Дело № 2-1-6870/2025

УИД 40RS0001-01-2024-013409-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании привести в состояние до реконструкции, встречному исковому заявлению ФИО2 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности, сохранении жилого помещения в состоянии до реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

29 августа 2024 года представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о признании пристройки второго этажа к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, самовольной постройкой, и обязании привести объект капитального строительства по указному адресу в состояние до реконструкции, сославшись на то, что разрешение органа местного самоуправления на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не выдавалось.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании привести в состояние до реконструкции удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 138 ГПК РФ к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ФИО2 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности, сохранении жилого помещения в состоянии до реконструкции.

Представитель Городской Управы города Калуги, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика/истца ФИО4 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержала встречные исковые требования, согласно которым просила сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 227,8 кв.м.

Третьи лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены. ФИО6 представила письменное ходатайство о том, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под часть жилого дома.

ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждено, что часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО2 земельном участке.

Инспекция государственного строительного надзора <адрес> направила в Г.У. <адрес> уведомление о выявлении самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000224:461, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Брусничный, <адрес>.

Согласно акту выездного обследования инспекции государственного строительного надзора Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемых к нему фотоматериалов выявлены нарушения ч.1,2 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, а именно: путем анализа сведений из Единого государственного реестра недвижимости, общедоступного информационного ресурса сети «Интернет» с https://pkk.rosreestr.ru (использована Публичная кадастровая карта) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под часть жилого дома, площадью 240+/-5 кв.м.

В ходе осмотра специалистами инспекции государственного строительного надзора Калужской области установлено, что по вышеуказанному адресу расположен объект - жилой дом с надстроенным вторым этажом, имеется остекление. Жилой дом имеет навес на уровне перекрытия первого этажа, скат которого ориентирован и примыкает к ограждению (забору) земельного участка по адресу <адрес>

По информации КП КО «БТИ» здание жилого дома по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является одноэтажным, по информации управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги разрешение органа местного самоуправления на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено также, часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена в здании с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ наименование здания « жилой дом», количество этаже-2, год постройки 1954.

Из встречного искового заявления следует, что для улучшения жилищных условий ФИО2 в 2015 году в отсутствие соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.

Так согласно техническому заключению, подготовленному ИП ФИО8, реконструкция заключается в следующем: образование кухни помещение № общей площадью 7,3 кв.м., жилого помещения № общей площадью 10,4 кв.м., коридора помещение № общей площадью14,4 кв.м., жилого помещения № общей площадью 15,2 кв.м., коридора помещения № общей площадью 5,4 кв.м., жилого помещения № общей площадью 15,2 кв.м., жилого помещения № общей площадью 12,9 кв.м., санузла помещение № общей площадью 5,7 кв.м, жилого помещения № общей площадью 16,1 кв.м., жилого помещения № общей площадью 21,1 кв.м., коридора помещение № общей площадь. 6,8 кв.м., жилого помещения № общей площадью 18,8 кв.м. Указанные помещения образовались путем возведения пристройки из газобетонных блоков.

Перепланировка заключается в следующем: устройство дверных проемов в ненесущих перегородках Пр-1, Пр-2, Пр-3, Пр-4, Пр-5, Пр-6, Пр-7, Пр-9, Пр-9, устройство дверных проемов в несущих стенах Пр-13, Пр-14, устройство проемов в несущей стене Пр-12 путем демонтажа подоконного пространства, заделка дверного проема в несущей стене Пр-11, устройство проема в несущей стене Пр-10, образование жилого помещения № общей площадью 33,1 кв.м путем демонтажа несущей стены с последующим возведением колонн, между коридором помещение № (в плане до) и жилым помещением № (в плане до), увеличение общей площади санузла помещение № на 3,5 кв.м. путем демонтажа с последующим возведением ненесущих перегородок между помещением № и помещением №, образование коридора помещение № общей площадью 21, 6 кв.м. путем демонтажа с последующим возведением ненесущих перегородок между помещением №, помещением № (в плане до), помещением № (в плане до), помещением № (в плане до), уменьшение общей площади жилого помещения № на 4 кв.м. путем демонтажа с последующим возведением несущей перегородки между помещением № и помещением №.

Переустройство заключается в следующем: устройство раковины в санузле помещение № с последующим подключением к сетям водоснабжения и канализации, демонтаж душевой кабины в санузле помещение №, устройство ванны в санузле помещение № с последующим подключением к сетям водоснабжения и канализации, устройство раковины в санузле помещение № с последующим подключением к сетям водоснабжения и канализации, устройство кухонной платны на кухне помещение № с последующим подключением, устройство раковины на кухне помещение № с последующим подключением к сетям водоснабжения и канализации, устройство унитаза в санузле помещение № с последующим подключением к сетям водоснабжения и канализации, демонтаж кухонной плиты в помещении №, устройство душевой кабины в санузле помещение № с последующим подключением к сетям водоснабжения и канализации. В результате перепланировки, переустройства, реконструкции общая площадь части жилого помещения составила 227, 8 кв.м., жилая 158,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ИП ФИО8 №, ДД.ММ.ГГГГ, и дополнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области», согласно которому жилой дом после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции признан соответствующим санитарным правилам и нормам, Документы подключение газового оборудования предоставлены.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Реконструированная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке, что подтверждено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, фотоматериалами.

Органами пожарного надзора проведена консультационная оценка соответствия пожарной безопасности жилого частного дома по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что расстояние по улице <адрес> между домами № и № – 9,3 м., между домами № и № – 1 м., что не соответствует пункту 4.13. СП 4.13130. 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

При этом, согласно техническому паспорту <адрес> 1954 года постройки, жилые пристройки № – 1968 года постройки, №-1981 года, №-1981 года, №-2007. Из технического заключения ИП ФИО8 № и представленных фотоматериалов следует, что реконструкция произведена в параметрах земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в связи с чем указанный СП 4.13130. 4.13130.2013 не может быть применен к сложившейся в период с 1954 по 20027 год застройке. Ранее к собственникам указанного жилого дома какие-либо требования по нарушению противопожарной защиты не предъявлялись.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд указывает, что отсутствие разрешения уполномоченного органа на реконструкцию помещения само по себе, а также с учетом положений статьи 222 ГК РФ не является препятствием для сохранения части жилого помещения в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд в силу вышеприведенных норм права считает возможным сохранить принадлежащую истцу часть жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признав право собственности на часть жилого дома общей площадью 227,8 кв.м. согласно техническому заключению, подготовленному ИП ФИО8

В связи с чем в удовлетворении исковых требований Городской Управы города Калуги суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Городской управы города Калуги оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровый № по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим заключением № подготовленным ИП ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 227,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.ГудзьКоп

Решение в окончательной форме принято 24.10.2025.