Решение по делу № 2-3/2025 от 02.04.2025 - о признании перепланировки незаконной, встречному иску ТСЖ «Сигнал» к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, ППК «Роскадастр» о признании права общей долевой собственности на произведенные перепланированные помещения, устранении в поэтажном плане неточностей, признании плана недействительным.

Дело № 2-3/2025

22RS0066-01-2023-003827-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Прутковском Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Железнодорожного района г. Барнаула к ТСЖ «Сигнал» о признании перепланировки незаконной, встречному иску ТСЖ «Сигнал» к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, ППК «Роскадастр» о признании права общей долевой собственности на произведенные перепланированные помещения, устранении в поэтажном плане неточностей, признании плана недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения, просил признать перепланировку подвального помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> незаконной, привести помещение в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 100000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 50000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула поступила жалоба от ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, о самовольной перепланировке в подвальном помещении 5 подъезда многоквартирного дома. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлено технической заключение ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого установлено, что в помещении подвального помещения всего многоквартирного дома выполнена перепланировка (выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие подвальные помещения, зашиты дверные проемы, установлены дверные блоки, имеются ранее неучтенные деревянные оконные и дверные блоки), согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке и переустройству не имелось. Способом управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья «Сигнал». <адрес> перепланировка и (или) переустройство не согласовывались. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание. В результате выхода на место специалистами администрации района ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по приведению помещения в соответствии с поэтажным планом проведены не были, требования предписания не исполнены. В соответствии с п. 2 ст. 15 Положения о <адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории района, архитектурно-художественного и технического состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм. Согласно п. 4 ст. 17 Положения о <адрес>, администрация района согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме. Поскольку перепланировка произведена без соблюдения установленного порядка по согласованию перепланировки с администрацией района, является незаконной ввиду отсутствия учета мнений собственников многоквартирного дома. В связи с этим, помещение подлежит приведению в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки. При этом истец полагает, что взыскание судебной неустойки соответствует принципам соразмерности допущенного нарушения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО8 требования поддержала в части, касающийся помещений, расположенных под принадлежащей ему квартирой.

Представители ТСЖ «Сигнал» с иском не согласны, ответчик обратился в суд со встречными требованиями, в которых привлек в качестве соответчиков администрацию г. Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, ППК «Роскадастр» и просил о признании права общей долевой собственности на произведенные перепланированные помещения в местах общего пользования – подвале дома, устранении в поэтажном плане неточностей, признании плана БТИ недействительным. В обоснование встречных требований ответчиком указано, что перепланировка не затрагивает конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, не снижает несущей способности здания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой. Поэтому согласование на эти виды работ с администрацией района не требуется. Кроме того, исковые требования основаны на техническом заключении БТИ, которое не соответствует первичным документам, на основании которых производилось строительство многоэтажного жилого дома. Дом был построен в 1970 году, если в подвальном помещении выполнить проем, который при строительстве не был предусмотрен, то многоэтажный дом может сломаться, либо дать трещину, что может создать угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Полагают, что техническое заключение БТИ не действительно. С момента возведения дома между подвальными помещениями поз. 21 и 22, а также поз. 59 и 60 какие-либо работы по закладыванию проемов не производились, на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ дверные проемы в этих местах обозначены ошибочно, фактически это несущие стены без проемов, что следует из технического заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. Из этого же заключения следует, что какие-либо работы, связанные с перепланировкой в наружной стене подвальных помещений поз. 9,15,24,25,26,34,36,43,44,45,46,54,57,58,59,71,72,73,74,89,92,97,98,99,107,108,109,130,131,132,133,134,147,148,149,160,161,163,164,178,179 не производились, в данной стене имеются деревянные оконные блоки (ранее на поэтажном плане не учтенные). Какие-либо работы, связанные с перепланировкой в наружной стене подвальных помещений поз. 1ё,19,34,40,47,53,87,94,96,116,122,142,156,165,166 не производились с момента возведения многоквартирного жилого дома, в данной стене имеются деревянные блоки (ранее на поэтажном плане не учтенные). В период эксплуатации жилого дома выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие подвальные помещения, защиты дверные проемы между подвальными помещениями поз. 22 и 28, поз. 20 и 33, поз. 34 и 53, поз. 45 и 41, поз. 66 и 70, поз. 79 и 60, поз. 122 и 142, поз. 150 и 164. В целях непопадания третьих лиц в электрощитовую и поражения их электрическим током, установлен дверной проем между повальным помещением поз. 88 и электрощитовой поз. 89. Стеновая панель между подвальными помещениями поз. 94 и 95 заводского изготовления, следовательно, она была установлена при строительстве дома. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением МЧС России по Алтайскому краю был осуществлен выход в подвальное помещение и установлено, что в подвале не обнаружено легковоспламеняющихся, горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, пиротехнических изделий, баллонов с горючими газами, товаров в аэрозольной упаковке, отходов любых классов опасности и других пожаровзрывоопасных средств и материалов, производственных участков мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Отсутствие разрешения на строительство не может само по себе служить основанием для сноса самовольной перепланировки, поскольку снос является крайней мерой. Учитывая, что собственники жилого дома на внеочередном общем собрании приняли решение использовать общедомовое имущество (подвальное помещение дома) под кладовые, согласие собственников на перепланировку получено.

Третьи лица ФИО12, ФИО11, ФИО10 против требований администрации Железнодорожного района г. Барнаула возражали, встречные требования поддержали.

Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине. Администрация города Барнаула представила письменный отзыв, согласно которому заявленные истцом требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 287.5, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно пункту 1 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом (пункт 2 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 2-3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что дом по <адрес> является многоквартирным, согласно техническому паспорту, имеет подвальное помещение, в котором самовольно без соответствующих разрешений выполнены перегородки из досок (кладовые), а также перегородки, разделяющие подвал на отсеки по подъездам, что можно отнести к работам по перепланировке, при которых механическая безопасность здания не нарушена, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы, подтверждено в судебном заседании допрошенной в качестве эксперта ФИО5

Как следует из пояснений допрошенных в качестве свидетелей ФИО6, ФИО3, ФИО4, кладовые в подвале появились с самого заселения дома, когда к каждой квартире каждой была выделена кладовка, на двери которой находился номер, соответствующий номеру квартиры. Впоследствии кто-то отказывался от кладовых, кто-то брал себе дополнительную кладовую, номера на дверях в настоящее время не соответствуют номерам квартир, отсутствуют. Согласно пояснениям третьего лица ФИО12 перегородки подвала между подъездами появились также очень давно, по предписанию какого-то органа за счет средств ТСЖ. Их выполняла ее мать, когда была председателем ТСЖ. Согласно пояснениям представителей ответчика в подвале, расположенном под пятым подъездом, имеется тепловой узел, вход в который был ограничен металлической перегородкой с дверями, в целях недопущения проникновения в него третьих лиц. Указанные обстоятельства не отрицались остальными участниками процесса, являющимися жильцами дома, подтверждаются также актом, составленным администрацией Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.

Способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> является управление товариществом собственников жилья

«Сигнал».

На основании части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 ст. 161 Российской Федерации).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту з пункта 11 Правил № надлежащее содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 Правил №).

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в п. 2 которого определено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многогквартирном доме объем выполняемых управляющей организацией работ определяется минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Железнодорожного района г. Барнаула выдано предписание председателю ТСЖ «Сигнал» в течение 30 дней с момента получения предписания выполнить работы по приведению подвального помещения в первоначальное состояние. Актом выхода от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Железнодорожного района г. Барнаула установлено, что предписание в части сноса кладовых не исполнено.

Между тем, согласно имеющимся в деле фотографиям, коридоры подвала свободны от мусора, в них не складируются пожароопасные предметы. Указанное обстоятельство подтверждается Актом осмотра администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ТСЖ «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ на представление прокурора Железнодорожного района г. Барнаула отмеченные ранее недостатки в виде установки рассеивателей на светильники, расположения в подвальном помещении горючих строительных материалов, устранены, что также подтверждается фотографиями.

Согласно предостережению от ДД.ММ.ГГГГ № от УНД и ПР ГУ МЧС России по Алтайскому краю в подвале не обнаружены легковоспламеняющиеся, горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, приротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожароопасные вещества и материалы, производственные участки, мастерские, а также хранение продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Как следует из п. 2 Минимального перечня, в минимальный перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

По смыслу указанной нормы и норм, содержащихся в Правилах №, управляющая организация без дополнительных решений собственников помещений выполняет такие работы по содержанию, которые являются либо обычным обеспечением их нормальной эксплуатации (уборка, очистка, проверка эксплуатационных свойств), либо неотложными ремонтными работами, направленными на исключение возможного причинения вреда или порчи имущества МКД.

Что касается выполнения работ, о выполнении которых пишет администрация Железнодорожного района г. Барнаула в исковом заявлении, а именно приведения помещения в первоначальное состояние путем демонтажа перегородок, дверных блоков, расценить как предусмотренные минимальным перечнем работы по содержанию имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в зоне ответственности ТСЖ «Сигнал» при эксплуатации подвала нарушений не установлено.

Как установлено судом при опросе третьих лиц, привлеченных к участию в деле и свидетелей, причиной наличия в подвале жилого дома подсобных помещений, используемых жильцами данного дома для хранения вещей, являются действия самих жильцов данного дома по складированию указанных предметов в подвальных помещениях.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в каждом из выполненных кладовых проведено освещение с применением скруток электропроводов, провода проложены открыто, без изоляции, что нарушает требования ПУЭ. Скрутки электрических проводов запрещены согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Правил устройства электроустановок. Скрутка запрещена, поскольку со временем эксплуатации в ней появляется зазор между соединяемыми проводами. Это увеличивает переходное сопротивление контакта, он начинает греться, окисляться и в итоге может привести к опасным последствиям, вплоть до пожара. Конструкции кладовых выполнены из пожароопасного материала, что не ограничивает распространение пожара, что не соответствует п.п. а,б,в п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Конструкции ограничивают доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим в подвале дома.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Суд не может возложить на ответчика обязанность лишить жильцов дома части их имущества, при этом указанные лица к участию в деле в качестве ответчиков не привлекались, требования к ним не заявлены. Спорное имущество, находящееся в подвальном помещении и сами подсобные помещения, безхозяйными не признавались. Обязанности у ТСЖ «Сигнал» в силу закона распоряжаться имуществом жильцов не имеется.

Судом установлено, что в подвальном помещении дома имеется, помимо кладовых, помещение теплового узла, огороженное металлической решеткой, оно выполнено в соответствии с техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо нарушений при установке ограждения экспертом не установлено, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вопрос об использовании части подвала в подъезде № под тепловой узел и установку металлической решетки, ограничивающей доступ третьих лиц в помещение теплового узла принято. Решение не оспорено, незаконным, недействительным не признано.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г. Барнаула к ТСЖ «Сигнал» о признании перепланировки подвального помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> незаконной, приведения помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки в полном объеме.

Что касается встречных требований, заявленных ТСЖ «Сигнал» о признании права общей долевой собственности на произведенные перепланированные помещения в местах общего пользования – подвале дома, заявленных к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, ППК «Роскадастр», то они не подлежат удовлетворению, поскольку ни одному из ответчиков не принадлежит право собственности на общее имущество многоквартирного дома и оно не признано безхозяйным. Подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома, которое принадлежит им всем на праве общей долевой собственности (пп. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом ТСЖ «Сигнал» не указало, какое помещение, какому конкретно собственнику необходимо передать в собственность. В связи с чем, у суда отсутствует возможность проверить, соответствует ли указанное помещение всем нормам и правилам, не будут ли нарушены при этом права и законные интересы третьих лиц. На выделение своей доли в единоличную собственность какому-то определенному долевому сособственнику все остальные собственники должны дать согласие (п.п. 2-3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), доказательств чему ответчиком не представлено.

Кроме того, встречное требование заявлено не корректно. Действительно, часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает сохранение помещения многоквартирного дома в перепланированном, переустроенном состоянии, при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, и соблюдении все нормативных требований. Однако такие требования не заявлены. Согласно заключению экспертизы, в подвальном помещении выполнена именно перепланировка, а не реконструкция, как это указывает во встречном исковом заявлении ТСЖ «Сигнал», следовательно, положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной реконструкции здания к данным правоотношениям не применимы.

Требование ТСЖ «Сигнал» об устранении в поэтажном плане неточностей, признании плана БТИ недействительным удовлетворению не подлежит, поскольку, как установлено судом, технический план подвала многоквартирного дома, который является предметом спора, был составлен в 1970 году, ответчик КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» осуществляет хранение технической документации об объектах государственного и технического учета, что следует из Постановления администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № "Об определении уполномоченной организации на хранение документов, находящихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации".

В соответствии с действующим законодательством технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета, технической инвентаризации по желанию собственника (ч.ч. 4,5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома на применяется.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право. Судом не установлено, какие права и законные интересы ТСЖ «Сигнал» нарушает, хранящийся у ответчика ППК «Роскадастр» технический паспорт многоквартирного дома, составленный в 1970 году и который отражает техническое состояние дома на момент ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, суд считает заявленные в этой части встречные требования также не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ТСЖ «Сигнал» о признании перепланировки подвального помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> незаконной, приведения помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, встречных требований ТСЖ «Сигнал» к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, ППК «Роскадастр» о признании права общей долевой собственности на произведенные перепланированные помещения, устранении в поэтажном плане неточностей, признании плана недействительным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья Филиппова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025