Дело № 2-2-267/2021 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что с 2005 года по настоящее время владеет как своим собственным нежилым зданием площадью 626,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> протяжении всего времени он открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, осуществляет ремонт. Земля под зданием находится в муниципальной собственности, на балансе Администрации Большекопенского муниципального образования вышеуказаннее здание не состоит. Истец просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на указанное нежилое здание.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому может быть принято судом.

Последствия признания иска ответчику известны.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что нежилым зданием площадью 626,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке, принадлежащем ответчику, относящемуся к землям населенных пунктов, с 2005 года по настоящее время владеет и пользуется ФИО1, что подтверждается справкой Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области от 29.04.2022 года №.

Письменными объяснениями истца, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным нежилым помещением началось в 2005 году. Постановлением администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Сартовской области № от 11 марта 2022 года нежилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. В техническом паспорте здания в разделе «Сведения о принадлежности объекта» субъект права не определен.

Таким образом, не являясь собственником спорного недвижимого имущества ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более, чем 15 лет. Оформить право собственности на спорное нежилое помещение не представляется возможным, поскольку на балансе администрации Большекопенского муниципального образования указанное нежилое здание не стоит, сведения о собственнике недвижимости в техническом паспорте здания отсутствуют, инвентарный номер здания 63:225:005:000004010:А.

С момента начала пользования истцом спорной недвижимостью, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного нежилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. На момент подачи ФИО1 искового заявления –19 мая 2022 года, прошло более 17 лет.

Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 17 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным нежилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение нежилым помещением, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение 17 лет ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным нежилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом как своим собственным, ФИО1 занимался ремонтом здания, использовал его, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя его содержания.

Право на земельный участок, на котором расположена спорная недвижимость, может быть оформлено истцом в соответствии с ЗК РФ.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая признание иска ответчиком, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 626,0 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева