Решение по делу № 2-189/2025 от 20.06.2025 - об изъятии жилого помещения для государственных нужд, доли в общей долевой собственности на земельный участок, определении условий предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, размера возмещения, сроков и других условий изъятия жилого помещения.

Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия))

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее – РИА) обратилось в суд с указанным иском к <ФИО> о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для государственных нужд

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему. Как установлено судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения присутствующих лиц, которые не возражали в рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Дело № 2-189/2025

14RS0035-01-2024-015812-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 05 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО1 об изъятии жилого помещения для государственных нужд, доли в общей долевой собственности на земельный участок, определении условий предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, размера возмещения, сроков и других условий изъятия жилого помещения,

установил:

Акционерное общество специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее – РИА) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для государственных нужд с выплатой возмещения в размере 1494000 рублей, мотивируя тем, что на основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.02.2023 №149-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов ___ ГО «город Якутск» Республики Саха (Якутия). Истец определен уполномоченной организацией на реализацию вышеуказанного решения. Многоквартирный дом, находящийся по адресу: ____ и земельный участок под ним (далее – МКД) вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению 1 к распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.12.2023 №1325-р. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (далее – Квартира), с кадастровым номером № а также правообладателем доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (далее – ЗУ), на котором расположена квартира. Размер возмещение за изымаемую Квартиру и долю в ЗУ составляет 1494000 рублей, проект соглашения о предоставление возмещения с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №37-ОС, направленный в адрес ответчика 14.06.2024, ответчиком не подписан в течении одного месяца с момента получения ответчиком. Просит изъять для государственных нужд Республики Саха (Якутия) квартиру, долю в ЗУ, определить, что решение является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на Квартиру и долю в ЗУ, установить сумму возмещения за изымаемую квартиру и долю ЗУ в размере 2418733 рублей, установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течении 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить истцу реквизиты счета для оплаты стоимости изъятой Квартиры и доли ЗУ; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется истцом после вступления решения в законную силу на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, обязательства истца по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета истца; в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся истцом на депозит нотариусу; правообладатель обязан освободить Квартиру и ЗУ от собственного имущества и имуществ иных лиц в течение пяти рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить доступ истца и (или) подрядной организации для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе снос. По истечении указанных пяти рабочих дней истец и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц, определить, что вступившее а законную силу решение суда является основанием для прекращение ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН. С учетом экспертного заключения ООО НПО «Техэксперт» от 24.05.2025 №14-ОС истец уточнил исковые требования в части суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости, просит установить сумму возмещения в размере 1918312 рублей, в том числе стоимость Квартиры в размере 1437800 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществ в размере 323743 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка в размере 156769 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласились в части размера возмещения за изымаемую Квартиру, полагают, что расчет выкупной стоимости Квартиры должен производится на основании Приказа Минстроя России от 21.03.2025 N 172/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года», которым стоимость 1 кв.м. на 2 кв. 2025г. в РС(Я) установлена в размере 152 534 рублей, соответственно, за изъятую у ответчика Квартиру подлежит выплата суммы в размере 2303263, 40 рублей (15.1 кв.м. *152534 руб.). Также подтвердили, что просят обеспечить реализацию жилищных прав, связанных с изъятием Квартиры ФИО1 посредством выплаты возмещения, а не предоставления иного жилого помещения. Пояснили, что согласны с заключением экспертизы ООО НПО «Техэксперт» от 24.05.2025 №14-ОС по размерам убытков, при этом полагают, что за непроизведенный капитальный ремонт подлежит взысканию сумма в размере 361900 рублей. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 отказался привести правовое обоснование указанной позиции в отношении определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости и непроизведенного капитального ремонта, сославшись на позицию ответчика.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования РИА поддержала, просила удовлетворить.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» (далее – Фонд) по доверенности ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что по Квартире имеется задолженность в размере 1226, 08 руб., пени в размере 173, 44 руб., капитальный ремонт в МКД не проводился.

Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО6 оставила разрешение спора между сторонами на усмотрение суда, также сообщила, что информация о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта у органа местного самоуправления отсутствует.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства РС(Я), ООО УК «Перспектива», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не подано.

Эксперт ФИО7 дала пояснения по выбору аналогов жилых помещений, используемых при расчете рыночной стоимости Квартиры, произведенного расчета непроизведенного капитального ремонта в многоквартирном доме, пояснила, что оплата за проведение экспертизы, назначенной судом, ответчиком произведена в полном объеме, за проведение повторной экспертизы доплата не требуется, т.к. изначально экспертом были даны ответы не на все вопросы, поставленные судом.

