Дело № 2-1783/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025г. г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е :
председательствующего судьи Ворсловой И.Е.
при секретаре Кыныраа Д.Э.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 888, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в здании литер Е, по адресу: г<адрес> В обоснование иска указал, что является членом ГК «Северный» с 05.04.2000г. На основании решения № 472-п от 16.10.1985г. ГСК «Северный» был предоставлен земельный участок площадью до 1,2 га в постоянное пользование для строительства 1-й очереди индивидуальных гаражей на 334 места. Истцом были внесены вступительный взнос, членские и паевой взнос.
Истец в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 – ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители 3-их лиц – ГК «Северный» и администрации Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; представитель администрации Калининского района г. Новосибирска просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил заявление.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу норм ст.80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной копии Решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 366 от 04 августа 1983г. следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в Калининском районе и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска решил организовать ГСК и присвоить ему наименование «Северный».
Таким образом, установлено, что ГК «Северный» был организован на основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 366 от 04 августа 1983г.
На основании решения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 16.10.1985г. №472-п ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью до 1,2 га в постоянное пользование для строительства 1-й очереди коллективных гаражей в Калининском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.
Согласно справке председателя ГК «Северный» ФИО3 является членом кооператива ГК «Северный» и имеет в пользовании гаражный бокс № 888 (год ввода в эксплуатацию 1987г.), расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос оплачен полностью, следовательно, в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.
Из ответа администрации Калининского района г.Новосибирска от 02 июня 2008г. №1426-в следует, что ГК «Северный» находится по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на нежилое здание – гаражный бокс № 888 имеет общую площадь 19,2 кв.м
Согласно заключениям ООО «СТИНЭКС» № ТЭ-776-2013 от 2013г. и №ТЭ-776/2-2019 от 04.10.2019г. в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций зданий гаражей №1-8 ГК «Северный» расположенных по адресу: <адрес> установлено, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий работоспособное; общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий ГК «Северный» не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и позволяет эксплуатировать указанные здания в качестве автостоянок закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.
Согласно заключениям 43/2 от 2013г. и №210 от 02.10.2019 г. о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенным ООО «Рубеж» и ООО «ВПО «ПИРАНТ»» задания ГК «Северный», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности, пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Из выводов экспертного заключения от 13 мая 2013г. № 37-10-4-115 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение зданий гаражных боксов, расположенных в ГК «Северный» соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Согласно заключению кадастрового инженера от 09.12.2024г. по данным геодезической съемки и технического паспорта на нежилое помещение (гараж на 234 бокса) от 16.09.2009г. было выявлено, что гаражный бокс № 888 расположен на первом этаже двухэтажного нежилого здания 1987г. постройки, площадью 5150,2 кв.м, согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2024г. сведения о нежилом помещении (гараж на 234 бокса) были внесены 20.05.2013г.; гаражный бокс расположен в границах нежилого здания (гараж на 234 бокса) с кадастровым номером <данные изъяты>.
Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГК «Северный» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.
Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 888 на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером <данные изъяты>, литер Е, общей площадью 19,2 кв.м, здание гаражей расположено по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.
Судья (подпись) И.Е. Ворслова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1783/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-001179-91.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025г.
Судья И.Е. Ворслова
Секретарь Д.Э. Кыныраа