Дело №2-7957/2025

УИД: 50RS0001-01-2025-008055-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7957/2025 по иску ООО «УК Энтузиаст» к ФИО1 о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

ООО «УК Энтузиаст» обратилось в суд с иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с протоком общего собрания собственников №2/23 от 21.07.2023, договором управления МКД №МОЛ/11/457 от 21.07.2023. В результате проведенного обследования общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> было установлено, что собственниками помещений было незаконно осуществлено присоединение к прилегающим квартирам общедомового имущества – колясочной. Неоднократные требования ООО «УК Энтузиаст» о приведении мест общего пользования в прежнее состояние, а именно: восстановить колясочные в прежний вид, с восстановлением в них доступа для остальных собственников многоквартирного дома остались без удовлетворения. Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме. Переустройство колясочных и присоединение их к прилегающим квартирам в несоответствии с технической документацией дома нарушает требования действующего законодательства и прав собственников МКД.

Истец просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее (первоначальное) состояние помещение колясочной, прилегающее к <адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> за счет собственных денежных средств, а именно: демонтировать стену из пеноблока, установленную за входной дверью в колясочную № I-83 (кадастровый №); в случае неисполнения ответчиком требований предоставить истцу право осуществить соответствующие действия - приведение в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к <адрес> за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов; взыскать в пользу ООО «УК Энтузиаст» с собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 руб.; судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения настоящего дела по день фактического исполнения решения.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судебными повестками, которые возвращены «по истечении срока хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Энтузиаст» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с протоком общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления МКД №МОЛ/11/457 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Начальником ПТО ООО УК «Энтузиаст» ФИО5, в ходе осмотра мест общего пользования между квартирами 143 и 144 в многоквартирном доме: <адрес> выявлено, что колясочная присоединена к жилому помещению (квартире) №.

Согласно приложению № к Договору №МОЛ11/457 об управлении многоквартирным домом в состав общего имущества многоквартирного дома входят межквартирные лестничные площадки.

Согласно поэтажному плану многоквартирного дома, содержащемуся в техническом паспорте домовладения, между квартирами № и № расположено помещение колясочной.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. был удовлетворен иск Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> (правопреемник Главного управления <адрес> "Государственная Жилищная инспекция <адрес>").

На ООО УК "Энтузиаст" возложена обязанность исполнить требования предписания от 31.05.2024г. №ЛК/КНМ обеспечить свободный доступ для собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> к следующему общему имуществу:

1. Помещение колясочной около <адрес>;

2. Помещение колясочной около <адрес>;

3. Помещение колясочной около <адрес>;

4. Помещение колясочной около <адрес>;

5. Помещение колясочной около <адрес>;

6. Помещение колясочной около <адрес>;

7. Помещение колясочной около <адрес>;

8. Помещение колясочной около <адрес>;

9. Помещение колясочной около <адрес>;

10. Помещение колясочной около <адрес>;

11. Помещение колясочной около <адрес>;

12. Помещение колясочной около <адрес>;

13. Помещение колясочной около квартир № и №;

14. Помещение колясочной около квартир № и №;

15. Помещение колясочной около квартир № и №;

16. Помещение колясочной около квартир № и №;

17. Помещение колясочной около квартир № и №;

18. Помещение колясочной около квартир № и №;

19. Помещение колясочной около квартир № и №.

ООО УК «Энтузиаст» в адрес собственника жилого помещения № по адресу: <адрес> направлена претензия о предоставлении документов, подтверждающих законность перепланировки; а в случае отсутствия документации в 3-дневный срок с момента получения настоящей претензии привести в первоначальное состояние колясочную в соответствии с проектом многоквартирного дома, демонтировать пеноблоки из дверного прохода в колясочную.

В силу положений статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В материалы дела не представлено доказательств наличия решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома по вопросу присоединения спорного помещения (колясочной) к <адрес>, в связи с чем ответчик незаконно занял нежилое помещение, то есть данные изменения произведены без получения на то согласия собственников МКД, что привлекло к нарушению их прав и уменьшению общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО УК «Энтузиаст» об обязании произвести работы, связанные с восстановлением в прежнем виде и освобождением нежилого помещения, у суда не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными с пунктах 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, исходя из приведенных разъяснений, приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда является чрезмерной, полагает возможным установить неустойку в размере 100 рублей за каждый день нарушения срока исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Энтузиаст» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее (первоначальное) состояние помещение колясочной, прилегающее к <адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> за счет собственных денежных средств, а именно: демонтировать стену из пеноблока, установленную за входной дверью в колясочную №I-83 (кадастровый №).

В случае неисполнения ФИО1 требований, предоставить ООО «УК Энтузиаст» право осуществить соответствующие действия - приведение в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к <адрес> за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать в пользу ООО «УК Энтузиаст» с ФИО1 судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по день фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Беседина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2025

______________