УИД 65RS0001-01-2024-007607-75
Дело № 2-2129/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Пичуриной О.С.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании платежей за пользование квартирой, пени, задолженности по оплате услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
08.12.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с 08.12.2022 по 31.10.2023.
Пунктом 3.1 договора постоянная часть арендной платы установлена в 60 000 руб. в месяц, включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора, охрану, охранную и пожарную сигнализацию.
Согласно п. 3.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя оплату доступа в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет, предоставление услуг кабельного телевидения, электроэнергию по счетчику.
Квартира передана ФИО3 по акту от 08.12.2022, подписанному сторонами.
Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области с иском к ФИО3, в котором просит взыскать платежи за владение и пользование квартирой за период с июля 2023 г. по февраль 2024 г. в размере 385 070 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты платежей в сумме 110 497,04 руб., переменную часть арендной платы – задолженность за информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», предоставление услуг кабельного телевидения, электроэнергию в сумме 2491,32 руб., расходы по оплате госпошлины, указывая о том, что ответчик не исполнила взятые на себя обязательства по оплате за пользование квартирой за период июль-2023 г. – февраль 2024 г.
Определением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 20.12.2024 дело передано на рассмотрение в Ленинградский районный суд г. Калининграда.
В судебное заседание стороны не явились, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. Истец представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ответчиком представлены письменные возражения на заявление, просит снизить сумму неустойки (л.д. 203-204).
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Основным видом деятельности ИП ФИО2 согласно выписке из ЕГРЮЛ является аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.
Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из расчета задолженности за пользование квартирой, сумма долга составляет 385070 руб.
Возражая против требований истца, ответчик представил платежные поручения № 9849 от 05.12.2023 на сумму 7 000 руб., № 13265 от 05.12.2023 на сумму 63 286 руб., № 74193 на сумму 60000 руб.
В тоже время в акте сверки, подписанном ИП ФИО2, указанные платежные поручения учтены, вопреки доводам ответчика.
Задолженность по переменной части договора составила 2491,32 руб., подтверждается ежемесячными счетами за предоставленные в октябре 2023 г. – январе 2024 г. услугами и расчетом переменной части (л.д. 103-106,108).
Договор между сторонами заключен на срок с 08.12.2022 по 31.10.2023 и автоматически продлевается на следующий период равный 11 месяцам, при отсутствии заявления любой из сторон о прекращении действия договора (п. 2.1).
Возврат квартиры и имущества, находящегося в ней, производится арендатором арендодателю по акту приема-передачи (п. 2.3).
В уведомлении от 27.12.2023 в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, в связи с неоднократным невнесением оплаты за аренду квартиры, ИП ФИО2 уведомила ФИО3 о расторжении договора аренды, в котором просила освободить квартиру и погасить задолженность до 28.12.2023.
Ответчик, возражая против требований истца, ссылается, что в январе-феврале 2024 г. уже освободила спорную квартиру, арендовав квартиру по адресу: <адрес> по договору аренды от 03.01.2024.
Представленный договор от 03.01.2024 не является безусловным подтверждением, что ответчик выехала из спорного жилого помещения в декабре 2023 г., поскольку по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту пребывания 04.08.2021, то есть задолго до заключения указанного договора.
В тоже время, учитывая, что по условиям договора возврат квартиры и имущества, находящегося в ней, производится арендатором арендодателю по акту приема-передачи, однако такого документа в материалы дела не представлено, ответчик, ссылаясь на то, что квартиру освободил в декабре 2023 г., передав ее истцу, доказательств передачи квартиры не предоставил. Соглашение о досрочном расторжении договора аренды в материалы дела, подписанное сторонами, не представлено.
Само по себе уведомление не подтверждает, что ответчик, получив его, освободил квартиру в декабре 2023 г.
Указывая, что истцом учтены не все платежи, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности, в том числе неучтенной истцом, не представлено.
ФИО3, утверждая, что платежные документы ей истцом не выдавались, представила платежные поручения по оплате в материалы дела, которые в свою очередь учтены были истцом в расчетах.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение требуемых истцом платежей, доказательств освобождения квартиры до февраля 2024 г., судом сделаны выводы на основании представленных истцом доказательств.
При таких обстоятельствах, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 387 561,32 руб., исходя из расчета 385070 руб.+ 2491,32 руб.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В случае задержки выплаты за аренду более чем 5 банковских дней, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день исполнения обязательств.
Сроки оплаты определены п 3.2 договора. Так, оплата постоянной части арендной платы производится авансом с 15-го числа предшествующего месяца, но не позднее 25-го числа предшествующего месяца (кроме первого месяца), путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Размер неустойки по расчетам истца составил 110 497,04 руб.
Судом представленный расчет неустойки проверен.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из разъяснений, указанных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 71 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Также в названном определении указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Суд производит уменьшение неустойки, предусмотренное ст. 333 ГК РФ, учитывая, что заявленный размер неустойки явно не соответствует нарушенному должником обязательству и полагает возможным уменьшить размер неустойки до 70 000 руб. Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8181 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору аренды в сумме 387 561,32 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты платежей в сумме 70 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8181 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.
Судья Пичурина О.С.