УИД 73RS0021-01-2025-000276-66

Дело № 2-1-269/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском в интересах ФИО2 к МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность квартиру общей площадью 39,7 кв.м, расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в трехквартирном жилом доме общей площадью 118,6 кв.м и фактически является многоквартирным жилым домом усадебного типа. Кадастровый номер жилого дома - №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1607 кв.м. Согласно решению Сенгилеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу №, за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности на 21/100 долю земельного участка общей площадью 1 607 кв.м и право общей долевой собственности на 33/100 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 118,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно решения Сенгилеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу №, за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 признано право общей долевой собственности на 39/100 долю земельного участка общей площадью 1607 кв.м и право общей долевой собственности на 34/100 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 118.6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время после приобретения истицей в собственность квартиры в указанном выше жилом доме у неё во владении и пользовании оказалось 40/100 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления указанной выше доли земельного участка в общую долевую собственность истица обратилась в администрацию МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области с просьбой поменять статус её <адрес> трехквартирном жилом <адрес> в <адрес> на долю жилого дома. Однако согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ администрация не уполномочена на принятие таких решений, поэтому истице было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Просит признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 40/100 долей земельного участка общей площадью 1 607 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МУ администрация МО «Тушнинское сельское поселение», филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

В судебное заседание истица, представитель ответчика, третьи лица, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представители ответчика и третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

В письменном заявлении Глава Администрации МО «Сенгилеевский район» ФИО11 признал исковые требования в полном объеме, указал, что положения статей 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 39,7 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 607 кв.м (границы установлены), категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в размере 21/400 доли за каждым (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ФИО10, ФИО8 в размере 39/400 доли за каждым (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) и в размере 39/1200 доли за каждым (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ).

В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью 1148,6 кв.м по адресу: <адрес>, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в размере 33/400 доли за каждым (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ФИО10, ФИО8 в размере 34/400 доли за каждым (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) и в размере 34/1200 доли за каждым (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ).

В указанном жилом доме расположено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес> (сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям ЕГРН на жилое помещение зарегистрировано право собственности за ФИО2 (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, право собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный по делу земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Между тем, истицей с целью выкупа указанной выше доли земельного участка внесена в адрес ответчика плата в размере 1 308,03 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В части 2 данной статьи указано, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание ответчиком уточненного иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО2 право собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 607 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 607 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на указанную в решении долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 15 июля 2025 года.

Судья М.С. Кузнецова