К делу №2-247/2025
УИД 23RS0053-01-2024-002392-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк Краснодарского края 23 апреля 2025 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Юраш С.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточным в порядке 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 4279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером № площадью 69.8 кв.м., по адресу: <адрес>, путем погашения записей регистрации об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №, и указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 13.06.2008 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902014:331 площадью 4279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилом домом с кадастровым номером 23:32:0902014:575 площадью 69,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АД 589548, 23-АД 589547. Согласно п. 4 Договора вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хоз.постройками за 600 000 рублей, из которых 90 000 рублей оплачены истцом «Продавцу» за счет собственных средств до подписания договора; 409 920 рублей осуществляется путем погашения свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретения жилья №549, выданного 20.02.2008 со сроками действия до 20.06.2008, на имя ФИО1 на расчетный счет ФИО5 №42307.810.2.3012.3931038 в филиале №1802/0014 Тихорецкого ОСБ в сумме 409 920 рублей, на основании постановления Администрации Краснодарского края. Оплата жилья, приобретаемого по свидетельству, произведена путем безналичных расчетов в период действия свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретения жилья со счета принадлежащего истцу. 100 080 рублей, оплачены истцом «Продавцу» за счет кредитных средств по кредитному договору №18857 от 08.05.2008. При регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была внесена запись регистрации об ипотеке в силу закона от 18.06.2008 г. № на земельный участок и № на жилой дом по адресу: <адрес> в пользу ФИО5 до 07.05.2017. Указанные в договоре купли-продажи от 13.06.2008. обязательства истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, представить справку банка о исполнении обязательств по кредитному договору №18857 от 08.05.2008 истец не имеет возможности, ввиду того, что информация по платежам и переводам хранить в Банке в течение 5 лет. Однако, после исполнения истцом обязательств, ФИО5 по неизвестным причинам не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о снятии обременений. Место жительства ответчика истцу не известно, в связи с чем, истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Из сведений, имеющихся в системе ФГИС «ЕГР ЗАГС», представленных по запросу суда Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Единственным наследником после смерти ФИО5 является его дочь ФИО4
Судом 04.03.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не является, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО4 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомила, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он осуществлял юридическое сопровождение сделки купли-продажи <адрес> между ФИО5 и ФИО1 и действовал по нотариально удостоверенной доверенности от имени продавца ФИО5 Расчет за продаваемое имущество проходил частично за счет собственных средств покупателя путем наличной оплаты до подписания договора, часть были предоставлены путем погашения бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретения жилья, а также за счет кредитных средств, перечисленных ПАО Сбербанк продавцу. До подписания договора ФИО1 в его присутствии передал ФИО5 наличные денежные средства в размере 90000 рублей, после чего он предложил оформить передачу денег распиской, однако стороны отказались, пояснив, что они доверяют друг другу, расчет между ними полностью произведен и претензий друг к другу они не имеют, после чего им, от имени ФИО5 был подписан договор купли-продажи. Больше он с ним связь не поддерживал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) А.Г. Вариниченко, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв на исковые требования, согласно которых 13.06.2008 между ФИО2, действующим от имени ФИО5 на основании нотариальной доверенности и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, по условиям которого часть стоимости объектов недвижимости в размере 100 080 рублей оплачены Покупателем Продавцу за счет кредитных средств, выданных на основании кредитного договора <***> от 08.05.2008. Поскольку сведения из Ас банка выгружаются за пять предшествующих лет, сведения за 2011 год в Ас банка отсутствуют. В связи с чем, Банк не может предоставить сведения, подтверждающие оплату по договору от 23.09.2011 года. П 1.1 Указания Банка России от 25.11.2009 № 2346-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета» выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся в течении 5 лет. Также, в соответствии со ст. №124.1 «Перечня документов со сроками хранения, образующихся в деятельности Сбербанка России и его филиалах» от 11.02.2015 № 1350-р (с учетом изменений и дополнений) срок хранения документов физических лиц составляет 5 лет со дня закрытия счёта (кредита)».
На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и их представителей.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Как следует из положения ст. ст. 2 и 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 13.06.2008. между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2, действующим от имени ФИО5, на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО7, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилом домом с кадастровым номером № площадью 69,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.06.2008 г. 23-АД 589548, 23-АД 589547.
Согласно п. 4 Договора вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хоз.постройками за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из которых 90 000 (девяносто тысяч) рублей оплачены ФИО1 «Продавцу» за счет собственных средств до подписания договора; 409920 (четыреста девять тысяч девятьсот двадцать) рублей осуществляется путем погашения свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретения жилья №549, выданного 20.02.2008 со сроками действия до 20.06.2008, на имя ФИО1, на расчетный счет ФИО5 № в филиале № Тихорецкого ОСБ в сумме 409 920 (четыреста девять тысяч девятьсот двадцать) рублей, на основании постановления Администрации Краснодарского края «Об утверждении Порядка субсидирования части стоимости жилья физическим лицам в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья» от 25.07.2007 за №653. Оплата жилья, приобретаемого по свидетельству, производится путем безналичных расчетов в период действия свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретения жилья со счет договора №, принадлежащего ФИО1, 100 080 (сто тысяч восемьдесят) рублей, оплачены ФИО1 «Продавцу» за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) (кредитный договор №18857 от 08.05.2008) Срок погашения ипотечного кредита - 07.05.2017, процентная ставка 11% годовых по кредитному договору №18857 БКИ от 08.05.2008.
При регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была внесена запись регистрации об ипотеке в силу закона от 18.06.2008 г. № на земельный участок и № на жилой дом по адресу: <адрес> в пользу ФИО3 до 07.05.2017.
Указанные в договоре купли-продажи от 13.06.2008 обязательства ФИО1 были исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №597 от 11.06.2008 на сумму 2 000 (две тысячи) рублей, приходным кассовым ордером №157 от 24.06.2008 на сумму 800 (восемьсот) рублей, приходным кассовым ордером №18 от 04.07.2008 на сумму 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, приходным кассовым ордером №94 от 09.08.2008 на сумму 14 138 (четырнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей.
Согласно справке, выданной Юго-Западным банком ПАО Сбербанк за ФИО1 по состоянию на 01.04.2025 отсутствует задолженность по кредитному договору <***> от 08.05.2008 на сумму 100080 рублей, со сроком окончания действия договора 07.05.2017.
Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, содержит ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона в пользу ФИО5, то есть до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН.
Для того, чтобы погасить регистрационную запись о залоге в силу закона необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем (лицом, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ответчику ФИО5 по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным, ввиду его смерти. Вместе с тем, до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что истцом выполнены все условия договора, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела путем оплаты задолженности по исполнительному производству, однако ответчиком не снято обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения, что нарушает права истца как собственника.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 13.06.2008, с условием залога недвижимого имущества (ипотеки) исполнены и исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 4279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером № площадью 69.8 кв.м., по адресу: <адрес>, путем погашения записей регистрации об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.
Судья Тихорецкого
районного суда С.В. Юраш