Решение по делу № 2-2191/2025 от 19.11.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 478 руб. 47 коп. и расторжении договора аренды земельных участков.

07RS0№-29

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 ноября 2025 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Бабугоева К.А. при секретаре Кунижевой А.М.,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 478 руб. 47 коп. и расторжении договора аренды земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» (далее – истец) обратилось в Баксанский районный суд ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 478 руб. 47 коп. и расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель (далее - Истец) и ФИО2 - Арендатор (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с кадастровым номером 07:01:2600000:349, площадью – 302 545 кв. м., и с кадастровым номером 07:01:2600000:350, площадью – 508 669 кв. м, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, (бывшие земли ЗАОрНП «Тамбиево») чересполосный участок № Контура №, № совместно, с разрешенным видом использования: садоводство.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемые земельные участки составляет 283 900 руб. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально в течение первых трех кварталов года не позднее 15-го числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года в отделение Федерального Казначейства по КБР. Следовательно, ежеквартально Ответчик должен выплачивать не позднее 15 числа первого месяца квартала сумму в размере 70 975 руб., о чем также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).

В целях обеспечения объективного и независимого подхода при определении размера годовой арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Распоряжением Главы местной администрации г.о. Баксан от 21.02.2024г. № и на основании Отчета независимого оценщика № от 22.03.2024г. был произведен перерасчет арендной платы за арендуемые земельные участки с кадастровыми номера 07:01:2600000:350, 07:01:2600000:349, общей площадью 811 214 (восемьсот одиннадцать тысяч двести четырнадцать) кв.м., где годовая арендная плата составила 405 934 (четыреста пять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб.

Согласно отчету об оценке № от 22.03.2024г. размер ежеквартальной арендной платы составил 101483 руб. 50 коп.

Ответчику было направлено уведомление об изменении размера годовой арендной платы за арендуемые земельные участки от 01.04.2024г. № (почтовый идентификатор 36153890013027).

Задолженность по арендной плате составляет более 5 расчетных периодов, а согласно п. 5.1.4 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд;

- использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и открытия процедуру банкротства;

- возведения арендатором без письменного согласия арендодателя строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 4.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3. Договора, о чем указывалось выше.

У Ответчика, в нарушение вышеприведенных норм закона и условий Договора, имеется задолженность по арендной плате более 5 расчетных периодов, что является основанием для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.

В адрес Ответчика направлялась претензия от 10.04.2025г. № о необходимости погасить задолженность по арендной плате и принятию мер для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по взаимному согласию сторон.

Указанная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80094608795235, была получена Ответчиком 19.04.2025г., но Ответчик до настоящего времени никак не отреагировал на вышеназванное письмо.

Выше названные обстоятельства и послужили основанием для обращения истцом с рассматриваемым иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в заседание суда не явилась, от некой ФИО3 Аниты в адрес электронной почты суда поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможность присутствовать в судебном заседании по уважительным причинам.

Представитель истца просил отказать в удовлетворении ходатайства об отложении в связи с тем, что не представлено доказательств уважительности причин невозможности явится в судебное заседание и не представлено доказательств того, что ФИО3 является представителем ответчика.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, пришел к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению, так как к ходатайству не приложены доказательства о том, что ФИО3 является представителем ответчика, а также не представлены суду никаких доказательств подтверждающих уважительные причины невозможности явится в судебное заседание ответчиком, в связи с чем, данное ходатайство в соответствии с ч.2 ст. 224 ГПК РФ разрешено и занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, на основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель (далее - Истец) и ФИО2 - Арендатор (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с кадастровым номером 07:01:2600000:349, площадью – 302 545 кв. м., и с кадастровым номером 07:01:2600000:350, площадью – 508 669 кв. м, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, (бывшие земли ЗАОрНП «Тамбиево») чересполосный участок № Контура №, № совместно, с разрешенным видом использования: садоводство.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемые земельные участки составляет 283 900 руб. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально в течение первых трех кварталов года не позднее 15-го числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года в отделение Федерального Казначейства по КБР. Следовательно, ежеквартально Ответчик должен выплачивать не позднее 15 числа первого месяца квартала сумму в размере 70 975 руб., о чем также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).

В целях обеспечения объективного и независимого подхода при определении размера годовой арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Распоряжением Главы местной администрации г.о. Баксан от 21.02.2024г. № и на основании Отчета независимого оценщика № от 22.03.2024г. был произведен перерасчет арендной платы за арендуемые земельные участки с кадастровыми номера 07:01:2600000:350, 07:01:2600000:349, общей площадью 811 214 (восемьсот одиннадцать тысяч двести четырнадцать) кв.м., где годовая арендная плата составила 405 934 (четыреста пять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб.

Согласно отчету об оценке № от 22.03.2024г. размер ежеквартальной арендной платы составил 101483 руб. 50 коп.

Ответчику было направлено уведомление об изменении размера годовой арендной платы за арендуемые земельные участки от 01.04.2024г. № (почтовый идентификатор 36153890013027).

Задолженность по арендной плате составляет более 5 расчетных периодов, а согласно п. 5.1.4 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд;

- использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и открытия процедуру банкротства;

- возведения арендатором без письменного согласия арендодателя строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 4.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3. Договора, о чем указывалось выше.

У Ответчика, в нарушение вышеприведенных норм закона и условий Договора, имеется задолженность по арендной плате более 5 расчетных периодов, что является основанием для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.

В адрес Ответчика направлялась претензия от 10.04.2025г. № о необходимости погасить задолженность по арендной плате и принятию мер для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по взаимному согласию сторон.

Указанная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80094608795235, была получена Ответчиком 19.04.2025г., но Ответчик до настоящего времени никак не отреагировал на вышеназванное письмо.

Как следует из представленных истцом материалов, ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в размере 770 478 руб. 47 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части взыскания арендных платежей подлежат удовлетворению.

Что касается требования о расторжении договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.04.2025г. № о необходимости погасить задолженность по арендной плате и принятию мер для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по взаимному согласию сторон. Однако ответ на данное письмо не получен истцом, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Материалами дела установлено, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, принятые на себя обязательства, предусмотренные данным договором, не исполняет, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (33 409 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 478 руб. 47 коп. и расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать сШогенова З.А. в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 770 478 руб. 47 коп.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО2.

Взыскать сШогенова З.А. в доход государства 33 409 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме будет изготовлено и направлено сторонам в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий К.А. Бабугоев

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР К.А. Бабугоев