Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года
Гурьевский городской суд
в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,
при секретаре Толкачевой М.В.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку – здание склада, площадью 1174,8 кв.м., расположенное по адресу: А.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2020 году истец построил здание склада площадью 1174,8 кв.м., расположенное по адресу: А, на земельном участке площадью 7807 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для использования под склады. ФИО1 администрацией Гурьевского муниципального округа было выдано разрешение на строительство №-ru№, разрешающее строительство объекта капитального строительства, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несоответствием параметров построенного объекта проектной документации администрацией Гурьевского муниципального округа истцу был выдан отказ на разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Тем самым, указанная постройка является самовольной. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы, заключал договоры, связанные со строительством здания. В общей сложности он вложил в строительство денежные средства, что подтверждается документально. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором возражений по иску ФИО1 не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор аренды на земельный участок площадью 7807 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А, для использования в целях склады (л.д.7-9).
Согласно проектной документации проекта холодного склада №-АР том 3, 4 подготовленному ООО «КПДЛ» площадь застройки составляет 1209 кв.м., общая площадь сооружения – 1190 кв.м. (л.д.10-15, 33-54).
ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство №-ru№, разрешающее строительство объекта капитального строительства (л.д.16-17).
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец и ИП ФИО5 заключили договор на сооружение склада общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: А. ДД.ММ.ГГГГ истец и ИП ФИО5 подписали акт приемки законченного строительством объекта и акт приемки выполненных работ. Стоимость работ составила 2868000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец и ИП ФИО5 подписали акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д.18, 19-20, 21-24, 25-26, 27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к заместителю главы Гурьевского муниципального округа по строительству и капитальному ремонту с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства холодного склада (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Гурьевского муниципального округа № были присвоены адреса объекту адресации: нежилому зданию и земельному участку (л.д.30).
Из отчета №-Г/17-05-2022 следует, что итоговая рыночная стоимость объекта, нежилого здания склада площадью 1174,8 кв.м. составляет 1932900 рублей (55-66).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: А, следует, что его общая площадь 1174,8 кв.м., наименование объекта недвижимости – здание, назначение объекта – нежилое (л.д. 81-96).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С учетом несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации данный объект недвижимого имущества является самовольно построенным в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. ст. 40 - 41 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.
Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлено строительно-техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилого здания, выполненное АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз», согласно которому примененные технические решения объекта капитального строительства нежилого здания – склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию существующего объекта, расположенного на земельном участке общей площадью 7807 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием: склады (л.д.104-138).
Представленные в материалы дела доказательства, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется возведенным нежилым зданием – складом, несет бремя его содержания.
В материалах дела не имеется доказательств того, что возведенное нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.
Государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, в связи с чем настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
С учетом изложенного, имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку – нежилое здание - склад.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1, , право собственности на объект недвижимости – здание холодного склада, общей площадью 1174,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.В. Левченко
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №42RS0004-01-2022-000845-84) Гурьевского городского суда