В своем заключении помощника прокурора г. Якутска Дубок Я.А. полагал, что иск подлежит удовлетворению, подлежат возмещению ответчику убытки, указанные в экспертном заключении ООО НПО «Техэксперт», и стоимость не произведенного капитального ремонта на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), ____ (далее – Квартира), общей площадью ___ к в.м с 22.10.2018.

Кроме того ответчику на праве собственности с 01.06.2011 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, площадью ___ кв.м. (выписка из ЕГРН от 19.09.2024). Данный факт ответчиком подтверждается, даны пояснения, что в настоящее время ответчик проживает в указанной квартире.

В соответствии с распоряжением Окружной администрации города Якутска от 10 ноября 2022 года 2427р жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), ____ признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком сноса и отселения в 2027 году.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 7 мая 2024 года №537-р принято решение о комплексном развитии территорий жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия) общей площадью ___ га в соответствии со сведениями о местоположении и границах территории согласно приложению №1 к распоряжению. Установлен перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия), подлежащей комплексному развитию, согласно приложению №3 к распоряжению; перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия), подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома согласно приложению №4 к распоряжению.

В указанные перечни включены, в том числе земельный участок и многоквартирный дом, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), ____

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2024 года №572-р земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, изъяты для государственных нужд Республики Саха (Якутия) в целях комплексного развития территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия), земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства согласно приложениям №1 и №2 к распоряжению.

АО СЗ "Республиканское ипотечное агентство" поручено обеспечить определение размера возмещения в связи с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства для государственных нужд, в том числе размера убытков, причиненных изъятием земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства обязательств перед третьими лицами, размера упущенной выгоды, а также определение сроков и других условий изъятия в соответствии с требованиями действующего законодательства; проведение переговоров с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; подготовку проектов соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства согласно приложению №1 к настоящему распоряжению для государственных нужд Республики Саха (Якутия) с условием возникновения на изымаемые земельные участки права собственности Республики Саха (Якутия), а на изымаемые объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, права собственности акционерного общества Специализированный застройщик "Республиканское ипотечное агентство"; подготовку проекта соглашения об изъятии объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности, согласно приложению №2 к настоящему распоряжению для государственных нужд Республики Саха (Якутия) с условием возникновения на изымаемые объекты капитального строительства права собственности акционерного общества Специализированный застройщик "Республиканское ипотечное агентство"; направление проектов соглашений, указанных в подпунктах 3 и 4 пункта 3 настоящего распоряжения, правообладателям изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства для подписания; выплату денежных средств, подлежащих уплате по соглашениям об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, с возложением на себя судебных расходов, в случае если соглашение не заключено в течение одного месяца со дня направления в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 настоящего распоряжения; перечисление денежных средств в счет возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства для государственных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении такого возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта капитального строительства в течение семи дней со дня вынесения решения суда.

14 мая 2024 года между Министерством строительства Республики Саха (Якутия) (уполномоченный исполнительный орган государственной власти Республики Саха (Якутия)) и АО СЗ "Республиканское ипотечное агентство" (уполномоченное юридическое лицо) заключено соглашение о комплексном развитии территории жилой застройки части квартала «Аэропорт» городского округа «город Якутск».

Пунктом 1.5.5 данного соглашения предусмотрено, что комплексное развитие территории включает в себя мероприятия по расселению и сносу многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с пунктом 3.1.3 соглашения уполномоченное юридическое лицо АО СЗ "Республиканское ипотечное агентство" обязуется своими силами и за свой счет, и (или) с привлечением других лиц для выполнения определенного вида или отдельных этапов работ и (или) средств других лиц для финансирования затрат, связанных с исполнением соглашения, осуществить мероприятии по расселению и сносу многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно пункту 3.2.3 соглашения уполномоченный исполнительный орган государственной власти Республики Саха (Якутия) обязуется обеспечить принятие решения об изъятии для государственных нужд Республики Саха (Якутия) в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным законодательством.

Письмом от 20.05.2024 №04/И-07-3768Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) в адрес ответчика направлено уведомление о предстоящем изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства для государственных нужд Республики Саха (Якутия) и копия распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 17.05.2024 №572-р, даны рекомендации обратиться в АО СЗ "Республиканское ипотечное агентство", указаны контакты. Указанное уведомление вручено ответчику 28.05.2024, данный факт подтверждается личной подписью ответчика на извещении Почты России от 28.05.2025. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Саха (Якутия) направлен в адрес ответчика 13.06.2024, данный факт подтверждается кассовым чеком Почты России. Факт получения указанных документов ответчиком в судебном заседании подтвержден, однако не был подписан, т.к. в проекте соглашения указан размер возмещения в размере 1422577 рублей, с которым ответчик был не согласен.

Согласно письму ГБУ РС(Я) «Бюро технической инвентаризации» от 03.02.2025, договора на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от 17.06.1994 №2217, заключенного между Мэрией г. Якутска и ФИО8 мэрия передала гражданину в полную собственность квартиру по адресу: ____. Указанное жилое помещение было первой приватизированной квартирой в МКД.

Согласно отчету аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект» №14-ОС рыночная стоимость с учетом убытков жилого помещения, расположенного <...>, кв. 1а, составляет 1628877 рублей.

По ходатайству ответчика судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Техэксперт» №2-189/2025 от 19.05.2025, по итогам проведения которой эксперты пришли к следующим выводам: 1. рыночная стоимость на момент оценки: Квартиры составляет 1437800 рублей; доли в общедомовом имуществе жилого помещения составляет 323743 рублей; доли в земельном участке жилого помещения составляет 156769 рублей, всего 1918312 рублей; 2. Размер убытков в связи с принудительным изъятием указанных объектов недвижимости на дату экспертизы составляет 254647 рублей, из которых стоимость аренды жилья за 6 месяцев составляет 243474 рублей, стоимость транспортных и грузовых расходов составляет 7200 рублей, стоимость за регистрацию прав на собственность составляет 4000 рублей; 3. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), ____ (далее – МКД), приходящейся на Квартиру в указанном МКД, на дату признания МКД аварийным составляет 361900 руб., на дату приватизации первой квартиры составляет 6200 рублей, на дату возникновения необходимости проведения капитального ремонта составляет 1000 рублей.

С результатами указанной экспертизы не согласился истец в части включения в размер возмещения убытков, т.к. ответчику дано право проживать в Квартире до фактического приобретения иного жилья, у ответчика имеется на праве собственности иное жилое помещение, в котором он может проживать, транспортные и грузовые расходы, расходы на регистрацию права собственности ответчиком фактически не понесены и могут быть заявлены им при фактических затратах с представлением подтверждающих документов, размер непроизведенного капитального ремонта не подлежит возмещению, т.к. Квартира не является республиканской собственностью. С размером рыночной стоимости Квартиры в размере 1918312 рублей согласна. Также представитель истца пояснила, что истец готов был предложить ответчику на выбор получение возмещение в денежном выражении или иное жилое помещение с соответствующей доплатой, т.к. в наличии жилых помещений площадью 15, 1 кв.м. не имеется, однако ответчиком сделан выбор на получение возмещения за изъятие объектов недвижимости.

Ответчик, его представитель по доверенности ФИО9 не согласились в части размера возмещения за изымаемую Квартиру, полагают, что расчет выкупной стоимости Квартиры должен производится на основании Приказа Минстроя России от 21.03.2025 N 172/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года», которым стоимость 1 кв.м. на 2 кв. 2025г. в РС(Я) установлена в размере 152 534 рублей, соответственно, за изъятую у ответчика Квартиру подлежит выплата суммы в размере 2303263, 40 рублей (15.1 кв.м. *152534 руб.). Полагают, что возмещению подлежит стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 361900 рублей, определенную на дату признания МКД аварийным. Правовое обоснование указанной позиции дать затруднились, пояснили, что на определенную экспертом рыночную стоимость Квартиры ответчик не сможет приобрести иное жилое помещение. Подтвердили, что ответчиком выбран способ реализации прав путем предоставления истцом в рамках процедуры изъятия возмещения в денежном выражении.

Суд относится к позиции ответчика о необходимости при определении размера возмещения за Квартиру, руководствоваться Приказ Минстроя России от 21.03.2025 N 172/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года», критически, т.к. указанный приказ определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. №153 "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и при определении размера возмещения в рамках процедуры изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд применен быть не может.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании анализа рынка недвижимости с учетом расположения, подлежащего изъятию жилого помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также суд считает не обоснованной позицию истца об отсутствии оснований для включения в размер убытков непроизведенного капитального ремонта в МКД, приходящегося на долю в Квартире, на основании следующего.

Из разъяснений, данных в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

МКД построен в 1953 г. (технический паспорт на МКД ФГУП РГЦИиУОН- Федеральное БТИ» от 24.08.2009) и износ конструктивных элементов здания составляет 80%.

Статьей 15 ЖК РСФСР было предусмотрено, что районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда обеспечивают сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Согласно статье 149 ЖК РСФСР финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона о приватизации жилищного фонда было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем. В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно части 2 данной статьи перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являлись обстоятельства того, нуждался ли многоквартирный дом 1953 г. постройки в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры (передачи в собственность граждан) в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Рекомендуемая продолжительность эксплуатации до проведения капитального ремонта установлена в Приложении N 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312.

Продолжительность эффективной эксплуатации спорного здания до постановки на капитальный ремонт составляет 15 - 20 лет. С учетом даты первой приватизации - 1994 г., того факта, что на момент первой приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на дату приватизации первой квартиры (1994г.), которая согласно заключению эксперта составила 6200 рублей.

Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (пункт 1); ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (пункт 2); ремонт крыши (пункт 3); ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 4); ремонт фасада (пункт 5); ремонт фундамента многоквартирного дома (пункт 6).

Согласно части 5 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Включение в выкупную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт предусмотрено положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также разъяснениями, приведенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.

При разрешении по существу требований о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в качестве юридически значимых подлежали установлению следующие обстоятельства: нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения; произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о принятии заключения эксперта в качестве допустимого доказательства и определяет стоимость капитального ремонта, исходя из видов работ, указанных в экспертном заключении, на дату первой приватизации жилого помещения в МКД (1994г.), к моменту которой МКД нуждался в капитальном ремонте, снижение уровня надежности МКД вследствие не проведение капитального ремонта в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, информации Фонда, Окружной администрации г. Якутска о не проведении капитального ремонта в МКД.

Так же суд приходит к выводу о включению в убытки ответчика стоимость транспортных и грузовых расходов в размере 7200 рублей, стоимость затрат на регистрацию права собственности в размере 4000 рублей, которые ответчик неизбежно произведет после изъятия Квартиры.

При этом суд полагает не подлежащими включению в убытки понесенные ответчиком расходы на аренду жилого помещения, т.к. в настоящее время ответчик жилое Квартира не изъята у ответчика. Кроме того, у ответчика на праве собственности имеется иное жилое помещение, в котором он может проживать.

Заключение ООО НПО «Техэксперт» от 19.05.2025 является надлежащими доказательством по делу, поскольку соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не имеется.

В настоящее время процедура изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения регламентирована статьями 32, 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые по разному регулируют вопросы такого изъятия в зависимости от того, по какой причине осуществляется изъятие жилого помещения.

Так, по общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В свою очередь часть 1 статьи 32.1 ЖК РФ предусматривает, что положения настоящей статьи применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи - наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:

1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований: а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение; б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; в) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; г) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства; д) в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации;

3) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, в силу прямого указания, содержащегося в части 1 статьи 32.1 ЖК РФ, правила, закрепленной в данной статьей распространятся только на многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Следовательно, вопросы, связанные с защитой прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирного дома, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, регламентированы исключительно статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 11 статьи 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В свою очередь часть 10 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, в случае, если в отношении многоквартирного дома принято решение о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и в отношении территории, на которой расположен такой дом, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, применительно к данному дому применяется процедура изъятия у собственника жилого помещения, регламентированная статьей 32 ЖК РФ.

В случае же, если в границах подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки расположены многоквартирные дома, которые не были признаны аварийными, но которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, процедура изъятия жилых помещений в таких многоквартирных домах регламентируется статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемой ситуации многоквартирный дом, в котором находится Квартира, принадлежащая ответчику, был признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а, следовательно, процедура изъятия такого жилого помещения должна осуществляться в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что многоквартирный дом расположен на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии жилой застройки.

Согласно общему правилу, установленному частью 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в случае принятия решения об изъятии у собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирного доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в ситуации, когда многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийных домов, приоритетным способом возмещения за изымаемое помещение является выплата собственнику денежного возмещения, определяемого на основании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Только в случае достижения соглашения между собственником и органом местного самоуправления собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого у него жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

Данное общее правило в равной степени применимо к ситуации изъятия жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии жилой застройки.

Однако из указанного общего правила имеется исключение.

Так, в соответствии с частью 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 августа 2021 года№ 316 утверждено Положение о комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия).

В составе указанного Положения имеется раздел 21.1 "Дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений при реализации комплексного развития территорий уполномоченными юридическими лицами, определенными отдельными решениями Правительства Республики Саха (Якутия) о комплексном развитии территорий".

В соответствии с пунктом 21.1.1 Положения о комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия) собственники жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также тех, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным настоящим Положением, имеют право:

1) на получение жилого помещения без доплаты в случае, если общая площадь предоставляемого собственникам жилого помещения равна общей площади освобождаемого жилого помещения либо превышает его площадь не более чем на пять квадратных метров;

2) на получение жилого помещения без доплаты общей площадью не более 28 квадратных метров в случае, если общая площадь освобождаемого жилого помещения составляет 20 квадратных метров и менее.

Согласно подпункту 1 пункта 21.1.2 Положения о комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия) дополнительные меры поддержки, указанные в пункте 21.1.1 настоящего Положения, применяются в отношении собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, реализуя предоставленные частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ полномочия, Правительство Республики Саха (Якутия) установило дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в тех случаях, когда такие многоквартирные дома расположены на территории, в отношении которой осуществляется реализация комплексного развития территорий.

Из буквального содержания подпунктов 1, 2 пункта 21.1.1 Положения о комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия) следует, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, имеют право выбора между двумя способами возмещения за изымаемое жилое помещение: получение денежной компенсации или предоставление жилого помещения.

При этом право на предоставление другого жилого помещения возникает у собственников в том случае, если на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Данное условие носит императивный характер и закреплено как в части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и в Положении о комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия).

Как следует из материалов дела, МКД признан аварийным и подлежащим сносу. В региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья указанный многоквартирный дом не включен, однако расположен на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии.

Однако судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности с 01.06.2011 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Дом, в котором расположена данная квартира, непригодным для проживания не признавался.

Таким образом, на дату признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у ответчика имеется на праве собственности иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Данное обстоятельство исключает возможность предоставления ответчику дополнительных гарантий, установленных Республикой Саха (Якутия) в соответствии с частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ, в виде права на получение другого жилого помещения.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации ответчик в соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ вправе претендовать только на выплату ему денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Предоставление ответчику другого жилого помещения возможно только при достижении соответствующего соглашения с АО СЗ "Республиканское ипотечное агентство" с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем такое соглашение между ответчиком и АО СЗ "Республиканское ипотечное агентство", реализующим программу комплексного освоения территории, достигнуто не было.

Следовательно, наличие в собственности любого жилого помещения, пригодного для проживания, исключает возможность предоставления собственнику по его требованию указанной дополнительной меры поддержки, однако не лишает такого собственника права получить денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение. Кроме того, ответчиком избран способ защиты своих прав путем выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости, однако соглашение им не подписано, т.к. он не согласен с размером возмещения, указанного в соглашении об изъятии.

В связи с указанным, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» об изъятии для государственных нужд Квартиры, поскольку право удовлетворении исковых требований АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» об изъятии для государственных нужд жилого помещения, доли в общей долевой собственности, земельного участка, установлении суммы возмещения за изымаемое объекты недвижимости, о возложении обязанности на ответчика предоставить реквизиты расчетного счета для перечисления оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, об освобождении жилого помещения и земельного участка от имущества после получения денежной компенсации, обеспечив допуск АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство», для действий связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости. При это в размер возмещения подлежит включению рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в экспертном заключении ОО НПО «Техэксперт»в размере 1918312 рублей, убытки в виде транспортных и грузовых расходов в размере 7200 рублей, расходов на регистрацию права собственности в размере 4000 рублей, непроизведенного капитального ремонта в МКД в размере 6200 рублей, всего 1935712 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Республики Саха (Якутия) жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: <...>, квартира 1а, долю в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости; для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, долю в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта от 19 мая 2025 года №2-189/2025 Общества с ограниченной ответственностью научно-производственного объединения «Техэксперт» в размере 1935712 рублей.

Обязать ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, освободить жилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение пяти рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск акционерного общества специализированного застройщика «Республиканское ипотечное агентство» и (или) подрядной организации для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в то числе сноса, по истечении указанных пяти рабочих дней акционерное общество специализированного застройщика «Республиканское ипотечное агентство» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное истцом собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» оплаченную государственную пошлину в размере 15670 рублей.

Идентификаторы сторон:

ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина ___

Акционерное общество Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» ОГРН <***> ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___