РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7562/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-009794-29) по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройэкспорт» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО «СЗ «Стройэкспорт», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы по проведению приемки квартиры в размере сумма

Исковое заявление мотивировано тем, что 19.05.2023 между ФИО1, фио и ООО «СЗ «Стройэкспорт» заключен договор долевого участия в строительстве, по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать заявителю объект долевого строительства - квартиру, количество комнат 2, расположенную на 22 этаже, строительный (условный) номер 183, общей проектной площадью 51,40 кв. м., окончательная площадь 52,70 кв.м., расположенную по адресу: Москва, адрес. Стоимость квартиры сумма + доплата сумма итого = сумма 10.02.2025 квартира была принята Покупателем по акту приема-передачи, с составлением Акта осмотра от 08.02.2025 по Договору № 35...3, заключенному между Покупателем и специализированной организацией «СПЕЦНОВОСТРОЙ» (ИП фио), № С...13 № 2065, по итогам составления которого было выявлено 258 замечаний. Весь перечень замечаний был переписан в Акт осмотра Застройщика от 10.02.2025. В соответствии с п. 5 Акта осмотра, Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней. По истечении 60 календарных дней застройщиком устранено 27 замечаний из выявленных 258. Покупателем в полном объеме выполнены требования п.6 Акта осмотра, доступ к квартире предоставлялся в полном объеме, через представителей Застройщика. Вышеуказанные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока и являются следствием недостатков строительства. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения возникших дефектов (недостатков) составляет сумма, что подтверждается заключением специалиста Независимой оценочной компании «ГрандРеал» от 18.04.2025 № 10.04/04-25 членство в СРО подтверждается выпиской из реестра аккредитованных лиц № 45-А от 19.12.2014. Истец в адрес ответчика направил соответствующую претензию, однако таковая была оставлена без удовлетворения. По итогам проведенной судебной экспертизы установлена стоимость проведения работ в размере сумма, а также стоимость материалов в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал доводы уточненного искового заявления, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройэкспорт» по доверенности фио против иска возражал, просил отказать в удовлетворении требований по доводам письменных возражений, ходатайствовал о распределении судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, поддержала уточненную позицию истца.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 19.05.2023 между ФИО1, фио и ООО «СЗ «Стройэкспорт» заключен договор долевого участия в строительстве, по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать заявителю объект долевого строительства - квартиру, количество комнат 2, расположенную на 22 этаже, строительный (условный) номер 183, общей проектной площадью 51,40 кв. м., окончательная площадь 52,70 кв.м., расположенную по адресу: Москва, адрес.

Итоговая стоимость квартиры составила16 сумма, и была оплачена истцом в полном объеме.

10.02.2025 квартира была принята истцом по акту приема-передачи, с составлением Акта осмотра от 08.02.2025 по Договору № 35...3, заключенному между покупателем и специализированной организацией «СПЕЦНОВОСТРОЙ» (ИП фио), № С...13 № 2065, по итогам составления которого было выявлено 258 замечаний.

Весь перечень замечаний был переписан в Акт осмотра Застройщика от 10.02.2025.

В соответствии с п. 5 Акта осмотра, Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней. По истечении 60 календарных дней застройщиком устранено 27 замечаний из выявленных 258.

По обращению истца Независимой оценочной компании «ГрандРеал» было составлено заключение специалиста от 18.04.2025 № 10.04/04-25, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет сумма

Истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая была получена последним 26.05.2025, и оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 12.08.2025 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО исследовательский институт судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № 16413, стоимость устранения существенных и несущественных недостатков объекта, расположенного по адресу: адрес, составляет: - сумма – стоимость работ, сумма – стоимость необходимых материалов.

Заключение судебных экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, - в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.

В силу ч 1. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так п. 1 указанного Постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу п. 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 10.02.2025, то есть в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Кроме того, суд принимает во внимание, что подписание сторонами договора долевого участия передаточного акта подтверждает факт передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства и определяет момент, с которого участнику долевого строительства переходят обязанности по содержанию переданного объекта (статья 210 ГК РФ) и риск его случайной гибели или случайного повреждения (статья 211 ГК РФ). В связи с этим возникновение строительных недостатков до передачи объекта участнику долевого строительства причинением ему убытков признано быть не может.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что при рассмотрении дела ответчиком были понесены расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, что подтверждено документально, истцу в удовлетворении требований отказано в полном объеме, суд удовлетворяет ходатайство ООО «СЗ «Стройэкспорт», и взыскивает с фио расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «СЗ «Стройэкспорт» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и защите прав потребителя отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «Стройэкспорт» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 10.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко