УИД: 36RS0004-01-2023-007782-03

Дело № 2-751/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что 27 октября 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 805 650 рублей, сроком возврата на 242 месяца, под 6,05% годовых, кредит предназначен для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору №№ участия в долевом строительстве, заключенному 27 октября 2021г. между заемщиком и ООО «Главстрой-Столичный спецзастройщик», вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 22,63 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на квартиру. Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, но ответчик указанное обязательство не исполнил, заявление на государственную регистрацию залога не подал. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 21 сентября 2023г. образовалась задолженность в размере 2 975 797,28 руб., из которой: 2 761 365,25 руб. - задолженность по просроченной сумме основного долга, 206 340,26 руб. - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 2 346,48 руб. - неустойка за просрочку погашения основного долга, 5 745,29 руб. - неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №, образовавшуюся по состоянию на 21 сентября 2023г. в размере 2 975 797,28 руб., обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 27 октября 2021г. к застройщику ООО «Главстрой-Столичный спецзастройщик», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу<адрес> общей площадью 22,63 кв.м. кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 806 120 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 079 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд возражения, указав, что 03 августа 2022г. она была внесена в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, в связи с чем, все ее банковские счета и вклады заморожены, она не может погашать задолженность. Кроме того, она не согласна с оценкой стоимости имущества. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица - РОСФИНМОНИТОРИНГ в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения, из которых следует, что ответчик вправе совершать операции с денежными средствами или иным имуществом, направленные на осуществление выплаты по обязательствам, возникшим у нее до включения в указанный перечень.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 27 октября 2021г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым, банк предоставил ответчику кредит в размере 2 805 650 рублей под 6,05% годовых, сроком на 242 месяца. Кредит предназначен на приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Кредит предоставляется заемщику до государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора. Вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой дом К24, 7 <адрес> общей площадью 22,63 кв.м. Договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки: договор участия в долевом строительстве №№ от 27 октября 2021г., заключенный между ФИО1 и ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик».

Согласно п.4.2 кредитного договора, при невыполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, процентная ставка рассчитывается путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере 1% годовых.

Согласно п.18 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №№, заключенного 27 октября 2021г. между ФИО1 и ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», цена договора составляет 3 507 650 рублей.

В период пользования кредитом ФИО1 ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 21 сентября 2023г. образовалась просроченная задолженность в размере 2 975 797,28 руб., в том числе: 2 761 365,25 руб. - задолженность по просроченной сумме основного долга, 206 340,26 руб. - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 2 346,48 руб. - неустойка за просрочку погашения основного долга, 5 745,29 руб. - неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

12 сентября 2023г. АО «Альфа-Банк» в адрес ФИО1 направил требования о досрочном возврате кредита в течение 15 календарных дней. Требование оставлено без ответа.

В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет. Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № №, образовавшаяся по состоянию на 21 сентября 2023г. в размере 2 975 797,28 руб.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.

В соответствии с п.11.1 условий кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности на предмет ипотеки.

В соответствии с п.11.2 условий кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки.

25 сентября 2023г. ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства квартиры № № по договору участия в долевом строительстве №№ от 28 октября 2021г., согласному которому объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>

Ответчик не зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что у истца отсутствуют сведения о вводе квартиры в эксплуатацию, рыночная стоимость определяется в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия.

Как ранее было указано, стоимость спорного объекта недвижимости, согласно условиям договора участия в долевом строительстве № № от 28 октября 2021г. составляет 3 507 650 руб.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена квартиры составляет 2 806 120 рублей (3 507 650х80%.).

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2 806 120 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору №№ от 27 октября 2021г.

Довод ответчика о том, что стоимость спорной квартиры составляет более 4 600 000 рублей суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 23 079 рублей. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу АО «Альфа-Банк», ОГРН <***> задолженность по кредитному договору № от 27 октября 2021 года, образовавшуюся по состоянию на 21 сентября 2023 года, в размере 2 975 797,28 руб., в том числе: 2 761 365,25 руб. - задолженность по просроченной сумме основного долга, 206 340,26 руб. - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 2 346,48 руб. - неустойка за просрочку погашения основного долга, 5 745,29 руб. - неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, кадастровый №, способ реализации – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 806 120 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 марта 2025г.