УИД 78RS0001-01-2024-003935-96

Дело № 2-3494/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Бессмертной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >

Ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес > в период с < адрес >.

За период с ноября 2021 по март 2023 по указанному жилому помещению сформировалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 630 474,63 рублей, пени за период с февраля 2022 года по апрель 2023 года в размере 191 743,25 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 11 422 рублей, расходы по оплате государственной пошлины ранее уплаченной в судебный участок №11 Василеостровского района г. Санкт-Петербурга.

Истец ООО «Управляющая компания Возрождение» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Его представитель ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в размере, заявленном истцом, предоставила суду свой расчет задолженности ответчика перед истцом. Просила при вынесении решения суда учесть, что истцом заявлено о взыскании судебных расходов с лица, не являющегося стороной по делу.

Заслушав представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 307-309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По данным ЕГРН по состоянию < Дата > квартира с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенная по адресу: < адрес >, принадлежала ФИО1 на праве собственности в период с < Дата >.

ООО «Управляющая компания Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом № № от < Дата >.

Согласно полному расчету по лицевому счету № (по месяцам) задолженность за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: < адрес > за период с ноября 2021 по март 2023 составляет 630 474,63 рублей. В графе «добор/возврат» за ноябрь 2021 года указана сумма 751 627,57 рублей, аналогичные данные отражены в карточке лицевого счета №.

Исходя из полного расчета по лицевому счету № (по месяцам) и выписки по лицевому счету № с июня 2015 по ноябрь 2024 суд приходит к выводу, что задолженность в сумме 751 627,57 рублей образовалась до заявленного истцом периода взыскания - с ноября 2021 по март 2023, в связи с чем указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика в настоящем гражданском деле.

29.04.2022 мировым судьей судебного участка № 11 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № 2-2040/2022-11 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Возрождение» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: < адрес > по лицевому счету № за период с января по декабрь 2020 года, с января по октябрь 2021 года, с января по апрель 2022 года в размере 382 030,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 510 рублей.

Указанный приказ отменен определением от 27.11.2023 по заявлению ФИО1

29.04.2022 мировым судьей судебного участка № 11 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № 2-2041/2022-11 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Возрождение» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: < адрес > по лицевому счету № за период с июня по декабрь 2017 года, с января по декабрь 2018 года, с январь по декабрь 2019 года в размере 418 688,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 693 рублей.

Указанный приказ отменен определением от 27.11.2023 по заявлению ФИО1

23.04.2024 ООО «Управляющая компания Возрождение» направило исковое заявление в суд о взыскании указанной задолженности с ФИО1

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ноября 2021 по март 2023 года ответчику было начислено к оплате за жилищные и коммунальные услуги 139 472,96 рублей, которую суд полагает подлежащей взысканию в ответчика в пользу истца.

Истцом произведен расчет суммы пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с февраля 2022 года по апрель 2023 года в сумму 191 743,25 рублей с учетом суммы долга 760 894,43 рубля.

Ответчиком представлен контррасчет пени, произведенный им по правилам ст. 395 ГК РФ, на сумму 7 822,17 рублей.

Вместе с тем, расчет суммы пени необходимо производить в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, по которому сумма пени за период просрочки с ноября 2021 по апрель 2024 (по дату обращения в суд с настоящим иском) составляет 67 116,34 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11 422 рублей, а также истцом была оплачена государственная подача за подачу заявлений о вынесении судебных приказов в размере 7 203 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, истцом заявлено о взыскании судебных расходов с лица, не являющегося стороной по делу, не может быть принят судом во внимание, так как в исковом заявлении явно допущена опечатка, не отменяющая факта несения истцом указанных расходов по оплате государственной пошлины, а платежные поручения по оплате госпошлины в наименовании платежа содержат указание на оплату по требованиям к ФИО1.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены на 25% (взыскано 206 589,3 рублей от заявленных ко взысканию 822 217,88 рублей), судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 656,25 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 < ИЗЪЯТО > в пользу ООО «Управляющая компания Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: < адрес > за период с ноября 2021 по март 2023 в размере 139 472,96 рублей, пени за период просрочки с ноября 2021 по апрель 2024 в размере 67 116,34 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 656,25 рублей, а всего 211 245 (двести одиннадцать тысяч двести сорок пять) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая