Решение по делу № 2-10273/2022 от 14.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2023 года

Дело № 2-1707/2023 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 12.03.2020 №, взыскании задолженности по нему за период с 03.08.2021 по 25.02.2022 (включительно) в размере 1 613 895 руб. 22 коп. и обращении взыскания на предмет залога: 18/239 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 377 000 руб.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, заявлений, ходатайств не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть расторгнут по решению суда.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ПАО Сбербанк (Банк) на основании кредитного договора от 12.03.2020 № выдало кредит ФИО1 (Заемщик) в сумме 1 530 000 руб. на срок 360 мес. под 9,6% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 18/239 долей в праве собственности на квартиру, общая площадь: 312.6кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Однако Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

В связи с наличием задолженности, Банк 24.01.2022 направил ответчику требование, предупредив о необходимости исполнения обязательств. Требование истца ответчиком не исполнено, ответа на претензию истцом не получено, в связи с чем Банк обратился с настоящим иском в суд.

Согласно расчету истца по состоянию на 25.02.2022 задолженность ответчика составляет 1 613 895 руб. 22 коп., в том числе: просроченные проценты – 94 321 руб. 67 коп., просроченный основной долг – 1 517 890 руб. 95 коп., неустойка за просроченный основной долг – 101 руб. 72 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 580 руб. 88 коп.

В нарушении статьи 56 ГПК РФ, доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Проверив представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет, суд полагает его правильным, и при изложенных обстоятельствах находит заявленные требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 11. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору 18/239 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на 18/239 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из приложенной к настоящему иску выписки из ЕГРН. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 11 Договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (в настоящее время утрачен), при этом стоимость объекта недвижимости установленная указанным отчетом совпадает с договором купли-продажи (в приложении к иску), а именно 18/239 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составляет 1 530 000 руб., соответственно начальная продажная цена данного имущества подлежит установлению в сумме 1 377 000 руб. (90%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 269 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть кредитный договор от 12.03.2020 №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность за период с 03.08.2021 по 25.02.2022 (включительно) в размере 1 613 895 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 269 руб. 48 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

- 18/239 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 377 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина