Копия.

Дело ...

16RS0...-52

2.211

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обосновании иска указала, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: помещений находящихся по адресу: РТ, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м, кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в срок не позднее 7 дней с момента подписания Договора. Однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел, в связи с чем, ... истец в адрес ответчика направила претензию, с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ... недвижимого имущества помещений находящихся по адресу: РТ, ..., машино-место ..., обще площадью 18 кв.м, кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ..., в связи с неисполнением обязанности по оплате; прекратить право собственности ФИО2 с исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество, вернув стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец, представитель истца извещены, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Конверт с судебной повесткой был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Третье лицо извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в единоличную собственность, следующее имущество: помещения, расположенные по адресу: РТ, ..., машино-место ..., обще площадью 18 кв.м, кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

Указанное недвижимое имущество продается по общей цене 1850000 рублей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами производится в срок не позднее 7 дней с момента подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 к ФИО2 произведена ... Управлением Росреестра по РТ.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что ответчик, после завершения процедуры государственной регистрации встречные обязательства в размере 1 850 000 рублей перед продавцом до настоящего времени не исполнил.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) разъяснено (п. 8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Неоплата покупателем имущества по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-недвижимого имущества, что свидетельствует о наличии у последнего правовых оснований требовать расторжения договора в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата переданных по нему объектов недвижимости на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора купли-продажи и подлежащим их удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 58 названного Закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора суд пришел к выводу о его расторжении, правовым последствиям которого является прекращение обязательств сторон, возврат имущества переданного ответчику по договору, с прекращением права собственности, исключения записи о правах за ответчиком на данныенедвижимые объекты (машино-место ... и машино-место ...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановления прав за истцом.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, оплаченная ею при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества: помещения находящегося по адресу: РТ, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м, кадастровый ... и помещения находящегося по адресу: РТ, ..., машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

Прекратить право собственности за ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права ФИО2 (запись о регистрации ... от ... и запись о регистрации ... от ...).

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ГабдрахмановойАлсу ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) в счет возврата уплаченной государственной пошлины сумму в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ....

Решение06.09.2022