Дело № 2-665/2023
УИД: 68RS0004-01-2023-000425-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черняновского сельсовета <адрес>, ФИО2 А.овичу, КисЕ.Е. С., ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка площадью 669 кв.м, с кадастровым номером 68:20:0000000:5141, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного на принадлежащим ему земельном участке. Жилой <адрес> имеет общую площадь 187,5 кв.м и состоит из трех жилых квартир с отдельным входом. Принадлежащая истцу доля жилого дома, представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом. Согласно технического плана помещения подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 84,4 кв.м, состоящую из помещений № жилая 5,8 кв.м, № жилая 7,8 кв.м, № жилая 25,7 кв.м, № ванная 3,6 кв.м, № коридор 6,4 кв.м, № жилая 13,3 кв.м, № кухня 7,2 кв.м, № коридор 10,7 кв.м, № топочная 3,9 кв.м, I хол.пристройка 3,7 кв.м, II тамбур.хол. 0,9 кв.м. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным жилым домом.
Просит выделить в натуре 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., состоящую из помещений № жилая 5,8 кв.м, № жилая 7,8 кв.м, № жилая 25,7 кв.м, № ванная 3,6 кв.м, № коридор 6,4 кв.м, № жилая 13,3 кв.м, № кухня 7,2 кв.м, № коридор 10,7 кв.м, № топочная 3,9 кв.м, I хол.пристройка 3,7 кв.м, II тамбур.хол. 0,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на данное жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, КисЕ.Е.С., ФИО2, ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, КисЕ.Е.С., ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Черняновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 660 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черняновского сельсовета <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, числятся за ФИО1 на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в указанном жилом доме числится за администрацией Черняновского сельсовета <адрес> на основании реестра муниципального имущества Черняновского сельсовета, <адрес> числится за ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУПТИ <адрес>, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 187,5 кв.м.
В ЕГРН права на жилой дом по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 68:20:2501003:500, на <адрес> указанном жилом помещении не зарегистрированы.
Согласно сведений ЕГРН ФИО2, КисЕ.Е.С., ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет общую площадь 84,4 кв.м.
Согласно выводам технического заключения от 2022 года, составленного ООО – проектная компания «СоюзПроект», основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выдел в натуре части дома (квартиры) № возможен. Выделяемая часть (квартиры) № дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части (квартиры) № жилого <адрес> в <адрес> и области для эксплуатации по назначению (жилое) возможно.
Выделяемая часть № отделена от остальной части сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и приборы учета; является обособленной и изолированной.
Оснований не доверять выводам указанного технического заключения у суда не имеется.
Порядок пользования помещениями между ФИО1 и ответчиками сложился.
Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:5141 по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м, находящемся в собственности ФИО1
Поскольку части жилого дома изолированы друг от друга, часть жилого дома истца находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, учитывая наличие технической возможности выдела доли дома в натуре, отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в натуре 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:2501003:500, общей площадью 84,4 кв.м, состоящую из помещений № жилая 5,8 кв.м, № жилая 7,8 кв.м, № жилая 25,7 кв.м, № ванная 3,6 кв.м, № коридор 6,4 кв.м, № жилая 13,3 кв.м, № кухня 7,2 кв.м, № коридор 10,7 кв.м, № топочная 3,9 кв.м, I хол.пристройка 3,7 кв.м, II тамбур.хол. 0,9 кв.м, согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6803 № право собственности на жилое помещение общей площадью 84,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений № жилая 5,8 кв.м, № жилая 7,8 кв.м, № жилая 25,7 кв.м, № ванная 3,6 кв.м, № коридор 6,4 кв.м, № жилая 13,3 кв.м, № кухня 7,2 кв.м, № коридор 10,7 кв.м, № топочная 3,9 кв.м, I хол.пристройка 3,7 кв.м, II тамбур.хол. 0,9 кв.м, согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение суда изготовлено 07.04.2023.