из перечня работ по текущему ремонту были выполнены 31.07.2019 г.
Однако ответчик до настоящего времени продолжает взимать с истицы денежные средства за работы по поверке счетчиков горячей воды и плановому текущему ремонту из расчета 2 руб. 83 коп. с 1 кв. м квартиры в месяц в условиях неоказания данных работ.
Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.п.16,17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ).
Таким образом, суд исходит из того, что плата за содержание и ремонт общего имущества МКД должна начисляться управляющей организацией жильцам в соответствии с тарифом. Утвержденным решением общего собрания с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными указанным решением статьями расходов. Иными словами. Управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 к ответчику ООО «ГУК Матырская» об обязании ООО «ГУК Матырская» начислять ФИО1 плату за содержание жилья без платы за поверку общедомовых счетчиков горячей воды в размере 1,59 руб/кв.м в месяц и без платы за работы по текущему ремонту в размере 1,24 руб./кв.м в месяц.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российское Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд с учетом конкретных обстоятельств по делу, степени вины причинителя вреда, степени нравственных страданий истицы, длительности нарушения ее прав, считает возможным определить в размере 1000 руб.
В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказание юридической помощи, размер которых с учетом объема оказанной помощи, требований разумности, суд считает возможным взыскать в размере 4800 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать ООО «ГУК Матырская» начислять ФИО1 плату за содержание жилья без платы за поверку общедомовых счетчиков горячей воды в размере 1,59 руб/кв.м в месяц и без платы за работы по текущему ремонту в размере 1,24 руб./кв.м в месяц.
Взыскать с ООО «ГУК Матырская» в пользу :
1)ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме 4800 руб.;
2) в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме 600 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
СУДЬЯ Л.В.КОСА
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022г.
СУДЬЯ КОСА Л.В.