Дело № 2-2537/2022
УИД № 23RS0044-01-2022-002979-88
Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 21 октября 2022 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Колисниченко Ю.А.,
при секретаре Карташовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО11,
действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО1 ФИО8,
действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
прокурора – старшего помощника прокурора Северского района Краснодарского края ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 по доверенности ФИО11 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту проживания ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 В связи с тем, что ответчики не являются членами семьи истца, на протяжении длительного времени проживают в жилом помещении истца, не неся при этом расходов по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных платежей, чем нарушают права и законные интересы собственника. Ответчики добровольно выселиться из занимаемой квартиры и сняться с регистрационного учета по указанному адресу не желают в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском и просила прекратить право пользования ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные исковые требования и просила суд прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3, и в судебное заседание не явились, уведомлялась о времени и месте рассмотрения судебными повестками, причины неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд признает, что нежелание стороны лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Прокурор в судебном заседании дал заключение о законности заявленных требований и возможности выселения ответчиков из жилого помещения ФИО2 со снятием с регистрационного учета.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире зарегистрированы по месту проживания ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО1, при этом ФИО3 и ФИО1 фактически проживают в квартире истца. Указанные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги /л.д. 10 - 12/ и справкой администрации Смоленского сельского поселения от 27 июня 2022 года № 1503 /л.д. 13/.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ответчики ФИО3 и ФИО1 проживают в квартире истца, а ФИО4 в настоящее время проживает по другому адресу. Между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения, что делает невозможным совместное проживание в квартире истца.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При разрешении спора суд учитывает, что в семейном и жилищном законодательствах понимание «члена семьи» различно.
В жилищном законодательстве важнейшими обстоятельствами отнесения лица к членам семьи являются факты вселения, проживания совместно, ведения совместного хозяйства.
Из ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что членом семьи собственника жилого помещения является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из анализа приведенных норм права следует, что ФИО3 и ФИО4 и ФИО1, будучи зарегистрированными в квартире ответчика не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ней не ведут, а потому утратили право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.
Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ФИО2 обращалась к ответчикам с просьбой добровольно выселиться из принадлежащей истцу квартиры, однако претензия оставлена без ответа, ответчики продолжают проживать в жилом помещении истца, в то время, как ФИО2 проживать в СПН «Отдых», что подтверждается справкой администрации Смоленского сельского поселения от 14 июня 2022 года № 1378 /л.д. 14/.
Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО1 утратили право на проживание в квартире истца, при этом ФИО3 и ФИО1 подлежит безусловному выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В данном случае, не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчиков в квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности.
При разрешении требований ФИО2 о снятии ответчиков с регистрационного учета суд исходит из следующего.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.
Таким образом, требования истца ФИО2, в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> паспорт, № утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> паспорт № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт № № с регистрационного учета по адресу: <адрес> органами ОВМ ОМВД России Северского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Колисниченко