РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2022 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на нежилое здание,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на нежилое здание и просит признать за ним права собственности на нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований сослался на то, 4 апреля 2006 года он приобрел по договору купли-продажи №, заключенному с <данные изъяты>, нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день данное недвижимое имущество было передано ему по передаточном акту. С момента передачи он владеет указанным имуществом, как своим собственным. В последующем целевое назначение данного здания изменилось, он стал его использовать в качестве склада. В настоящее время здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым № и имеет следующие характеристики: местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей – №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С 29.10.2007 года <данные изъяты> ликвидирован, как юридическое лицо, ликвидации предшествовала процедура банкротства. Земельный участок под указанным нежилым зданием не сформирован и ни в чьей собственности, в том числе, и <данные изъяты> не находится. Вместе с тем, полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на приобретенный по договору купли-продажи вышеуказанный объект недвижимости.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО2, согласно доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не представил, решение оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО2 основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.5 ст.3 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По данному делу было установлено, что <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда Тульской области (дело № от 28.09.2005 года), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили 4.04.2006 года договор №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.1.2 договора).

Согласно п.3.1 договора, цена гаража установлена в размере 72000 рублей, в том числе, налог на добавленную стоимость 10983,05 руб.

Сумма в размере 40000 руб., оплаченная покупателем по предварительному договору, входит в стоимость объекта и засчитана как аванс (п.3.3 договора).

На основании п.5.1 договора, здания и сооружения передаются продавцом покупателю по акту в течение 7 дней после поступления денежных средств на счет продавца в полном объеме.

В соответствии с п.7.1 договора, стороны договорились, что право собственности на здания и сооружения возникает у покупателя с момента подписания передаточного акта (л.д.23-24).

Из передаточного акта от 4.04.2006 года, составленного <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда Тульской области (дело № от 28.09.2005 года), именуемого в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 4.04.2006 года продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял недвижимое имущество – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25).

На основании п.3 передаточного акта, право собственности, а также ответственность за сохранность гаража и риск его случайной гибели с момента подписания настоящего передаточного акта переходит на покупателя.

Оплата за проданный гараж в размере 72000 рублей внесена покупателем в полном объеме. При этом, сумма в размере 3163,62 руб. оплачена посредством взаимозачета за ранее оплаченные покупателем за продавца услуги БТИ по составлению технического паспорта за продаваемый гараж (п.4 передаточного акта).

Стороны договора купли-продажи недвижимого имущества № от 4.04.2006 года подтверждают, что обязательства по данному договору исполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имеют (п.5 передаточного акта).

Стоимость нежилого здания оплачена истцом ФИО2 в полном объеме, что усматривается из приобщенных к материалам дела квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.26).

Согласно техническому паспорту БТИ от 13.01.2006 года (л.д.27-42), нежилое здание – склад, расположенный в <адрес>, имеет застроенную площадь –<данные изъяты> кв.м., 1989 года постройки.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 21.02.2012 года на нежилое здание усматривается, что указанный объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>, именуется, как склад (гараж). При этом, субъектом права указан ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 4.04.2006 года, заключенного с <данные изъяты>, уточненная площадь составила – <данные изъяты> кв.м. (л.д.43-54).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3.03.2022 года № следует, что нежилое здание – склад, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1989, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Рыночная стоимость данного объекта недвижимого имущества составляет 834700 руб. (л.д.56-57).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.02.2022 года (л.д.58-63) следует, что <данные изъяты> 29.10.2007 года прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

До настоящего времени истец пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Применяя нормы главы 14 ГК РФ с учетом приведенных разъяснений вышестоящей судебной инстанции, суд учитывает, что состоящее на балансе сельскохозяйственного предприятия нежилое здание – склад было возведено на средства <данные изъяты>, у которого в силу п.1 ст.218 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на склад, фактический владелец в лице <данные изъяты> (правопреемник совхоза) распорядился имуществом, заключив с ФИО2 сделку купли-продажи, все существенные условия которой соблюдены. При этом, состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц.

Стороны исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи. Какие-либо правопритязания от иных лиц на данное недвижимое имущество установлены не были. Истец является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, он был подписан сторонами, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение гражданско-правового результата, который указан в условиях договора: истец желал склад приобрести, а <данные изъяты> его продать.

В рассматриваемом случае при передаче права собственности от <данные изъяты> к ФИО2 должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность недвижимого имущества на основании законной сделки.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО2 на получение в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: