Дело 2-787/2025 (2-5006/2024)

УИД 44RS0001-01-2024-010362-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Черных К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Старостиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 об обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <...>. ФИО3 является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. К комнатам № закреплено собственное помещение общего пользования - кухня, которой истец не имеет возможности пользоваться, поскольку ответчик установила на двери кухни замок, чем чинит препятствие в пользовании данным помещением общего пользования, на основании указанных обстоятельств, истец вынуждена готовить еду на чужой кухне. Ответчик устные требования не запирать кухню или выдать дубликат ключей игнорирует, в связи с чем, уладить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, В соответствии с п. 5.3 СП 54.13330.2011 в квартирах необходимо предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф) (см. также п. п. 5.4, 5.5, 5.9, 5.10 СП 54.13330.2011). Требования к планировке жилых одноквартирных домов, блокированных домов определены п. п. 4.4, 4.6 СНиП 31-02-2001. Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Из содержания ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования – кухней, закрепленной за комнатой № по <адрес> в <адрес>, а именно обеспечить доступ и пользование местами общего пользования по их назначению, демонтировать запорные устройства за свой счет в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица ООО «ЖКХ-Сервис».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что бывший собственник комнаты № ФИО5 отгородила для собственного пользования площадь в холле 8 кв.м. и балкон, а площадь кухни в размере 1,8 кв.м. отписала комнате №. Так как на части кухни построили ванную комнату, жильцы комнат №,10,12 и № отписали площадь кухни в размере 1,8 комнате №. Оплата за коммунальные услуги производится ФИО3 за площадь в размере 27,72 кв.м., тогда как площадь ее комнаты 11,6 кв.м. Ранее кухней никто из собственников комнат не пользовался, ФИО3 своими силами сделала в кухне косметический ремонт, провели электричество.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ-Сервис» ФИО6 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ФИО17 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – комнаты № площадью 11 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2024. Право собственности зарегистрировано 24.09.2024 на основании договора купли-продажи от 11.09.2024, заключенного между ФИО7, ФИО8 и ФИО2

Комната № <адрес>, предоставлена ФИО3 на основании ордера № от 13.02.1995, состав семьи – ФИО9, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2024, ФИО1 ФИО18 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – комнаты № площадью 11,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 04.05.2009 на основании договора приватизации жилищного фонда № 469 от 16.04.2009.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником комнаты № является ФИО10, комнаты № - ФИО11

Комнаты № находятся в одной секции в <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в ком. № <адрес> никто не зарегистрирован, в комнате 14 зарегистрирован ФИО4 Фактически в комнате № проживает ФИО2, комната № сдается, ФИО4 и ФИО3 в комнате № не проживают.

На основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 21.07.2009 № 122/01, принятого Комитетом ЖКХ Администрации г. Костромы, произведена перепланировка переустройство жилого помещения – комнаты № в <адрес>.

Сведения о выдаче разрешений на перепланировку переустройство комнат № <адрес> в материалы дела не представлены.

Из анализа инвентарного дела на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также ордера № от <дата>, выданного ФИО3, следует, что ранее <адрес> имел статус общежития. В дальнейшем общежитие переведено в жилой фонд постоянного проживания граждан, поскольку жилые помещения (комнаты) многоквартирного дома приватизированы проживающими в них гражданами, что сторонами не оспаривается, тогда как с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Часть жилых помещений <адрес> переоборудованы под квартиры, <адрес> имеет статус многоквартирного.

Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что к местам общего пользования комнат 13,14, 15 и 16 относится, в том числе, кухня, площадью 9,3 кв.м., что не оспаривалось участниками процесса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до приобретения ФИО2 комнаты №, между собственниками комнат 13,14,15,16 сложился определенный порядок пользования местами общего пользования, в частности кухня была передана в пользование ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, ФИО3 установила замок на двери кухни, являющейся местом общего пользования. Между собственниками указанных комнат ранее споров о порядке пользования местами общего пользования не возникало. Спор относительно порядка пользования общим имуществом – кухней, возник после перехода права собственности на комнату № к ФИО2

Факт создания ФИО3 и ФИО4 препятствий истцу в пользовании местами общего пользования (кухней) нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства

В соответствии с п. п. 1-2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения общей площади комнаты, расположенной в жилом доме секционной системы, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в таком жилом доме на праве собственности, то в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии применяются положений ст.ст.15, 16, 42 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, с учетом фактических технических характеристик спорного многоквартирного дома, ранее бывшего общежитием, в порядке ст. 7 ЖК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации о коммунальной квартире по аналогии.

Ввиду отсутствия в Жилищном кодексе Российской Федерации определения для такого вида жилого помещения как «коммунальная квартира», таковое возможно сформулировать исходя из общего понятия «квартира», закрепленного ст. 16 ЖК РФ, с учетом технических особенностей коммунальной квартиры, под которой, таким образом, следует понимать обособленное помещение в многоквартирном доме с несколькими жилыми комнатами и возможным прямым доступом к помещениям общего пользования, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Таким образом, исходя из содержания положений ст.ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, в общую площадь комнаты истца подлежит включению доля площади вспомогательных помещений - душевой, туалета, коридора, кухни, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов, проживающих в комнатах секции.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Так, в результате неправомерных действий ФИО3 и ФИО4 по препятствованию ФИО2 пользоваться местами общего пользования, нарушаются права последней на владение и пользование общим имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении на ФИО3 и ФИО4 обязанности не чинить истцу препятствий в осуществлении правомочий собственника.

При этом соглашение об определении порядка пользования местами общего пользования, заключенное между собственниками комнат №№ <адрес>, не предоставляет ответчикам законного права в нарушение действующего законодательства единолично использовать место общего пользования – кухню.

Исходя из положений ст. 41 ЖК РФ место общего пользования – кухня, не может быть выделена в постоянное пользование кому-либо из правообладателей жилых помещений.

Доводы ответчиков об уплате коммунальных платежей исходя из площади комнаты 27,72 кв м также не свидетельствует о наличии законных оснований для единоличного использования мест общего пользования.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 об обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 не чинить ФИО2 ФИО24 препятствия в пользовании местом общего пользования – кухней, расположенной в секции комнат № <адрес> в <адрес>, а именно обеспечить ФИО2 ФИО25 доступ к месту общего пользования – кухне, расположенной в секции комнат № <адрес> в <адрес>, демонтировав запорные устройства за свой счет в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья К.В. Черных

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.