ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года г.Минусинск Красноярского края,
ул.Гоголя, 66А
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,
при секретаре Пилипенко А.К.,
с участием представителя истца АО «ЗДК «Золотая звезда» - ФИО1, действующей на основании доверенности № 152 от 16 октября 2024г. (т.2, л.д.91)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Золотодобывающая компания «Золотая звезда» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
АО «ЗДК «Золотая звезда» обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 1 апреля 2023г. между обществом и ФИО2 заключен договора аренды жилого здания с земельным участком, согласно которому общество предоставило ответчику за плату во временное пользование следующие объекты недвижимости: жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 491,1 кв.м, и земельный участок находящийся под жилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 1307 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора недвижимое имущество предоставляется во временное владение и пользование ответчику с инженерно-техническим оборудованием, мебелью, бытовой техникой, перечень которых установлен в приложении № № к договору. Жилое здание и земельный участок были переданы ответчику в день заключения договора по акту приема-передачи недвижимого имущества от 1 апреля 2023г. Договором установлена обязанность ответчика оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных в договоре п. 3.2 договора установлено, что расходы по оплате коммунальных услуг, услуг связи (интернет услуг), услуг по уборке помещений в сумму арендной платы не входят и подлежат оплате ответчиком дополнительно в следующем порядке: коммунальные услуги оплачиваются арендодателем на основании договоров с третьими лицами, оказывающими данные услуги. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов (счетов-фактур) выставленных третьими лицами, оказывающими такие услуги. Расходы АО ЗДК «Золотая звезда» по оплате коммунальных услуг подлежит возмещению (компенсации ответчиком на основании выставленных счетов в срок установленные п. 3.3 договора. Согласно п. 3.3 договора арендная плата и иные платежи, предусмотренные настоящим разделом договора, вносятся ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО ЗДК «Золотая звезда», по реквизитам указанным в договоре, ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Срок аренды установлен с 1 апреля 2023г. по 31 декабря 2023г. В соответствии с п. 4.29 ответчик обязан по окончании срока аренды вернуть АО ЗДК «Золотая звезда» жилое здание и земельный участок по акту возврата в состоянии соответствующим условиям договора с учетом нормального износа. 19 декабря 2023 г., 15 марта 2024 г., 16 апреля 2024г. обществом в адрес ответчика направлялись претензии. С требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответчик требования изложенные в претензии не удовлетворил. Поскольку срок аренды истек 31 декабря 2023 г., 17 января 2024г. в адрес ответчика было направлено требование об освобождении недвижимого имущества, данное требование было получено ответчиком 30 января 2024г. однако арендованное имущество не возвращено. Возвращено было в марте 2025 г. на основании решения суда. До настоящего времени задолженность по арендной плате и коммунальных платежа не оплачено. В связи с чем общество обратилось в суд и с учетом последних уточнений просило взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды по состоянию на 21 марта 2025г. в размере 755915,89 руб., в том числе: задолженность по аренде и коммунальным платежа – 581757,36 руб., неустойку за период с 17 октября 2023 г. по 21 марта 2025 г., взыскивать неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы, расходы по оплате коммунальных услуг начиная с 22 марта 2025г. по день фактического исполнения обязательств, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд с настоящими требованиями (л.д. т. 1 л.д.4-8, т. 2 л.д. 72-73).
В судебном заседании представитель истца АО «ЗДК «Золотая звезда» исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела и рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Согласно письменному отзыву на исковое заявление с заявленными требованиями не согласен, задолженности по арендной плате не имеет, так как вносил все платежи в кассу истца наличными, квитанции об оплате не сохранил. Также указывает, что у него с ФИО3 имелся конфликт. АО ЗДК «Золотая звезда» подконтрольна ФИО7 В связи с наличием конфликта привели к образованию задолженности по арендной плате.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования АО ЗДК «Золотая звезда» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено по делу, что 01 апреля 2023 г. между АО ЗДК «Золотая звезда» и ФИО2 заключен договор аренды жилого здания с земельным участком.
Согласно п. 1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение объекты недвижимости: жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 491,1 кв.м, и земельный участок находящийся под жилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 1307 кв.м, по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2 договора недвижимости имущество предоставляется во временное владение и пользование ответчику с инженерно-техническим оборудованием, мебелью, бытовой техникой, перечень которых установлен в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Срок договора аренды установлен с 1 апреля 2023 г. по 31 декабря 2023г. (п. 2.1 договора).
Датой приема передачи недвижимого имущества от арендодателя к арендатору является 1 апреля 2023г. (п. 2.2 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 70000,00 руб. за один месяц в том числе НДС.
