Дело № 2-1706/2025
УИД 23RS0006-01-2025-001647-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 27 мая 2025 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.А.,
при секретаре Урбан О.М.,
с участием представителя истца администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Армавир к ФИО3 о расторжении договора аренды,
установил:
Администрация МО г. Армавир обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 41 квадратный метр по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО3 Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией МО г. Армавир и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.02.2007 года №. Согласно указанному договору ответчику, был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 41 кв. м. по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено нежилое здание - гараж, площадью 17,6 кв.м., год завершения строительства 2003. Ранее, в ЕГРН с 12.01.2006 по 28.10.2010 года было зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи. Затем, согласно договора купли-продажи ФИО3 продала объект ФИО4 Впоследствии ФИО4 продала объект ФИО2 Объект - помещение с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 09.08.2021 года и 09.08.2021 года зарегистрировано право собственности на объект - нежилое здание с кадастровым номером № за ФИО2 Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 21.02.2007 года № не передавались. В целях соблюдения досудебного порядка по расторжению договора аренды управлением имущественных отношений администрации МО г.Армавир были приняты меры по досудебному урегулированию вопроса расторжения договора. В адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении. До настоящего времени никаких действий со стороны ФИО3 по вопросу расторжения договора аренды земельного участка не предпринято, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца - администрации МО г.Армавир действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полгался на усмотрение суда, при это пояснил, что он купил гараж, все правоустанавливающие документы у него имеются, однако оформить надлежащим образом землю он не может.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы города Армавира от 21.02.2007 года №359 «Об утверждении проекта границ земельного участка по улице Луначарского, 153 и предоставлении его в аренду» между администрацией МО г. Армавир и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.02.2007 года №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы но Краснодарскому краю 25.08.2008 года.
Из указанного договора следует, что ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража.
Срок действия аренды установлен до 21.02.2056 года (п.1.1).
Судом установлено, что указанный договор аренды подписан сторонами без замечаний.
Таким образом, ФИО3 приняла на себя обязательства по договору аренды от 21.02.2007 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0108065:56 по адресу: <адрес>,
На земельном участке расположено нежилое здание - гараж, площадью 17,6 кв.м., год завершения строительства 2003, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.12.2024 года №КУВИ-001/2024-294469388).
Ранее, в ЕГРН с 12.01.2006 по 28.10.2010 года было зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи.
Согласно договору купли-продажи ФИО3 продала объект ФИО4. о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись 23-23-37/055/2010-568 от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем ФИО4 продала объект ФИО2 Объект - помещение с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 09.08.2021 года и 09.08.2021 года зарегистрировано право собственности на объект - нежилое здание с кадастровым номером № за ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 04.12.2024 года №КУВИ-001/2024-294469388).
Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 21.02.2007 года № не передавались.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из п. 2.1 договора аренды следует, что участок подлежит использованию строго по целевому использованию, указанному в п.1.1 договора.
Пунктом 3 предусмотрена базовая ставка арендной платы в год в размере 9,47 руб. и срок ее уплаты с 21.02.2007 ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала (п.3.2, п.3.7).
Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.8).
Из раздела 4.2 договора аренды п.4.2.1, и 4.2.2. арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3 договора аренды.
В соответствии с п. 5.1.6 Арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении договора аренды в случаях: - не использования земельного участка в течение двух лет; - нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в пункте 2 договора и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п.4.2 договора аренды.
В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора п. 4.2.1., и.4.2.2. внесение арендной платы, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.02.2007 года № ФИО3, не производилось, земельный участок ФИО3 не используется более двух лет. Задолженность по состоянию на 29.06.2024 г. составляет 5 608,32 рублей.Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что администрацией МО г. Армавир в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка 21.02.2007г. № (исх. № от 29.07.2024 года, направлено 01.08.2024 года РПО 35290067763574).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35290067763574, письмо не получено адресатом - ФИО3
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, данных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Часть 3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.
Доказательств исполнения ответчиком требований истца о добровольном расторжении договора аренды и оплате задолженности, суду не представлено.
При данных обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязанности по своевременному внесению арендной платы, установленной договором, а также ответчиком земельный участок не использовался более 2-х лет, что является, существенным нарушением его условий, требования истца о досрочном расторжении договора ответчиком в добровольном порядке не исполнены, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № от 21.02.2007 г.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Удовлетворяя исковые требования администрации МО г. Армавир, учитывая, что истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден, суд в силу требований ст.103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования города Армавир к ФИО3 о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.02.2007 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО3.
Взыскать с ФИО3, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: