Дело №2-3808/2025

77RS0008-02-2025-008804-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности.

Согласно исковому заявлению, между ФИО1 фио и адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены договоры беспроцентного займа от 17 ноября 2006 года №12-ид/560, от 14 ноября 2008 года №12/4-08э-ид/560, от 12 января 2009 года №12/1-09-ид/560. Между теми же сторонами заключены дополнительные соглашения №1 от 24 ноября 2006 года к договору беспроцентного займа №12-ид/560 от 17 ноября 2006 года, от 16 января 2009 года к договору беспроцентного займа №12/1-09-ид/560 от 12 января 2009 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства, что соответствует оплаченной площади машиноместа №183, площадью 20,3 кв.м.

28 января 2019 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору беспроцентного займа №12/1-09-ид/560 от 12 января 2009 года, согласно которому заемные средства, полученные от заимодателя ФИО1 фио, в том числе по договору №12-ид/560 от 17 ноября 2006, по договору №12/3-08-ид/560 от 14 ноября 2008 года, по договору №12/1-09-ид/560 от 12 января 2009 года вместе со всеми правами, предусмотренными актом приема-передачи квартиры №303, перешли на ФИО1.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Соглашением о согласовании фактической площади машиноместа, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет площади машиноместа №183 является окончательными и составляет 20,3 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорное машиноместо, что свидетельствует о нарушении ее прав и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на машиноместо №32, этаж п2, комната 61, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, и машиноместо №33, этаж п2, комната 62, общей площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

В ходе разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по адрес.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не явилось, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений суду не представило.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ФИО1 фио и адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены договоры беспроцентного займа от 17 ноября 2006 года №12-ид/560, от 14 ноября 2008 года №12/4-08э-ид/560, от 12 января 2009 года №12/1-09-ид/560.

Между теми же сторонами заключены дополнительные соглашения №1 от 24 ноября 2006 года к договору беспроцентного займа №12-ид/560 от 17 ноября 2006 года, от 16 января 2009 года к договору беспроцентного займа №12/1-09-ид/560 от 12 января 2009 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства, что соответствует оплаченной площади машиноместа №183, площадью 20,3 кв.м.

28 января 2019 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору беспроцентного займа №12/1-09-ид/560 от 12 января 2009 года, согласно которому заемные средства, полученные от заимодателя ФИО1 фио, в том числе по договору №12-ид/560 от 17 ноября 2006, по договору №12/3-08-ид/560 от 14 ноября 2008 года, по договору №12/1-09-ид/560 от 12 января 2009 года вместе со всеми правами, предусмотренными актом приема-передачи квартиры №303, перешли на ФИО1.

Жилой дом, в котором располагается машиноместо, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади машиноместа №183 является окончательным и составляет 20,3 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с разрешением №RU77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, техническому описанию, акту приема передачи машиноместа, машиноместо №183, находящееся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 20,3 кв.м., после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность ФИО1

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд учитывает, что правопритязания на спорное машиноместо другими лицами не заявлены и судом установлена законность возникновения у ФИО1 прав на спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договорам беспроцентного займа и дополнительным соглашениям к ним машиноместа.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №183, этаж п2, комната 269, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк