Дело № 2-77/2025

УИД 58RS0003-01-2025-000008-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Чуглиной Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательской давности, указав следующее. В период своей хозяйственной деятельности колхоз «<данные изъяты>» пользовался нежилыми зданиями, в которых содержался скот, сельскохозяйственная продукция, сельскохозяйственные инвентарь, техника и иное имущество; необходимое для выполнения уставной деятельности хозяйства. Нежилые здания строились хозяйственным способом, поэтому каких-либо документов, позволяющих в установленном порядке зарегистрировать на них право собственности колхоза, не имелось. В 2004 году перед работниками хозяйства у предприятия образовалась задолженность по заработной плате, поэтому председателем СПК «<данные изъяты>» ФИО4 была создана ревизионная комиссия, которая осуществляла реализацию имущества в пользу работников, согласившихся его принять в счет погашения задолженности по заработной плате. Таким образом, в 2004-2005 году ряду работников хозяйства были проданы нежилое здание телятника и нежилое здание коровника. В указанный период истец намерен был организовать крестьянско-фермерское хозяйство, поэтому подыскивал для этого средства производства, в том числе и здания, в которых можно было бы хранить сельскохозяйственную продукцию. В апреле 2005 года у граждан ФИО5 и ФИО16 выкупил два здания, которые в последующем стал использовать для хранения зерна. В целях подведения к данным зданиям электроснабжения он заказал <данные изъяты> технические паспорта, в администрации села <данные изъяты> справки о присвоении им адресов ( <адрес>), и в феврале-марте 2008 года за собственные средства осуществил их техническую инвентаризацию. Поскольку здания им были приспособлены для хранения зерна, наименования им было присвоены как зерносклад. Со временем документы, которые ему продавцами были переданы в подтверждение их права на реализацию имущества, частично утеряны. Но сохранившиеся позволяют установить, что сначала работники хозяйства в счет погашения задолженности по заработной плате получили имущество предприятия, а затем данное имущество было передано ему, а им погашена им задолженность по заработной плате. Со дня приобретения спорного имущества ФИО1 пользуется им по назначению, несет бремя его содержания, осуществляет необходимые ремонтные работы, сформировал под ними земельный участок, который в установленном порядке приобрел у администрации <данные изъяты> в собственность (кадастровый номер№ площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> 22.02.2024 года по его заявлению на основании технических паспортов спорные здания были учтены в ГКУ как ранее учтенные объекты недвижимости, им присвоены кадастровые номера. Изложенное стало необходимо в целях переподключения спорных зданий к электроснабжению, и эксплуатирующей организацией предложено представить документы, подтверждающие право собственности. Иной возможности отыскать свое право собственности на спорное имущество у него не имеется, поскольку решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.03.2006 года СПК «<данные изъяты>» признано банкротом, его деятельность прекращена в установленном порядке. Вместе с тем, согласно положениям ст.ст. 93, 95, 100 ГК РСФСР (1964 года) колхозы и иные кооперативные организации владели, пользовали и распоряжались имуществом, которое им было необходимо для осуществления уставных задач как его собственники. В установленном порядке право собственности на приобретенное имущество у указанных выше граждан не возникло. Основания возникновения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ, среди которых (п.3) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся, собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С февраля 2006 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользовался спорным имуществом как своим собственным, нёс бремя его содержания, в период после указанной даты осуществил за собственные средства ремонтные работы, направленные не только на сохранность капитальных конструкций зданий с целью их использования по прямому назначению, но на увеличение их рыночной стоимости. Претензий к нему со стороны третьих лиц по факту владения не поступало. Напротив, органом местного самоуправления за ним в собственность был закреплен земельный участок, на котором данные здания расположены. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещньк прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, ли новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой ричине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного ользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда. Согласно ст. 35 ч.3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Стеклянникова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлениям истца ФИО1 и его представителя Стеклянниковой Л.А. дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Белинского района Пензенской области, представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Глава администрации Белинского района Пензенской области и начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому району Управления Росреестра по Пензенской области представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФсуд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФправособственностии другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат:правособственности,правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненного наследуемого владения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст.234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственностии других вещных прав»,правособственностив силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании правасобственностив силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственностии других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании правасобственностив силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательнаядавностьявляется одним из оснований приобретения правасобственностина имущество.

Приобретение правасобственностив силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2010 года заключенного с <данные изъяты> ФИО1 приобрел в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу <адрес> На земельном участке расположено нежилое здание – хозпомещение принадлежащая покупателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от 27 февраля 2009 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 08.05.2024 года в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>В на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кв.м выявлено, что на данном земельном участке находятся: объект капитального строительства нежилое здание зерносклад общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), адрес <адрес>; объект капитального строительства нежилое здание зерносклад общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), адрес <адрес> Данные объекты капитального строительства : нежилое здание зерносклад кадастровый номер № и нежилое здание зерносклад кадастровый номер № полностью расположены в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно договору купли-продажи от 14.03.2005 года заключенного председателем ревизионной комиссии СПК «<данные изъяты>» и ФИО10 приобрел одну половину телятника бригады № в счет заработной платы. Данный договор утвержден председателем СПК «<данные изъяты>».

Согласно договору купли-продажи от 23.07.2004 года заключенного председателем ревизионной комиссии СПК «<данные изъяты>» ФИО11 и ФИО12 приобрели в собственность половину телятника в бригаде № в счет заработной платы. Данный договор утвержден председателем СПК «<данные изъяты>».

Согласно договору купли-продажи от 10.04.2005 года заключенного с ФИО5 и ФИО13 и ФИО10 ФИО1 приобрел в собственность нежилые здания коровника и телятника, которые передаются покупателю для использования под зерносклад.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанными в иске нежилыми зданиями подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах установленных судом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, так как они соответствуют закону, а признание его правасобственности на приобретенные им нежилые здания является предусмотренным законом способом защиты его гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 28 февраля 2025 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина