№ 2- 876/2023

72RS0013-01-2022-010801-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Кузнецовой В.В.

с участием прокурора Конанчук А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2023 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2, ФИО3, действующему за себя и в интересах ФИО4, к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО2, ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> было изъято для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень, о чем с ФИО2 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому выплачено возмещение за изымаемый объект в размере 3 295 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано по акту приема-передачи. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Приказом департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в состав муниципальной казны г. Тюмени. В ходе проведения проверки жилого помещения установлено, что в нем фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении. Поскольку после заключения соглашения и передачи жилого помещения в муниципальную собственность ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 вселились в жилое помещение без законных оснований, а ответчик ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении, но фактически не проживает, просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО2, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, действующий за себя и в интересах ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ООО «Легион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд учесть при принятии решения о наличии задолженности по оплате жилищных услуг в размере 1 580,30 рублей.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени является юридическим лицом, действует на основании Положения о департаменте, утвержденного распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от 10 декабря 2007 года, осуществляет правомочия собственника (управление и распоряжение) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 25-27).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14).

Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17).

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> было изъято для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ город Тюмень в лице директора Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени и ФИО2 заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд №, предметом которого является изъятие квартиры по адресу: <адрес>, размер возмещения за изымаемый объект определен в сумме 3 295 000,00 рублей (л.д. 7).

На основании вышеприведенного соглашения ответчику ФИО2 выплачено возмещение за изъятие жилого помещения в размере 3 295 000,00 рублей (л.д. 9,10).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано по акту приема-передачи (л.д. 8).

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Приказом департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в состав муниципальной казны <адрес> (л.д. 11).

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в нем фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 20).

По сведениям Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени вышеуказанное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, договоры социального найма в отношении него не заключались (л.д.22-24).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 279 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что несмотря на заключенное с ответчиком ФИО2 соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии спорного жилого помещения, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 фактически продолжают проживать в жилом помещении, а также зарегистрированы в нем, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги на <адрес> (л.д. 18), копией поквартирной карточки на указанную квартиру (л.д. 19), Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и не оспаривается ответчиками ФИО2, ФИО3 в судебном заседании.

Финансовый лицевой счет по указанному адресу открыт на имя Департамента городского хозяйства, задолженность за потребленную электроэнергию на август 2022 составляет 7 130,91 рублей (л.д.21).

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в спорном жилом помещении в отсутствие на то законных оснований, ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении фактически не проживает, добровольно выехал на другое постоянное место жительства, суд считает, что исковые требования об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 209, 288, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 35, 56, 67, 98, 191-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2, ФИО3, действующему за себя и в интересах ФИО4, к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая