Дело №

78RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рысюк В.Ю.,

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> <адрес>" к М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Администрация муниципального образования <данные изъяты> области" обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между администрацией и М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, за первый год действия договора арендатор обязан произвести оплату в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами договора аренды. Так как договор аренды подписан М. ДД.ММ.ГГГГ, то в срок до ДД.ММ.ГГГГ он должен был перечислить денежные средства в размере 442680 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, однако денежные средства ответчиком не перечислены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца.

В свою очередь, ответчик должен доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения, под неосновательным пользованием ответчиком земельным участком следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования участком истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

По смыслу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является МО "Зеленоградский муниципальный округ <адрес>". Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<данные изъяты> <адрес>» вынесено Постановление № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (лот №), расположенного по адресу <адрес>, площадью №.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Установлена начальная цена предмета аукциона лота № в размере 651 000 рублей, сумма задатка в размере 325 500 рублей, то есть 50% от стоимости предмета аукциона.

В соответствии с требованиями ст.ст. 39.11 - 39.18 ЗК РФ, Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» информация о проведении публичных торгов размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Организатора аукциона www.zelenogradsk.com и в общественно-политической газете Зеленоградского городского округа <адрес> «Волна».

Согласно извещению о проведении аукциона от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для подачи заявок на участие в аукционе - до ДД.ММ.ГГГГ в 17:00.

По результатам аукциона последнее предложение о начальной цене предмета аукциона по лоту № поступило от участника, зарегистрированного под № – М., в размере 768 180,0 рублей.

Согласно протоколу результатов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по лоту № на право заключения договора аренды земельного участка с №, признан М.

ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № ООО «<данные изъяты>» (площадка проведения электронного аукциона) перечислила на счет Администрации задаток М. в размере 325 500,0 руб.

В соответствии с п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

Администрацией в соответствии с ЗК РФ М. был направлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ М. договор аренды земельного участка подписан.

В соответствии с частью 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.12 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо:

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

В соответствии с частью 21 статьи 39.12 ЗК РФ, п. 4 извещения о проведении аукциона задаток, внесенный лицом, признанным Победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за него по договору купли-продажи или договору аренды.

В соответствии с п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

В соответствии с п. 1 заявки на участие в аукционе Претендент обязуется соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном на официальном сайте www.torgi.gov.ru и в общественно-политической газете Зеленоградского городского округа <адрес> «<данные изъяты>

В соответствии с п. 2 заявки на участие в аукционе Претендент в случае признания победителем аукциона заключить с Продавцом договор аренды земельного участка в соответствии с Постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ» о принятии решения о проведении аукциона по указанному лоту.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами, за первый год действия договора аренды Арендатор обязан произвести оплату арендной платы в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка путем перечисления денежных средств на указанные в договоре реквизиты.

Так как договор аренды подписан ДД.ММ.ГГГГ, то в срок до ДД.ММ.ГГГГ М. должен был перечислить денежные средства в размере 442 680,0 руб. (768 180,0 - 325 500,0).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила М. претензию (исх. №), в которой указала на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушение и оплатить задолженность по арендной плате за первый год действия договора аренды в соответствии с его условиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено, расчет, представленный истцом, не оспорен, суд находит требования истца правомерными.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени денежные средства по вышеуказанному договору на счет Администрации не поступили. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, расчет, представленный истцом, не оспорен, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с М. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13567 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> <адрес>" к М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с М. (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования "<данные изъяты> <адрес>" (ИНН №) задолженность за пользование земельным участком в размере 442 680 руб.

Взыскать с М. (паспорт №) в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 567 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд <адрес>.

Судья В.Ю. Рысюк

Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2025