Решение по делу № 2-6311/2022 от 12.08.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «Многопрофильный медицинский центр «Волготрансгаз» о взыскании задолженности, мотивировав требования следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение вышеуказанных положений Договоров аренды нежилого помещения и норм действующего законодательства РФ, ООО «ММЦ «Волготрансгаз» с августа 2016 года не исполняло обязательства по ежемесячной оплате арендованного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 52RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 12 августа 2022 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи: Рябов А.Е.

при секретаре судебного заседания Чуманове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио4 к ООО «Многопрофильный медицинский центр «Волготрансгаз» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

фио4 обратилась в суд с иском к ООО «Многопрофильный медицинский центр «Волготрансгаз» о взыскании задолженности, мотивировав требования следующим.

В соответствии с заключенным ООО «ММЦ «Волготрансграз» и фио4 Договором № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фио4 было предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу: Г.Н. Новгород, <адрес>А площадью 220, 6 кв.м. смещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема – передачи нежилого помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1. указанного Договора размер арендной платы составил 220 600 рублей в месяц. 31 декабря заключено Дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым увеличена стоимость арендной платы до 250 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был заключен договор № аренды нежилого помещения, предметом которого также является нежилое помещение по адресу: Г.Н. Новгород, <адрес>А площадью 220, 6 кв.м., размер арендной платы установлен 250 000 рублей в месяц.

Договор № года аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, Ответчик нежилым помещением пользуется.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор принял на себя обязательство производить оплату за аренду

Нежилого помещения ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, аналогичное условие содержит пункт 3.2. Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве собственности на нежилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>А помещение П6 была фио4 отчуждена, что подтверждается Договором купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляла 125 000 рублей в месяц.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду по вышеупомянутому договору, составляет 207,2 кв.м. - уменьшение площади на 13, 4 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки.

Решением Нижегородского районного суда Г.Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с августа 2016 года по апрель 2019 года взыскана, составила 2261 780 рублей.

Размер задолженности рассчитан исходя из выводов заключения эксперта, проведшего судебную экспертизу стоимости аренды в вышеупомянутом гражданском деле №.

В настоящее время задолженность составила 1 399 824 рубля исходя из следующего расчета:

58 326 рублей (арендная ставка в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (563 рубля за кв.м) х 24 месяца (с мая 2019 года по апрель 2021 года) = 1 399 824 рубля.

Задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, которые согласно п. 3.2 Договора № аренды не входят в размер арендной платы, за период с октября 2018 года (конец периода, за который были взысканы данные платежи) по февраль 2021 года составила 129 882 рубля (156 068 - 26 186), что подтверждается Актом сверки между АО «Теплоэнерго» и фио4

Таким образом, общая задолженность за пользование нежилым помещением составляет 1 529 706 рублей (1 399 824 + 129 822).

Несмотря на многократные устные требования Истца, а также направление в адрес Ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец просит взыскать Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный медицинский центр «Волготрансгаз» в пользу Истца фио4: 1 399 824 рублей - в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 129 882 рубля - в счет погашения задолженности по оплате тепловой энергии, 15848 рублей - в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины.

Впоследствии, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика: 2158062 руб. в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 199590 рублей, в счет погашения задолженности по оплате пепловой энергии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий должника фио4 – фио2, фио3.

В судебном заседании истец не присутствовала, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, в том числе и ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом,

В соответствии с условиями Договора ответчик принял на себя обязательство производить оплату за арендованное помещение ежемесячно не позднее 10-го числа месяца.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут, ответчик пользуется указанным помещением.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 12 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Расчет истца судом проверен и признается правильным, данным из мемориального ордера и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15848 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с увеличение исковых требований истцом, с ответчика подлежит взысканию государственной пошлины в размере 19988 рублей, из которых: 15848 рублей в пользу истца, 4140 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио4 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Многопрофильный медицинский центр «Волготрансгаз» в пользу фио4 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2 158 062 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 199 590 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15848 рублей.

Взыскать с ООО «Многопрофильный медицинский центр «Волготрансгаз» государственную пошлину в размере 4140 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.Е. Рябов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →