Дело № 2-2190/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 01 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Теплоблок» о:

- признании заключенного ею с ООО «Квартира» ДД.ММ.ГГГГ договора подряда №, предметом которого являются обязательства Общества по выполнению работ по строительству жилого дома по адресу: , и передаче истцу двухкомнатной квартиры на первом этаже ориентировочной площадью 62,9 кв.м. стоимостью 1 860 000 руб. срок окончания строительства определен декабрь 2016 года, договором, заключенным с фактическим застройщиком жилого дома – ООО «Теплоблок»;

- признании договора подряда №, заключенный между ФИО1 и ООО «Квартира», договором долевого участия в строительстве жилья с фактическим застройщиком жилого дома расположенного по адресу: , - с ООО «Теплоблок»;

- признании ее участником долевого строительства, а ООО «Теплоблок» – застройщиком по смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ;

- взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 318 864 руб. с дальнейшим ее начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения;

- взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб.,

- взыскании предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа, представительских расходов.

В обоснование требований указал, что указанный договор содержит все необходимые условия, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", фактически внесенная ею денежная сумма в счет его оплаты в сумме 350 000 руб. была направлена на получение квартиры, т.е. на удовлетворение потребности в жилье.

Истец в судебном заседании требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик ООО «Теплоблок» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по требованиям не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартира» в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор подряда №, предметом которого являлось выполнение подрядчиком строительства жилого дома по адресу:

По условиям названного договора подрядчик обязуется построить жилой дом и передать заказчику двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 62,9 кв.м. на 1 этаже данного дома (п..1.1); окончательная цена договора составляет 1 860 000 руб., из которых 350 000 руб. уплачиваются на момент подписания договора, 1 510 000 руб. – в срок не позднее 10 дней после подписания договора; срок окончания работ определен ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1).

Во исполнение обязательств по договору истцом произведена оплат в размере 350 000 руб., что стороной ответчика не оспаривается, денежные средства получены лично наличными участником ООО «Теплоблок» - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартира» Межрайонной иФНС № 5 по Смоленской области исключено из ЕГРЮЛ как недействующее (л.д. 25-29).

Как установлено по делу, земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030366:7 по адресу: , вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с 2015 года принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 105-106).

Истцом представлено заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоблок» и ФИО3 соглашение, по условиям которого последняя предоставляет ООО «Теплоблок» указанный земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, ФИО3 приняла на себя обязательство заключить договор по отчуждению земельного участка и жилого дома в пользу ООО «Теплоблок» (л.д. 36).

В предусмотренный договором срок работы по договору подряда выполнены не были.

Статьей 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. на момент возникновения спорных правоотношений редакции) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013 года).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно п. 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, возведенный на земельном участке кадастровым номером № расположенном по адресу: , признан самовольной постройкой; на ФИО3 возложена обязанность в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный объект капитального строительства на земельном участке (л.д. 108-110).

Апелляционным определением Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предназначен для индивидуального жилищного строительства и расположен в территориальной зоне Ж4- зона застройки жилыми домами смешанной этажности, преобладающий тип данной застройки – территориальная зона Ж1, в которой разрешено строительство индивидуальных жилых домов. Строительство многоэтажных многоквартирных домов в данной зоне запрещено. При этом ФИО4, не получив в установленном законом порядке разрешение на строительство, начала ДД.ММ.ГГГГ возведение пятиэтажного многоквартирного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Кроме того, в производстве СЧ по РОПД СУ УМВД России по Смоленской области имелось уголовное дело, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении директора ООО «Теплоблок» ФИО5 по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ по факту хищения путем обмана денежных средств ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. и других, полученных в качестве оплаты по договору подряда в отсутствии намерения исполнять возникшие, в связи с заключением договора обязательств со стороны ФИО5

В настоящее время указанное уголовное дело находится на рассмотрении в Ленинском районном суде г. Смоленска.

Установленные по делу обстоятельства с учетом разъяснений Верховного Суда РФ в пункте 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , самовольной постройкой, не позволяют распространить на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

ООО «Теплоблок» не соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, в частности, ввиду отсутствия как положительного заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, так и возведения объекта строительства на земельном участке для этого не предназначенного, что свидетельствует об отсутствии у указанного лица о права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство многоквартирного дома.

С учетом изложенного правовых оснований для признания договора строительного подряда № договором об участии в долевом строительстве, а истца и ответчика – участником долевого строительства и застройщиком по смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, представительских расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Космачева О.В.

секретарь судебного заседания________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Аксенцова А..А.

(Фамилия, инициалы)

«__11__»___07_____2022 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2022-002008-53

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2190/2022