Расходы по оплате коммунальных услуг, услуг связи (интернет услуг), услуг по уборке помещений в сумму арендной платы не входят и подлежат оплате ответчиком дополнительно в следующем порядке: коммунальные услуги оплачиваются арендодателем на основании договоров с третьими лицами, оказывающими данные услуги. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов (счетов-фактур) выставленных третьими лицами, оказывающими такие услуги. Расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг подлежат возмещению (компенсации) арендатором на основании выставленных счетов в сроки, установленные п. 3.3 настоящего договора. (п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора).
Согласно п. 3.3 договора арендная плата и иные платежи, предусмотренные настоящим разделом договора, вносятся ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах настоящего договора, ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Обязательства арендатора по внесению арендной платы, иных платежей считается исполненным надлежащим образом с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.4 договора).
В соответствии с п. 4.29 договора ответчик обязан по окончании срока аренды вернуть арендодателю жилое здание и земельный участок по акту возврата в состоянии соответствующим условиям договора с учетом нормального износа.
Согласно акту приема передачи от 01 апреля 2023г. арендодатель передал, а арендатор принял объекты недвижимости: жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 491,1 кв.м и земельный участок находящийся под жилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 1307 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный акт подписан сторонами без разногласий.
Решением Минусинского городского суда от 31 октября 2024г., вступившим в законную силу 31 января 2025 г., удовлетворены требования АО «ЗДК «Золотая звезда». На ФИО2 возложена обязанность за свой счёт освободить жилое здание и земельный участок по адресу: <адрес> (т.1 л.л.112-113).
В связи с неисполнением обязанности по оплате аренды жилого здания и земельного участка по договору аренды от 1 апреля 2023г. истцом в адрес ответчика неоднократно направлялось требование о внесении арендной платы, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.т.1 л.д.48,50,52,-54).
На основании акта от 3 марта 2025 г. спорные объекты недвижимости возвращены ФИО2 обществу (т2 л.д.14).
Доводы ответчика указанные в отзыве на исковое заявление о том, что арендную плату он вносил в кассу АО ЗДК «Золотая звезда» признаются судом несостоятельными. Согласно п. 3.4 договора обязательство арендатора по внесению арендной платы, иных платежей считаются исполненными надлежащим образом с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Таком образом, доказательств того, что денежные средства по арендной плате поступили на расчетный счет в ином размере, чем представлено истцом, ответчиком не представлено. Также ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в кассу АО «ЗДК «Золотая Звезда».
Исходя из вышеизложенного, факт неисполнения заемщиком ФИО2 условий договора аренды жилого здания и земельного участка от 01 апреля 2023г. нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, принимая во внимание, что неисполнение в установленный договором срок оплаты по арендной плате и коммунальным услугам, является существенным нарушением условий договора аренды, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 581757,36 руб., исходя из представленного расчета (л.д.72) суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд также считает обоснованным, подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором внесения арендной платы и (или) возмещения расходов по оплате коммунальных платежей согласно п. 3.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 21 марта 2025г. согласно представленному расчету в размере 174158,53 руб. (т. 2 л.д.72) и до момента фактического исполнения обязательств.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что обязательство арендатора по внесению арендной платы, иных платежей считается исполненным надлежащим образом с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 22 марта 2025г. по 27 августа 2025г. в размере 92499,42 руб. (581757,36*0,1*159), а также неустойка с 28 августа 2025 года по день фактического погашения задолженности в размере 0,1% в день, начисляемых на фактический остаток задолженности по основному долгу.
Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с 17 октября 2023 г. по день принятия решения суда составляет 266657,95 руб. (174158,53 руб. + 92499,42 руб.)
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате госпошлины, исходя из удовлетворенной части исковых требований – 848415,31 руб., подлежат удовлетворению в размере 11684,15 руб. (в редакции закона, действ. до 09.09.2024 г.)
Государственная пошлина в размере 413,85 руб. (12098,00 руб. (уплаченная по платежному поручению № № от 6 июня 2024 г.) – 11684,15 руб.) в соответствии с положениями ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату АО «ЗДК «Золотая Звезда», как излишне уплаченная.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества Золотодобывающая компания «Золотая звезда» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) в пользу акционерного общества Золотодобывающая компания «Золотая звезда» (ИНН №, КПП №) задолженность по договору аренды жилого здания с земельным участком от 1 апреля 2023г. в размере 581757,36 руб., неустойку за период с 17 октября 2023 г. по 27 октября 2025 г. 266657,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11683,15 руб., всего 860098 (восемьсот шестьдесят тысяч девяносто восемь) рублей 46 копеек.
Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Золотодобывающая компания «Золотая звезда» (ИНН № КПП №) неустойку, начиная с 28 августа 2025 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды жилого здания с земельным участком от 1 апреля 2023г. в размере 0,1% в день на сумму остатка задолженности по арендной плате и расходов по оплате за коммунальные услуги, которая на день вынесения решения составляет – 581757,36 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.
Судья: Е.В.Полянская
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025г.