63RS0039-01-2022-005107-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4307/22 по иску ФИО1 к председателю правления ТСН «На Сокольничьей» ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес>. В указанном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН в форме очно-заочного голосования. Участия в голосовании она не принимала. Итоги собрания оформлены протоколом № общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку собрания, в частности, включен вопрос № об утверждении сметы расходов ТСН «На Сокольничьей» на 2022 год. В смету расходов, в нарушение п.8.1, п.11 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ включены расходы на оплату вознаграждения председателю и членам правления ТСН, а также расходы по возврату займа. Размер вознаграждения председателю и членам правления товарищества должен утверждаться решением членов товарищества собственников жилья и выноситься для обсуждения на голосование отдельным вопросом. В соответствии с п.2.13 Раздела IX «Общее собрание членов товарищества» Устава ТСН «На Сокольничьей» к компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Таким образом, члены ТСН должны иметь возможность проголосовать по указанному вопросу не в составе представленной на голосование сметы, как это было на оспариваемом собрании. Ранее решение по указанному вопросу не принималось, в связи с чем, в соответствующей части смета расходов на 2022 год, утверждённая протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) и подлежит отмене с момента её образования.

Включение в смету расходов ТСН «На Сокольничьей» на 2022 год возврата займа, также незаконно.

В силу п.6. ч.2. ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья относится принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов. При этом решения по вопросу о займе в соответствии с ч.4 ст.146 Жилищного кодекса РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества в многоквартирном доме.

Оплата по соответствующему займа произведена ею ранее в полном объёме Соответственно включение вопроса о возврата займа в смету нарушает её права, поскольку, при таких обстоятельствах она вынуждена производить оплату повторно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «На Сокольничьей», отраженного в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №, в части включения в смету расходов на 2022 год оплаты труда председателю правления, членам правления и возврата заемных средств.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали, дополнительно пояснили, что в нарушение норм Жилищного кодекса РФ расходы на погашение заемных средств включены в смету расходов на общее содержание имущества в МКД, что повлекло увеличение стоимости платы за квадратный метр помещения.

Кроме того, статьёй 147 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. В нарушение норм указанной статьи на голосование была представлена смета, которая включала в себя штатное расписание, что свидетельствует о заключении трудовых договоров с членами правления.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

ФИО3, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в доме образовано ТСН «На Сокольничьей».

ДД.ММ.ГГГГ в доме по инициативе ответчика проведена очная часть общего собрания членов ТСН. Заочная часть голосования проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам:

1) Решение, принятое на общем собрании, оформить протоколом за подписью председателя собрания ФИО2;

2) Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «На Сокольничьей» сроком на 2 года;

3) Утверждение сметы расходов ТСН «На Сокольничьей» на 2022 год;

4. Место хранения протокола общего собрания определить в помещении для нужд ТСН «На Сокольничьей» (<адрес>, 2-й подъезд).Итоги голосования оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу положений ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Установлено, что ФИО1 участия на общем собрании членов ТСН «На Сокольничьей» не принимала.

Установлено также, что смета расходов на 2022 год, утвержденная протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя, помимо расходов на содержание общего имущества в МКД, также расходы по возврату заемных средств и расходы на оплату труда председателю и членам правления, что подтверждается приложением № и №.

Между тем, вопрос о возврате заемных средств, как и вопрос о заработной плате, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по существу не разрешался. Повестка собрания не предполагала голосования по данным вопросам.

Таким образом, лица, принявшие участие в голосовании, не имели возможности проголосовать по указанному вопросу.

Кроме того, решения по вопросу о займе в соответствии с положениями ч.4 ст.146 Жилищного кодекса РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества в многоквартирном доме.

Из протокола голосования по вопросу № следует, что за проголосовало 58,28%, против – 24,86%, воздержалось 16,86%.

Таким образом, квалифицированного большинства голосующих за принятие данного решения не имелось.

Также положениями ст.145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья также относится среди прочего определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Принятие решения о выплате вознаграждения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. При этом, такое решение будет обязательно для всех собственников МКД, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

Таким образом, размер вознаграждения председателю и членам правления товарищества должен утверждаться решением членов товарищества собственников жилья и выноситься для обсуждения на голосование отдельным вопросом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный дом вводился в эксплуатацию с привлечением заемных средств, полученных по договорам займа с ФИО3, являющимся собственником помещения в указанном доме.

Вопрос о привлечении заёмных средств обсуждался на общем собрании, на котором был определён размер платы по возврату заемных средств исходя из площади каждого помещения из расчета 1 663, 27 руб. за кв. м.

Заёмные средства ею, в частности, возвращены ФИО3 в 2014 году, т.е. обязанность по возврату заемных средств исполнена в полном объеме.

Также она показала, что является членом правления ТСН «На Сокольничьей». Она неоднократно указывала председателю на то, что вопрос по возврату денежных средств по договорам займа не может включаться в смету расходов, а должен выноситься для голосования отдельным вопросом. Включение в смету вознаграждения членам правления также является незаконным.

Оценив указанные показания, суд не находит оснований для их критической оценки, в связи с чем, полагает возможным принять их в качестве доказательства по делу.

В соответствии с положениями ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положения принятия решения собрания, недействительности решения собрания, основания оспоримости решения собрания и его ничтожности предусмотрены ст.ст.181.2 – 181.5 ГК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что лица, принявшие участие в голосовании, по существу не имели возможности проголосовать по вопросу в части включения в смету расходов на 2022 год оплаты труда председателю правления, членам правления и возврата заемных средств, поскольку голосовали по вопросу об утверждении сметы расходов, а также то, что решения по вопросу о займе принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о незаконности оспариваемого решения в части, нашли своё подтверждение, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «На Сокольничьей», отраженного в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №, в части включения в смету расходов на 2022 год оплаты труда председателю правления, членам правления и возврата заемных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья