Решение по делу № 2-2700/2023 от 04.04.2023

39RS0001-01-2022-003532-17 Дело № 2-2700/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:

представителя истца ООО «ВСК-Запад» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВСК-Запад» к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать незаконно установленный блок кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСК-Запад» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать блок кондиционера, размещенный на фасаде многоквартирного дома № № А <адрес> и привести в первоначальное состояние фасад указанного многоквартирного дома (далее – МКД) после выполнения демонтажа.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с решением собственников помещений МКД № А <адрес>, принятого 14.01.2021 г., осуществляет управление многоквартирным домом.

При проведении осмотра общего имущества МКД № <адрес> было установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на четвертом этаже фасада дома с внешней стороны лоджии установлен блок кондиционера.

Общее собрание собственников МКД по вопросу разрешения собственнику квартиры № № использования (размещения) на общем имуществе дома (фасаде) блока кондиционера, не проводилось, разрешение собственниками дома не давалось.

Истец указывает на то, что в соответствии с договором управления МКД на основании решения собрания собственников помещений данного дома, осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном доме, в то числе обязано организовать выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

Предъявленное в адрес собственника жилого помещения квартиры № № предписание от 01.10.2021 г. оставлено ответчиком без ответа, требования о демонтаже не выполнены.

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От соответчика ФИО3 поступило возражение на иск, с указанием того, что при приобретении квартиру она не знала о незаконности установки кондиционера, и готова перенести его в место, указанное истцом.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 29.12.2021 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

ООО «ВСК-Запад» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

При проведении осмотра общего имущества МКД было установлено, что ответчиком собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, на четвертом этаже фасада дома с внешней стороны лоджии установлен блок кондиционера.

01.10.2021 г. соответчику ФИО2 выдано предписание о необходимости устранения самовольного переустройства (перепланировки) путем демонтажа кондиционера, установленного на несущую стену МКД до 10.10.2021 г.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, именно:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, - включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. 10.3 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград» (утв. решением городского Совета депутатов Калининграда № 161 от 20.05.2015 г.), на территории города запрещается изменять архитектуру здания (упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проёмы, изменять формы и рисунок переплётов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение) без согласования паспорта фасада, внесения изменений в паспорт фасада.

Аналогичным образом спорный вопрос урегулирован пунктом 3.5.1 Правил благоустройства территории городского округа "Город Калининград, утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.06.2021 N 182 (действующих в настоящее время).

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее — Правила), работы по установке кондиционеров являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений.

Согласно п. 3.5.8. Правил, управляющая организация следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственник помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №А по <адрес> ООО «ВСК-Запад» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном доме, в том числе обязано организовать выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержится в Приложении № 2 к договору. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляются работы и услуги, указаны в Приложении № 1 к договору.

В силу 4.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) и в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Таким образом, судом бесспорно установлено, что при установке в квартире ответчика кондиционера, его наружный блок был размещен на наружном фасаде МКД, без надлежащего согласования и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права участников общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и истца, как лица, уполномоченного на управление и содержание общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ВСК-Запад» и обязании ответчика ФИО3, как собственника квартиры, демонтировать незаконно установленный на внешнем ограждении лоджии <адрес> блок кондиционера и приведении фасада дома в месте его установки в состояние, предшествовавшее установке блока кондиционера.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВСК-Запад» (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (СНИЛС №) демонтировать блок кондиционера, размещенный на фасаде многоквартирного жилого дома № по <адрес>, на конструкциях лоджии квартиры № указанного многоквартирного жилого дома и привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, демонтировав крепления блока кондиционера и восстановив целостность и внешний вид фасада.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ВСК-Запад» в возмещение уплаченной государственной пошлины 6 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья А.В. Таранов