УИД 77RS0022-02-2022-017816-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать права собственности на гараж-бокс № 675, расположенный по адресу: адрес, 6-й адрес, мотивируя свои требования тем, что 27 июля 2005 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: адрес Подбельского, д. 16, стр. 1. Гаража расположен в адрес. Обязательства по оплате договора истцом выполнено, гараж передан во владение. Истец оплачивает членские взносы по содержанию гаража-бокса. Продавцом обязанность по передаче в Управление Росреестра пакета документов для государственной регистрации права собственности покупателя на гараж не выполнена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщила.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 27 июля 2005 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиями которого, ФИО2 продал, а фио купил гараж № 675, расположенный по адресу: адрес, 6-й адрес. Стоимость гаража составила сумма (п. 2 договора).

Из пункта 5 договора следует, что договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

Согласно справке адрес от 18 мая 2022 года № 378 фио оплачивал членские взносы по содержанию гаража-бокса № 675 и прилегающей к ней территории за период с 2010 года по 2022 год, пай выплачен полностью ФИО2 (л.д. 14).

Факт выплаты паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество, за которое выплачен пай.

Согласно информации в ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра по Москве, информация о зарегистрированных правах и ограничениях на спорный объект отсутствуют.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанный гараж не зарегистрирован, документы, необходимые истцу для регистрации права собственности на помещение, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающиеся объекты недвижимости. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные договором ответчиком перед истцом не выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Судом при вынесении решения учитывается, что при заключении договора намерением сторон была передача истцу права собственности на спорный гараж за плату, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости гаража, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН <***> право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № 675, расположенный по адресу: адрес, 6-й адрес.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Львова Ю.И.

Решение изготовлено в мотивированной форме 21 февраля 2023 года.