РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката ФИО10,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по ордеру адвоката ФИО7,

представителя третьего лица ТСН СТ «Октава-5» в лице председателя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №RS00№-№ по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении юридических фактов, признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО1, по которому ФИО3 передал в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Рассветовский, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава», участок 4-74; признании право собственности на указанный выше земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в 1993 году ФИО3, работавший на заводе Октава продал ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Рассветовский, СТ «Октава-5» завода «Октава», участок 4-74, который принадлежал ему на праве собственности.

После покупки земельного участка истец обратилась в орган, выдавший свидетельство, и получила Свидетельство на право собственности на землю К№ от 12.09.1993г.

Согласно членской книжки, квитанций по оплате, с даты вступления в члены СТ «Октава-5» истец несет бремя содержания садового участка №, оплачивает необходимые сборы, задолженность по уплате членских взносов с 1993 года отсутствует.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, Администрации <адрес>, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный в товариществе собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Октава-5» по адресу: <адрес>; признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю К №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на право собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом товариществе «Октава-5» завода «Октава» Рассветовской сельской администрации <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она приняла наследство после смерти отца, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу в установленный законом срок. О наличии спорного земельного участка не знала, но на данный момент настаивает на признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти отца, поскольку на момент его смерти земельный участок принадлежал ФИО3, не был им отчужден при жизни, тем самым вошел в наследственную массу и подлежит передаче ей в порядке наследования. При этом, ФИО11 № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 нарушает ее наследственные права к имуществу умершего отца ФИО3

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что приобрела у ФИО3 спорный земельный участок в 1996-1997 году, деньги за него ему были переданы ее родителями. Почему в свидетельстве на земельный участок стоит дата его выдачи 1993 г., пояснить не смогла.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по ордеру адвокат ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске. Встречные исковые требования не признал, считая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик (истец по встречным искам) ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные указанным в иске. Исковые требования ФИО1 не признали, просили в удовлетворении иска ей отказать.

Представитель ТСН СТ «Октава-5» в лице председателя ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 пояснив, что в документах садоводческого товарищества имеется копия свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 Она председателем работает около 2 лет. ФИО3 не знала. Так как спорный участок был заросший, она искала собственника с целью того, чтобы окосили траву, а также отмежевали земельный участок. До настоящего времени спорный земельный участок не отмежеван.

Представители ответчиков администрации <адрес>, Управления Росреестра по<адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От Управления Росреестра по <адрес> имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд с учетом мнения явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителей ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений, Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Заслушав пояснения явившихся сторон, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ФИО3 при жизни владел и пользовался на праве собственности земельным участком, площадью 0,06 га, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Октава-5» з-д Октава, участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданным на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, списками членов СНТ, предоставленными архивным фондом Управления Росреестра по <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти I I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя обоснованность требований истца ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в связи с заключением со ФИО3 договора купли-продажи в 1997 году, суд установил, что в письменном виде договор не заключен, доказательств того, что денежные средства за покупку спорного земельного участка были переданы продавцу, не предоставлено.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются цена и предмет договора.

Статья 550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При установленных выше судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований об установлении факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО3 и ФИО1, не имеется.

Пояснения в судебном заседании истицы ФИО1 о том, что стоимость земельного участка составляла 1000 рублей, не могут быть приняты как доказательство согласования сторонами стоимости предмета сделки.

Несмотря на ссылки истца ФИО1 на то, что она является членом СТ «Октава-5», согласно спискам членов садоводческого товарищества, имеющимся в Управлении Росреестра по <адрес>, членом СТ «Октава-5» и владельцем спорного земельного участка № указан ФИО3

Членская книжка садовода и справка бывшего председателя СНТ от ДД.ММ.ГГГГ за № достаточными доказательствами принятия ФИО1 в члены СТ «Октава-5» с предоставлением ей земельного участка №, не являются. Суду не представлены протоколы общего собрания членов садового товарищества о принятии ее в члены садового товарищества и предоставлении ей земельного участка.

Доводы истца ФИО1 об уплате членских и целевых взносов в СТ «Октава-5», ее периодическое присутствие на земельном участке не подтверждают соблюдение формы договора купли-продажи земельного участка, достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на ФИО11 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> о передаче в собственность ФИО1 земельного участка № в СТ «Октава-5» завода «Октава» площадью 0,06 га (л.д. 19).

Из материалов дела усматривается, что сведения о выдаче подобного свидетельства на имя ФИО1 в отделе Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Из представленной в дело копии журнала регистрации № свидетельств на праве собственности на землю садоводческого товарищества «Октава-5», учетный № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что журнал содержит записи № о ФИО3 как собственнике земельного участка площадью 0,06 га в данном товариществе и выданном свидетельстве № о праве собственности на него.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ r. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю».

На основании указанной нормы выданное ФИО12 A.M. при жизни и представленное в дело свидетельство № о праве собственности на земельный участок по установленной Правительством РФ форме признается действительным, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН и подтверждает имевшееся у него при жизни право собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что оспариваемое свидетельство на имя ФИО1 выдано с нарушением порядка его выдачи, в связи с чем подтверждать право собственности истца на спорный земельный участок не может и признается судом недействительным.

Доказательств наличия иного правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка истцу в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Показания свидетеля ФИО8 малоинформативны, об обстоятельствах заключенного договора купли-продажи спорного земельного, не знает.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Октава-5» ПО «Октава», участок №, удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок основываются на том, что на момент смерти ее отца ФИО3, ему принадлежал земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Октава-5» ПО «Октава», участок №. С учетом того, что она приняла наследство после его смерти в установленном законом порядке и в сроки, все права, принадлежавшие наследодателю при жизни, в том числе право собственности на спорный земельный участок, переходят к наследникам первой очереди.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 согласно наследственному делу № является его дочь ФИО2, которая обратилась в установленный законом срок к нотариусу <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства.

Учитывая, что на момент смерти ФИО3 ему принадлежал земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Октава-5» ПО «Октава», участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, другими ранее приведенными и исследованными судом доказательствами, принимая во внимание отсутствие оснований полагать, что спорный земельный участок был им отчужден при жизни, суд полагает, что он подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что у ФИО2 возникли наследственные права в отношении спорного имущества.

При этом, суд исходит из того, что земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Октава-5» ПО «Октава», участок №, при жизни наследодателя, по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактически принадлежал ему на праве собственности, а истец по встречному иску ФИО2 как наследник по закону приняла спорное имущество одним из установленных законом способом. Отсутствие в наследственном деле сведений о спорном земельном участке не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных встречных требований, так как в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Октава-5» ПО «Октава», участок №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении юридических фактов, признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей К№, выданное на имя ФИО1, на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Октва-5» завода «Октава, Рассветовской сельской администрации <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Рассветовский, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава», участок 4-74, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна Судья

Подлинное решение находится в гражданском деле №

в Ленинском районном суде <адрес>

УИД: 71RS00№-№