Дело № 2-10445/2022

86RS0004-01-2022-013269-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Коптевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» (далее – ЖНК «Единство»; Кооператив) о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что 29.11.20211 г. подписала «Положение о порядке оплаты членских взносов ЖНК паевых и иных взносов и предоставления жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры». ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Единство» приобрел у ООО «У. компания «Центр менеджмент» Доверительный У.З. паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес>/Щ по цене 2 600 000 руб. Квартира была приобретена с использование кредитных средств ПАО «Сбербанк России», предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечение прав Кредитора было обеспечено закладной на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖНК «Единство» на указанную квартиру в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1 заключен договор пользования жилым помещением, в соответствии с которым, ФИО1 предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Индивидуальный график накопления паевого взноса для приобретения для члена ЖНК «Единство» (ФИО1) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, стоимостью 2 600 000 руб., с учетом расходов, предусмотренных п.4.7 «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры». На момент подписания Графика истец выплатила паевые взносы в размере 1 300 000 руб., сумма невыплаченного паевого взноса составляла 1 300 000 руб. В связи с неисоплнением финансовых обязательств ответчика перед ПАО «Сбербанк России» Арбитражным судом ХМАО-Югры было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на имущество ЖНК «Единство», включая спорную квартиру. Для защиты своих интересов и во избежание продажи с торгов указанного жилого помещения, ФИО1 заключила с ПАО «Сбербанк России» договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым приобрела у Банка за 891 542 руб. право по закладной от ДД.ММ.ГГГГ Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. На данный момент общая сумма выплаченных паевых взносов и задолженности Ответчика перед истцом по закладной превышает стоимость квартиры, приобретенной ответчиком по выбору истца. Основываясь на изложенном, истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась.

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и представителем ЖНК «Единство» подписано Положение (далее – Положение) о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

Согласно п.1.2 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, - Положение в соответствии со ст. 420 ГК РФ является гражданско-правовым договором, заключенным между членом ЖНК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные Положением обязательства, членами его семьи, и Жилищным накопительным кооперативом «Единство», определяющим механизм, в соответствии с которым член ЖНК приобретает квартиру путем внесения паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1 заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу во временное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>Б, <адрес>, принадлежащее Кооперативу на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представитель ЖНК «Единство» ФИО2 подписали индивидуальный график накопления паевого взноса (далее – График); согласно п.3 Индивидуального графика, на момент составления Графика член ЖНК ФИО1 внесла часть паевого взноса в размере 1 300 000 руб.; не выплаченная сумма паевого взноса составляет 1 300 000 руб.

Согласно п. 5 Графика, член ЖНК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать следующие текущие паевые платежи: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 месяцев) по 10 833 руб.

Согласно п. 11 Графика, после исполнения обязанности по полной выплате итогового паевого взноса, член ЖНК обязуется в течение одного месяца самостоятельно и за свой счет осуществить оформление квартиры.

В связи с неисполнением финансовых обязательств ответчика перед ПАО «Сбербанк России» Арбитражным судом ХМАО-Югры было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на имущество ЖНК «Единство», включая спорную квартиру.

Для защиты своих интересов и во избежание продажи с торгов указанного жилого помещения, ФИО1 заключила с ПАО «Сбербанк России» договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приобрела у Банка за 891 542 руб. право по закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

На данный момент общая сумма выплаченных паевых взносов и задолженности Ответчика перед истцом по закладной превышает стоимость квартиры, приобретенной ответчиком по выбору истца.

Таким образом, Истец свои обязательства по уплате паевых взносов исполнила в полном объёме, что подтверждается платежными документами.

Вместе с тем, переход права собственности в отношении спорной квартиры в пользу истца до настоящего времени не зарегистрирован; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, зарегистрировано за ответчиком – ЖНК «Единство».

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.

Принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате взносов за квартиру и погашена задолженность ответчика по закладной, иных лиц, чьи права могут быть нарушены при разрешении исковых требований судом не установлено, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, у истца возникло право собственности на приобретаемое жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий