Решение по делу № 2-11072/2022 от 08.02.2023

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1166/2023 (2-11072/2022) по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о об освобождении и возврате земельного участка, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Талика» заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талика» и ООО «Аталанта» заключен договор перенайма земельного участка, предметом которого является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аталанта» и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка, предметом которого является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРНИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101014:010, общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 20, <адрес>, пригодный под монтаж торгово-остановочного комплекса.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендатор не уведомил арендодателя о намерении продления права пользования участка и продолжает им пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждый из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 63:09:0101014:010 был присвоен кадастровый номер № с видом разрешенного использования - для монтажа торгово-остановочного комплекса.

На основании постановления мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником администрации <адрес> является мэрия г.о. Тольятти.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.о. Тольятти переименована в администрацию г.о. Тольятти.

Администрация г.о. Тольятти, реализуя свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, направила в адрес арендатора уведомлением №.6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды с предложением о возврате земельного участка свободным от строений, по акру приема-передачи.

Уведомление об отказе от договорных отношений было направлено по адресу места регистрации, указанному в договоре перенайма, однако не было получено ответчиком и возвращено в адрес отправителя.

Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается прекращенным.

Согласно Акта осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, в районе ООТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке расположен несезонный нестационарный торговый объект. Объект не работает, обклеен объявлениями и на стенах нанесены надписи. Земельный участок до настоящего времени не освобожден, по акту приема-передачи не возвращен.

На основании вышеизложенного, Администрация г.о. Тольятти за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов, была вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит:

- обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101155:596, общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 20, <адрес> от расположенного на нем несезонного нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- в случае не исполнения решения в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований в соответствии со ст. 43 ГПК РФ были привлечены ООО «Талика» и ООО «Аталанта» (л.д. 35).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. На удовлетворении заявленных требований настаивала. В дополнение пояснила следующее.

Договор аренды, который был заключен с ФИО1 перешел на неопределенный срок. В дальнейшем, в соответствии с действующим законодательством ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. В целом ответчику направлялось несколько уведомлений, в рамках настоящего иска указано одно из них. ФИО1 обращалась в суд с самостоятельным иском к Администрации, в котором просила признать незаконным отказ от договора аренды. В рамках того дела было уведомление №.6 от ДД.ММ.ГГГГ, которое направлялось по бульвару Туполева. Конверт с письмом вскрывался при рассмотрении дела по иску ФИО1, реальность направления уведомления подтверждена. Решение суда обжаловалось ФИО1, однако было оставлено без изменения. Решением установлено, что уведомление ответчик не получала в виду своей безответственности. Договор аренды в настоящее время не действующий.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49), в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала в полном обьеме, по следующим основаниям.

Администрацией не были соблюдены положения ст. 609 ГК РФ. Ответчик не была уведомлена заранее арендодателем о расторжении договора в одностороннем порядке. Уведомление не было получено ответчиком по независящим от нее причинам, следовательно, отказ от договора незаконный и подлежит обжалованию. Исковое заявление об освобождении земельного участка было подано после того, как было рассмотрено дело по иску ФИО1 и истец знал, что в материалах дела есть выписка из Росреестра и уведомление, из которого следует, что оно направлено не по месту регистрации ответчика.

Представители третьих лиц ООО «Талика» и ООО «Аталанта» в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи, которые возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.38-41).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п.63,67, 68 с учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Талика» заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что если арендатор не уведомил арендодателя о намерении продления права пользования участка и продолжает им пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждый из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 63:09:0101014:010 был присвоен кадастровый номер № с видом разрешенного использования-для монтажа торгово-остановочного комплекса (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРНИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.10 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.о. Тольятти переименована в администрацию г.о. Тольятти.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Администрация г.о. Тольятти, реализуя свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № направила в адрес арендатора уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды с предложением о возврате земельного участка свободным от строений, по акру приема-передачи (л.д. 23).

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Установлено, что поименованное уведомлением было направлено истцом по адресу: <адрес>, при этом, из копии паспорта ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ее местом регистрации является адрес: <адрес>, б-р Туполева, <адрес> (л.д.45).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, имеющим преюдициальное значение при рассмотрения настоящего дела, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу места регистрации ФИО1 Администрацией г.о. Тольятти было направлено письмо №.6, согласно которого ФИО1 были предоставлены два экземпляра проекта договора на размещение нестационарного торгового объекта, при этом разъяснено, о необходимости выполнить мероприятия по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а в случае не выполнения данных требований договор будет считаться расторгнутым по истечении трех месяцев. Указанным решением суда установлено, что такой отказ от договора соответствует требованиям закона (л.д.53-55).

Таким образом, по основаниям, изложенным выше, на дату принятия настоящего решения договора аренды является расторгнутым.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, согласно Акта осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, в районе ООТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен несезонный нестационарный торговый объект (л.д.19-22).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик истцу спорный земельный участок не передала по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией г.о. Тольятти требований об обязании ответчика освободить участок от находящихся на нем объектов и передаче его Администрации <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что указанный в иске срок, определенный месяцем со дня вступления в законную силу настоящего решения, является достаточным для исполнения решения суда ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки нарушения срока исполнения решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, суд считает возможным в случае нарушения срока исполнения решения суда, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки обязательства по день фактического исполнения.

В силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 33336 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт 5603 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101155:596, общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 20, <адрес> от расположенного на нем несезонного нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 5603 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 5603 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)

госпошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 2651 рубль 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Тарасюк