Решение по делу № 2-1009/2025 от 11.07.2025 | Черемховский городской суд (Иркутская область)

Дело № 2-1009/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 11 июля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурор г. Черемхово, в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращении права единоличной собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Черемхово, в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращении права единоличной собственности, признании права собственности, указав, что по информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение права и обременение данного объекта недвижимости, является ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно решению УПРФ в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей 50 копеек. Данным договором определен порядок расчета: денежная сумма рублей 50 копеек после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ У ПФР в <адрес> и <адрес>, путем перечисления данной суммы ФИО6 на расчетный счет, открытый в Иркутской отделении № Байкальском банке Сбербанка России.

Денежные средства были перечислены ФИО6 в установленные сроки. ФИО6 в органы ФРС не обратился с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, впоследствии ФИО6 умер. Данные обстоятельства являются препятствием для оформления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчиком не исполнены обязательства, жилищные права детей нарушаются.

Кроме того, данное бездействие лишает ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., прав на имущество, которое должно принадлежать им в силу закона, а не по желанию ответчика. Оформление жилого помещения в общую с детьми ответчика собственность закрепит право собственности детей на долю в указанном жилом помещении и позволит владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством, а также не позволит совершать сделки с данным имуществом в ущерб интересов несовершеннолетних.

Истец просил прекратить ограничение прав и обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки в силу закона, установленных за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право единоличной собственности ФИО2 ФИО11, 09.09.1984г.р., уроженки <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1\3 долю каждому в праве в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Считать вступившее в законную силу данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании помощник прокурора г. Черемхово Невидимова Ю.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений истца против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель заинтересованного лица – Отделения пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве указала, что полагается на усмотрение суда.

Выслушав помощника прокурора Невидимову Ю.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из представленных документов, ФИО2 ФИО11 является матерью несовершеннолетней: ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, отцом является ФИО1 ФИО26 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается повторным свидетельством о рождении I-СТ №, выданным Управлением ЗАГС <адрес> отделом по <адрес>у ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО11 является матерью несовершеннолетней: ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, отцом является ФИО1 ФИО26 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается повторным свидетельством о рождении II-СТ №, выданным отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору, заключенному с организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5

ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Данным договором определен порядок расчета: денежная сумма 408960 рублей 50 копеек после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес>, путем перечисления данной суммы ФИО6 на расчетный счет, открытый в Иркутской отделении № Байкальском банке Сбербанка России.

Таким образом, ответчик ФИО5 обязана была оформить жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> общую с несовершеннолетними ФИО4 и ФИО3 собственность с определением долей.

В соответствии с ч. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства материнского капитала на приобретение или строительство жилого помещения.

Согласно ч. 4 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, порядок подачи заявлений о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Согласно п.п. «ж» п. 13 указанных Правил в случае направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору (договору займа) лицо, получившее сертификат, также должно предоставить засвидетельствованное в установленном законном порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилой дом, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилой дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита.

Бездействие ФИО5 по снятию обременения с жилого помещения, а также перераспределению долей в праве собственности на данное помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала повлекло нарушение прав несовершеннолетних на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона и гарантированное Конституцией РФ, гражданским, семейным законодательством и Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилой дом, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862.

Из анализа указанных положений закона следует то, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Однако совершенной сделкой не достигнуты цели и задачи, предусмотренные Федеральным законом N 256-ФЗ (улучшение жилищных условий), а расходование средств материнского капитала указанным образом существенно нарушает интересы государства, а также права и законные интересы детей, в связи с рождением которых ФИО5, был предоставлен материнский капитал. Жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала, в нарушение указанных норм законодательства РФ, ФИО5 до настоящего времени не оформлено в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей.

В соответствии с п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Прекращение ипотеки, прекращение права единоличной собственности ФИО5, оформление жилого помещения ФИО5 в общую собственность с ФИО4 и ФИО3 в соответствии с действующим законодательством, закрепит право собственности на долю ФИО4 и ФИО3 в указанной квартире и позволит им владеть, распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством, а также не позволит совершать сделки с данным имуществом в ущерб интересам несовершеннолетней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что ФИО5 исполнила свои обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск заявлен в интересах несовершеннолетних, то с ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращении права единоличной собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки в силу закона, установленных за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право единоличной собственности ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, право собственности на 1\3 долю каждому в праве в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская